「夫とはもう話し合いがついています。夫も『家のローンを妻が引き継ぐなら、名義を変えていい』と同意してくれています。それなのに…」

今回ご紹介するのは、埼玉県さいたま市（浦和区）にお住まいのP様（30代・会社員女性）の事例です。 文教地区として知られる浦和エリア。お子様の教育環境を変えたくないため、離婚後も妻と子が今のマンションに住み続けることで、ご夫婦の意見は一致していました。

しかし、二人揃ってメインバンクの窓口に行った際、担当者から予想外の言葉を告げられます。 「離婚に伴う名義変更（債務引受）は、当行ではお取り扱いできません」

「えっ、二人がいいと言っているのに、どうして銀行がダメと言うんですか？」 P様ご夫婦は、完全に手続きの迷子になってしまいました。

なぜ銀行は「名義変更」を嫌がるのか？

P様が直面した壁。それは、銀行融資の「大原則」によるものです。 銀行の住宅ローンは、あくまで「家を買うため」の資金です。「離婚の財産分与」や「慰謝料代わり」で動くお金に対しては、住宅ローンという低金利の商品を使わせてくれないのです。

銀行員はこう言いたかったのです。 「今のローンのまま、名義人だけを妻に変えることはできません。一度全額返済して、妻が新しく借り直してください。ただし、単なる名義変更の資金としては貸せません」

ここで多くのご夫婦が、「じゃあどうすればいいの？」と途方に暮れてしまいます。

解決策は「夫から妻へ売る」こと

弊社のサイトに辿り着いたP様に、私たちは解決策を提示しました。 「P様、名義変更ではなく、『夫から妻への売買』という形にしましょう」

銀行は「名義変更」にはお金を貸しませんが、「家を買う（売買）」ためなら、喜んでお金を貸してくれます。

つまり、こういうことです。

1. 夫と妻の間で、正式な「不動産売買契約」を結ぶ。
2. 妻は銀行に「中古マンション購入資金」として融資を申し込む。
3. 融資されたお金で、夫の残債を完済する。
4. 結果として、家の名義が妻になり、ローンも妻一本になる。

これが、銀行のルールに則って名義変更を実現する唯一の正攻法です。

「契約書」がないと始まらない

「なるほど、売買にすればいいんですね。じゃあ夫と覚書を作ります」 P様はそう仰いましたが、ここにもう一つ壁があります。 銀行は、個人同士で作った書面（覚書）では、融資をしてくれません。それが、売買契約書でもダメです。

融資の条件として、「不動産会社（宅建業者）が作成した重要事項説明書と売買契約書」が必須になります。 そこで弊社がお役に立つことができます。

私たちはP様ご夫婦の間に入り、法的に有効な売買契約書を作成しました。 これにより、銀行は正式な「住宅ローン案件」として審査を受付し、P様の年収に見合ったプランで「満額承認」を出してくれました。

迷子になる前に、専門店へ

手続きを終えたP様は仰いました。 「銀行で断られた時は焦りましたが、やり方（ルート）が間違っていただけたんですね。正しい手順を踏めば、ちゃんと銀行も貸してくれるんだと安心しました」

夫婦で合意ができているなら、あとは「銀行が納得する形（売買契約）」に整えるだけです。 しかし、それを自分たちだけでやるのは不可能です。

「銀行に断られた」「どう進めていいかわからない」 そんな時は、離婚不動産の専門店である私たちにご相談ください。あなたの合意を、確実な「結果」へと導きます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 「売買」にするメリットについて詳しく解説しています。

【比較】離婚で家を譲るなら「財産分与・贈与・売買」どれ？税金とローン審査で見る正解ルート

【費用比較】離婚の名義変更、不動産屋に頼むと100万円損する？「仲介手数料」のカラクリ

【重要：銀行に行く前の注意点】

ご自身で直接銀行の窓口に行き、「離婚するので夫から妻へ名義変更したい」と相談して断られた履歴（否決履歴）が残ってしまうと、その後私たちがサポートに入っても、覆すのが非常に難しくなります。

「まずは自分で聞いてみよう」と動く前に、必ず弊社にご相談ください。 私たちは「どの銀行なら審査に通る可能性があるか」を知っていますし、銀行が納得する「契約書」を用意することができます。

ご相談は無料です。大切なお子様と、今の家で笑って暮らす未来のために、まずは一歩踏み出してください。

>>  離婚による元夫婦間の家とローンの名義変更の無料相談はこちら
「私の年収でも名義変更できる？」「元夫とあまり話したくない」など、複雑な事情も安心してお話しください。経験豊富な専門スタッフが、あなたに最適な解決策をご提案します。お問い合わせによりご相談をいただいてもセールスはいたしておりません。

>> 【無料】気軽にLINEで相談
個人情報が特定されるような情報提供は控えたいけれども「具体的に相談はしたい」という方はLINEよりお気軽にご相談ください 。