城東区・鶴見区（蒲生四丁目・今福鶴見・放出など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「鶴見緑地が近くて環境が良い。離婚しても子供のためにここに住み続けたい」 「城東区のマンション。便利だし手放すのは惜しいけど、私のパート代でローンが払える？」

大阪市内でも屈指の人口密度を誇る城東区や、ファミリー層に大人気の鶴見区。 タワーマンションのような派手さはありませんが、「地に足のついた、暮らしやすい住宅地」として、一度住むと離れがたい魅力があるエリアです。

そのため、離婚に際しても「今のマンションにそのまま住み続けたい」というご相談が非常に多いのが特徴です。

しかし、いざ銀行に相談に行くと、 「奥様のご年収では、残債の引き継ぎは無理です」 と断られてしまうケースが後を絶ちません。

今回は、城東区・鶴見区エリアで、普通の主婦の方が銀行審査を突破し、家を守るための「現実的な戦略」を解説します。

このエリアの「買取」を成功させるポイント

1. 物件の「流動性」を味方につける

城東区や鶴見区のマンションは、大阪市内へのアクセスが良いため、中古市場でも非常に人気があります。 銀行は「万が一返済が滞っても、すぐに売れる物件（流動性が高い物件）」には融資を出しやすい傾向があります。

私たちは、銀行に対して「このマンションなら資産価値が落ちない」というデータを提示し、あなたの年収だけでなく「物件の担保力」で審査を底上げする交渉を行います。

2. 「親子リレー」や「養育費合算」の活用

このエリアの物件価格（中古で2,500万〜3,500万円前後）は、パート勤務の方の単独ローンでは少し届かないことが多いです。 しかし、諦める必要はありません。

• 親子リレーローン： 近居しているご両親（年金受給者でも可）と協力する。
• 養育費の合算： 養育費などを活用し、年収にプラスとみてもらえるようにする。

ご両親様のご協力が必要ではありますが、これらの組み合わせ技を使えば、「年収200万円台でも、3,000万円の審査に通る」可能性が十分にあるのです。

【事例】鶴見区・横堤。パート収入でも「親子リレー」で買い取ったS様

【状況】

• 鶴見区内の3LDKマンション（夫名義）。残債2,400万円。
• 離婚後、妻S様（パート・年収220万円）と子供2人が居住希望。
• 夫は「ローンが消えるなら家を渡す」と合意。

【問題点】 S様単独では返済比率オーバーで、どこの銀行も審査に通りませんでした。

【解決策：専門店による資金計画の組み直し】 S様からご相談を受けた私たちは、近くにお住まいのS様のお父様（68歳）にご協力をお願いしました。

1. スキーム変更： S様単独ではなく、お父様を連帯債務者とする「親子リレーローン」として申請。
2. 売買形式： 「名義変更」ではなく、夫からS様・お父様への「正式な売買」として契約書を作成。
3. 銀行選定： 親子リレーに強く、鶴見区エリアの担保評価が高い金融機関を選定。

【結果】 お父様の年金収入が加算されたことで審査基準をクリア。 無事に融資承認が下り、S様は住み慣れたマンションでお子様と暮らし続けています。

城東区・鶴見区で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

「地元の信金なら」「給与振込口座のある銀行なら」と思って一人で行くのは危険です。 離婚案件はリスクが高いとみなされ、準備不足だと門前払いされます。まずは私たちにご相談ください。

② 「定額サポート」で費用を抑える

夫から家を買い取る手続きに、多くの方は費用を抑えたいと考え、一般的な正規手数料（3%＋6万円）を払いたくないと仰られます。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金をイオンモールでの買い物や、お子様の習い事に回していただけます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉やパートの方の審査対策について。

• 【審査承認の実例】年収200万円台・パートでも通った！諦めかけた住宅ローン名義変更、逆転の理由
• 【大阪で離婚】家の名義変更は「借り換え」では通らない？銀行を納得させる「元夫婦間売買」の仕組み

まとめ：住みよい街の家は、賢い方法で守る

「パートだから無理」「銀行に断られた」 そう思い込む前に、一度ご相談ください。

城東区・鶴見区の不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。 確かな実績による「審査突破力」と、家計に優しい「定額費用」で、あなたを全力でサポートします。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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