「離婚したのに、家のせいで縁が切れない」

「元夫が家に居座っていて、売却の話をしても無視される」 「共有名義のまま数年が経ち、固定資産税の通知を見るたびに憂鬱になる」

離婚時の財産分与で、家を「共有名義（夫1/2、妻1/2など）」のままにしてしまった方から、このようなご相談をお寄せいただきます。

相手が協力的であれば、売却してお金を分ければ済みます。 しかし、相手が「俺はここから動かない。売る気もない」と態度を硬化させた瞬間、その家はあなたにとって「換金できない、ただの負債」と化します。

「相手がハンコを押さない限り、家は売れない」 そう思って諦めていませんか？

実は、法律上、あなたは相手の同意がなくても「自分の持っている権利（持分）」だけを自由に売却できることをご存知でしょうか？

今回は、話し合いが通じない相手との共有関係を断ち切るための、プロの解決策を解説します。

共有名義を放置する「3つの時限爆弾」

解決策の話の前に、今の状態を放置するリスクをお伝えします。

1. 税金と維持費の支払い義務 あなたが住んでいなくても、名義人である以上、固定資産税やマンションの管理費の支払い義務からは逃れられません。「住んでいる元夫が払う約束」をしていても、彼が滞納すればあなたに請求が来ます。
2. 自分の借入への影響 もし住宅ローンが残っている場合、あなたも債務者（または連帯保証人）のままです。これがある限り、あなたは新しい家を買うためのローンが組めません。
3. 相続による複雑化 もし元夫が再婚して亡くなったりすると、彼の持分は「新しい妻や子供」に相続されます。権利関係がさらに複雑になり、永遠に解決できなくなります。

相手が拒否しても解決できる「2つの出口」

話し合いが平行線なら、強行突破するしかありません。方法は大きく分けて2つです。

方法1：あなたの「持分」だけを第三者に売る

ここが重要です。 家全体を売るには全員の同意が必要ですが、「あなたの持分（1/2の権利）」だけであれば、あなたの自由意思で売ることができます。

「そんな半分の権利、誰が買うの？」と思われるでしょう。 世の中には、こうした「訳ありの持分」を専門に買い取る投資家や不動産会社が存在します。

• メリット： 相手の同意不要。即現金化して、関係を完全に絶てる。
• デメリット： 通常の市場価格よりは安くなる（ディスカウントされる）。

しかし、「固定資産税を払い続けるストレス」や「将来のリスク」から今すぐ解放されたい方にとっては、最も手っ取り早い解決策です。

方法2：交渉して「相手に買い取らせる」

あなたが「持分を第三者（不動産業者）に売る手続きを進める」と通告すると、元夫の態度は急変します。 なぜなら、見ず知らずの不動産業者が「共有者」として登場し、元夫に対して「家賃」を請求したり、「家全体を競売にかける裁判（共有物分割請求）」を起こしたりする可能性があるからです。

元夫にとって、それは恐怖です。 「業者が入ってくるくらいなら、俺がお前の持分を買い取る（または一緒に売却する）」 そう言わせるための「強力な交渉カード」として、持分売却の動きを見せるのです。

【事例】大阪市・居座る元夫。「業者への売却」をチラつかせ解決したS様

【状況】

• 大阪市内のマンション（持分1/2ずつ）。
• 離婚後、元夫が一人で居住。S様（妻）は出て行った。
• S様は「現金化したい」と伝えたが、元夫は「金がないから無理。売る気もない」と無視。

【解決策：専門店による「交渉」と「売買契約」】 S様から相談を受けた私たちは、まず「S様の持分だけでも買い取る準備がある」という投資家を見つけました。 その上で、元夫に対し以下の通知を送りました。

「このままだと、S様の持分は第三者に売却されます。その後は新しい共有者との話し合いになりますが、よろしいですか？」

【結果】 事の重大さに気づいた元夫は慌てて話し合いに応じました。 結果、第三者には売らず、「元夫が親族から資金を借りて、S様の持分を適正価格で買い取る」という形でまとまりました。 私たちはその間の「売買契約書」を作成し、トラブルなく現金化を完了させました。

共有トラブルは「交渉のプロ」へ

当事者同士での話し合いは、感情的になり解決しません。 また、弁護士に依頼すると「裁判」になり、費用も時間もかかりすぎます。

私たち「離婚不動産の専門店」は、裁判の一歩手前で、「不動産取引（売買）」の論理を使って解決に導きます。

「持分だけでも売りたい」 「相手を交渉のテーブルに着かせたい」

そんな方は、泥沼化する前にご相談ください。 あなたの権利を守り、新しい人生をスタートさせるためのお手伝いをします。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

>>  離婚による元夫婦間の家とローンの名義変更の無料相談はこちら
「私の年収でも名義変更できる？」「元夫とあまり話したくない」など、複雑な事情も安心してお話しください。経験豊富な専門スタッフが、あなたに最適な解決策をご提案します。お問い合わせによりご相談をいただいてもセールスはいたしておりません。

>> 【無料】気軽にLINEで相談
個人情報が特定されるような情報提供は控えたいけれども「具体的に相談はしたい」という方はLINEよりお気軽にご相談ください 。