八尾市・柏原市・松原市（大阪東南部）で離婚とお家にお悩みの方へ

「八尾の実家の近く。子供のためにもここを離れたくない」 「柏原の戸建て。夫が出て行くなら、私がローンを組んで住み続けたい」

大阪のベッドタウンであり、ものづくりの街でもあるこのエリア。 離婚時に「家を守りたい」と願うものの、ご自身の年収や雇用形態（パート・派遣など）を理由に、最初から諦めてしまっている方が多くいらっしゃいます。

「どうせ私の年収じゃ無理」 「大手銀行のシミュレーションでダメだった」

しかし、それは「銀行選び」が間違っているだけかもしれません。 大手銀行がダメでも、この地域には「地域密着の信用金庫」という強い味方がいます。

今回は、八尾・柏原エリアで、年収に不安がある方でも家を買い取るための戦略を解説します。

大手銀行と信用金庫の「審査」はココが違う

1. 大手は「数字」で切る

メガバンクやネット銀行は、年収（例えば400万円以上）や勤続年数で機械的に審査します。 基準に1円でも足りなければ、即座に「否決」です。

2. 信金は「人」を見る

一方で、地元の信用金庫は、数字だけでなく「人柄」や「地域への定着度」を見てくれます。 「年収は200万円台だけど、実家の両親と同居するなら返済できる」 「養育費もしっかり入ってくる」 こうした個別の事情を汲み取ってくれるのが、信金の強みです。

ただし、個人で「離婚の相談」に行っても、信金は相手にしてくれません。 「リスクが高い」と判断されるからです。

審査を通す鍵は「専門店からの紹介」

信用金庫の柔軟な審査を引き出すには、「信頼できる不動産会社からの紹介案件」として持ち込む必要があります。

私たち専門店は、以下のように準備を整えます。

1. 「売買契約書類」の作成： しっかりとした不動産取引であることを証明します。
2. 「返済計画」の立案： 親子リレーや養育費合算など、使える要素を全て盛り込んだ計画書を作ります。
3. 担当者への直談判： 窓口ではなく、提携している融資担当者に直接「この方なら大丈夫です」と推薦します。

【事例】八尾市・駅遠の戸建て。親子リレーで買い取ったS様

【状況】

• 八尾市内の戸建て（夫名義）。
• 離婚後、妻S様（パート・年収180万円）が居住希望。
• 大手銀行では「年収不足」で門前払い。

【解決策：専門店による信金活用】 S様からご相談を受けた私たちは、同居予定のお母様（年金受給）との「親子リレーローン」を提案し、地元の信用金庫へ持ち込みました。

1. 銀行選定： 八尾エリアに強い信用金庫を選定。
2. 売買形式： 「名義変更」ではなく「夫からS様・お母様への売買」として申請。

【結果】 「お母様の年金と合わせれば返済可能」と判断され、無事に融資承認。 S様は「信金さんがこんなに親身になってくれるとは」と驚かれていました。

高齢の親にローンは背負わせられないという懸念もあると思いますが、その場合は以下のブログを参考にしてください。

【親子リレーは親への負担（迷惑）無し】「私が死んだら親が払うの？」は間違いです。離婚後に親の力を借りて家を残す賢い方法

八尾・柏原で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

信金は「一見さん」には厳しいです。 準備不足で断られると履歴が残ります。まずは実績ある弊社にご相談ください。

② 「定額サポート」を活用する

夫から家を買い取る手続きに、高額な正規手数料（3%＋6万円）を払うのはもったいないです。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金を新生活の充実に使えます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や親子リレーについて。

• 【審査承認の実例】年収200万円台・パートでも通った！諦めかけた住宅ローン名義変更、逆転の理由
• 【保存版】「親に借金は背負わせられない」は誤解？離婚時の親子リレーローン、高齢の親を守る5つの「安全装置」

まとめ：あなたの家は、地元のプロが守ります

「年収が低いから」と諦める前に、プロの知恵を使ってください。 銀行選びと手続きを変えれば、道は必ず開けます。

八尾・柏原エリアの金融事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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