今回は、「離婚に伴い、夫名義の家を私が買い取ることで合意した。相手も同意しているので不動産会社の仲介は不要だが、契約書やローンの手続きを自分たちだけでやるのは不安…」という状況で悩まれていた、大阪府のT様（30代女性）の事例をもとに、個人間売買の賢い進め方をご紹介します。

通常、不動産を売買する際は不動産会社に「仲介」を依頼し、高額な「仲介手数料（物件価格の3%＋6万円）」を売主と買主それぞれが支払うというのが一般的です。

しかし、離婚による夫婦間の売買や、親子間・親族間での売買など、「すでに売り手と買い手が決まっている」ケースでは、わざわざ高い手数料を払ってまで不動産会社を通す必要があるのでしょうか？

「話し合いはついているのだから、自分たちだけで手続きしたい」

「でも、契約書がないと後でトラブルになりそう」

「住宅ローンの審査はどうすればいいの？」

そんなジレンマを解消するのが、私たちが提供する「個人間売買（直接売買）サポート」です。

今回は、無駄な仲介手数料をカットしつつ、プロの法務サポートを受けて安全に取引する方法を解説します。

1. 不動産会社を通さない「個人間売買」は法律的にOK？

結論から言うと、不動産会社を通さずに個人間で不動産を売買することは、法律上まったく問題ありません。

「不動産は不動産屋を通さなければならない」というルールはなく、スーパーで野菜を買うのと同じように、適正価格で双方が合意していれば自由に売り買いできます。

最大のメリットは、何と言っても「仲介手数料がかからない」ことです。

例えば、3,000万円の家を売買する場合、一般的な仲介手数料は約105万円にもなります。

個人間売買なら、この100万円以上のお金を節約し、新生活の資金やリフォーム代に回すことができます。

2. 自分たちだけで取引する「3つのリスク」と落とし穴

「じゃあ、自分たちだけでやろう！」と考えるのは少し待ってください。

不動産取引は非常に専門的で、知識がないまま進めると、後で取り返しのつかないトラブルに発展する可能性があります。

リスク1：言った言わないのトラブル（契約不適合責任）

「雨漏りなんて聞いていない」「設備が壊れていた」など、引き渡し後のトラブルはつきものです。

きちんとした売買契約書を作成し、「どこまで責任を負うか（契約不適合責任の範囲）」を明確にしておかないと、離婚後・売却後に損害賠償請求される恐れがあります。

リスク2：住宅ローンの審査に通らない（銀行の壁）

これが最大の壁です。

買い手が住宅ローンを利用する場合、ほとんどの金融機関は「不動産会社（宅建業者）が作成した『重要事項説明書』の提出」を融資の必須条件としています。

個人で作った契約書では、銀行は審査すらしてくれません。つまり、自分たちだけでは事実上、ローンを組むことができないのです。

リスク3：登記漏れや税金の申告ミス

所有権移転登記（名義変更）の手続きや、売買に伴う税金（不動産取得税や譲渡所得税）の知識がないと、登記が完了しなかったり、後で税務署から高額な追徴課税が来たりします。

3. 【解決策】仲介手数料0円。「サポート」だけをプロに頼む選択肢

そこでT様が選んだのが、当社の「個人間売買サポートサービス」です。

これは、物件を探す「仲介」は行わず、「契約実務」と「ローン手続き」だけをプロが代行するサービスです。

当社のサポート内容

ご依頼いただいた場合、私たちは以下の業務をワンストップで行います。

1. 重要事項説明書の作成・交付（宅地建物取引士の記名押印あり）

2. 法的に有効な売買契約書の作成

3. 住宅ローンの選定・審査申し込み代行

4. 物件調査（権利関係や法令上の制限のチェック）

5. 司法書士の手配・決済の立ち会い

これにより、銀行の融資条件をクリアしつつ、万全な契約書で将来のトラブルを防ぐことができます。

4. 費用比較：一般的な仲介手数料 vs 当社のサポート費用

では、どれくらいお得になるのでしょうか？

3,000万円の物件を離婚に伴い夫婦間で売買するケースで比較してみましょう。

※他人間は30万円、親族間・夫婦間は50万円。
※上記額はいずれも税抜き表示。

このように、仲介手数料を払う場合と比べて大幅なコストダウンが可能になります。

「物件紹介」という営業コストがかかっていない分、適正な「事務手数料」だけでプロのサービスを提供できるのが強みです。

5. まとめ：親しい間柄こそ、契約手続きはプロに任せて安心を

「元夫婦だから」「親子だから」といって、口約束や曖昧な契約で済ませるのは危険です。

関係性が近いからこそ、一度こじれると修復が難しくなります。

• 仲介手数料は節約したい

• でも、手続きはプロにお願いして安心したい

• 住宅ローンを使って買い取りたい

上記をご希望の方は、ぜひ当社の個人間売買サポートをご利用ください。

「賢く節約して、安全に取引する」ための最適なプランをご提案します。

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