「夫と別れて、この家をどうするか。私がローンを引き継いで住むか、それとも売って賃貸アパートに引っ越すか…」

離婚協議において、最も頭を悩ませるのがこの二択です。 多くの方は、直感的にこう考えます。 「女一人で何千万円もの借金（ローン）を背負うなんて怖い。賃貸の方が、何かあった時にすぐ引っ越せるし、気楽でいいんじゃないか？」

確かに、無理をしてまで高額なローンを背負う必要はありません。生活が破綻しては元も子もないからです。 しかし、もし「今の家賃と同じくらい」もしくは「少し頑張れば払えるくらい」のローン返済額で済むのであれば、私たちは断言します。

「絶対に、ローンを引き受けて持ち家を守った方が良いです」

なぜ、プロである私たちがそこまで言い切るのか。 そこには、目先の「支払額」だけでは見えない、3つの決定的な理由があります。

理由1：ローンには「終わり」があるが、家賃は「一生」続く

賃貸の最大のデメリット。それは「生きている限り、死ぬまで家賃を払い続けなければならない」ことです。

例えば、家賃8万円のアパートに35歳から85歳まで50年間住んだとしましょう。 更新料などを除いても、支払総額は「4,800万円」にもなります。 そして、4,800万円払った後に手元に残るものは、何もありません。翌月の家賃請求が来るだけです。

一方、持ち家（住宅ローン）には必ず「完済（ゴール）」があります。 定年までに返し終われば、老後の住居費は固定資産税と修繕費程度。年金暮らしになっても、「住む場所がある」という圧倒的な安心感が手に入ります。

「老後に家賃が払えず、高齢で借りられる物件もない」。 そんなリスクを回避するための「最強の保険」こそが、持ち家なのです。

理由2：賃貸は「掛け捨て」、持ち家は「貯蓄」

「でも、ローンを完済できるか不安…」 そう思う方もいるでしょう。しかし、ここにも大きな誤解があります。 「持ち家は、完済しなくても資産になる」のです。

例えば、ローンを引き受けて10年間住んだ後に、「子供が独立したから家を売ろう」となった場合。

• 賃貸の場合: 10年分の家賃はすべて消えてなくなります（掛け捨て）。手元には1円も残りません。
• 持ち家の場合: 10年間コツコツ返済した分、ローンの残債は減っています。もしその時に、「売却額 ＞ ローン残債」となっていれば、その差額（数百万円〜）が現金として手元に残ります。

不動産市況にもよりますが、毎月のローン返済は、借金を返していると同時に「自分の資産にお金を積み立てている（貯蓄している）」のと同義なのです。

途中でライフスタイルが変わっても、売って現金化できる。 これは賃貸には絶対にないメリットです。

理由3：シングルマザーにこそ「城」が必要

離婚後の女性、特にお子様を育てるシングルマザーにとって、家は単なる「箱」ではありません。 社会の荒波から家族を守るための「城」です。

賃貸では、大家さんの都合で立ち退きを迫られることもあれば、壁の薄いアパートで子供の足音に気を使いながら暮らすストレスもあります。 しかし、自分の名義の家であれば、誰に遠慮することもありません。内装を自由に変え、ペットを飼い、子供の故郷として思い出を刻んでいくことができます。

「自分の城を持っている」という自信。 それは、離婚後の新しい人生を歩む上で、精神的な大きな支えになるはずです。

「無理かな？」と諦める前に、計算してみよう

もちろん、収入に見合わない無謀なローンを組むのはお勧めしません。 しかし、「借金＝悪」というイメージだけで、資産形成のチャンスを捨てて賃貸に逃げてしまうのは、あまりにももったいない選択です。

• 今の家賃相場と比べて、ローン返済額はどうなるか？
• 将来売った時に、いくら残りそうか？

それを冷静にシミュレーションしてから決めても遅くはありません。

「私の場合、賃貸と持ち家、どっちが得？」 そう迷っている方は、ぜひ一度ご相談ください。 私たちは「名義変更の手続き」だけでなく、あなたの「未来の資産設計」まで含めてアドバイスいたします。

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