「土地も広いし、建物もこだわって建てた注文住宅です。それなのに、査定額がこんなに低いなんて…」

今回ご紹介するのは、愛媛県松山市（郊外エリア）にお住まいのD様（30代後半・公務員女性）の事例です。 松山市などの地方都市では、土地を広く確保し、ハウスメーカーで立派な注文住宅を建てられる方が多くいらっしゃいます。

しかし、いざ離婚となって売却しようとすると、地方特有の「建物評価の下落スピード」に直面します。 D様のご自宅も、新築からわずか5年で、住宅ローンの残債よりも査定額が大幅に低い「オーバーローン」の状態に陥っていました。

「売る」＝「600万円の借金確定」

D様ご夫婦のローンの残りは3,800万円。 対して、不動産会社の査定額は3,200万円。 その差額はマイナス600万円です。

家を売って清算するには、この600万円を現金で銀行に入金しなければなりません。 「貯金は教育費のために残しておきたいし、そんな大金、すぐには用意できません」 夫は「払えないなら競売でも何でもすればいい」と投げやりな態度。

このままでは、家を失うだけでなく、夫婦ともにブラックリストに載ってしまいます。 D様は「子供のためにこの家を守りたいけれど、私が3,800万円ものローンを組めるのか」と悩んでいました。

地方公務員の「信用力」が家を救う

D様が銀行の窓口で相談した際は、「担保価値（3,200万円）以上の融資は難しい」と渋い顔をされました。

しかし、私たちはD様の「属性（公務員）」に着目しました。 金融機関の審査において、公務員や地元優良企業にお勤めの方の信用力は絶大です。

私たちは以下のロジックで、審査に挑みました。

1. 「残債同額」での売買契約: 夫のローンを消すためには、査定額の3,200万円ではなく、残債と同じ3,800万円で妻が買い取る必要があります。
2. 属性重視の金融機関を選定: 担保評価額（家の価値）にとらわれすぎず、「D様の安定した返済能力」を高く評価し、必要額全額（3,800万円）を融資してくれる金融機関（地域の労働金庫や地銀など）を選定しました。

「売らない」という選択が、最大の節約

審査の結果、見事に満額承認。 D様は600万円の現金を支払うことなく、夫のローンを完済し、家をご自身の単独名義にされました。

「もしあの時、無理に売却していたら、家を失った上に600万円の借金が残るところでした。住み続けることで、その借金が消えたなんて夢のようです」

地方の戸建ては、売れば二束三文になってしまうこともありますが、住み続ける限り、その価値は「家族の暮らし」として維持されます。 「売却損」を確定させないための唯一の方法、それが「名義変更（借り換え）」なのです。

松山エリアの戸建て離婚、諦めないでください

「査定額が低くて絶望した」「オーバーローンだから売れない」 そんな松山エリアの方、諦めるのはまだ早いです。

あなたの職業や年収（属性）次第では、家の評価額を超えた金額でも、銀行はお金を貸してくれます。 「売って損する」くらいなら、「借り換えて守る」道を選びませんか？

まずは無料診断で、あなたの信用力ならいくら借りられるかを確認してみましょう。

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【重要：銀行に行く前の注意点】

ご自身で直接銀行の窓口に行き、「離婚するので夫から妻へ名義変更したい」と相談して断られた履歴（否決履歴）が残ってしまうと、その後私たちがサポートに入っても、覆すのが非常に難しくなります。

「まずは自分で聞いてみよう」と動く前に、必ず弊社にご相談ください。 私たちは「どの銀行なら審査に通る可能性があるか」を知っていますし、銀行が納得する「契約書」を用意することができます。

ご相談は無料です。大切なお子様と、今の家で笑って暮らす未来のために、まずは一歩踏み出してください。

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