離婚に伴う家の問題で、最も多いご相談は「争い」ではありません。 実は、「夫婦間で合意はできているのに、手続きの方法が分からなくて進まない」というケースが圧倒的に多いのです。

「夫は家を出て行く。妻である私がローンを引き継いで住み続ける」

お二人の間でそう決まっていても、いざ銀行窓口へ行くと「今のローンの名義変更はできません」と断られてしまいます。 では、どうすれば良いのでしょうか？

今回ご紹介するのは、福岡県にお住まいのS様（40代・女性）の事例です。 S様は十分なご年収があり、ご主人との合意も完璧でした。それなのに、「やり方」を知らなかっただけで半年間も手続きがストップしていました。 私たちが提供した解決策は、非常にシンプルで明確な「元夫婦間売買」という手法です。

合意はあるのに、銀行が動いてくれない

S様のご相談内容は、非常にクリアでした。 離婚することになり、ご主人が家を出て、S様とお子様が住み続ける。ご主人のローン残債（約2,500万円）は、S様が全額引き受ける。 この条件で、ご夫婦ともに納得されていました。

S様は正社員として長年勤務されており、ご年収も450万円と安定しています。 「私が夫のローンを肩代わりすればいいだけ」 そう考えて、現在借りている金融機関へ相談に行かれました。

しかし、回答は「NO」でした。 「今のローンのまま、債務者をご主人から奥様へ変更することはできません」 「では、私が新しく借り直します」と伝えても、「離婚に伴う親族間の権利移動には、新規融資はできません」と断られてしまったのです。

S様は困り果ててしまいました。 「合意もしている。支払い能力もある。それなのに、なぜ銀行は手続きさせてくれないの？」 出口が見えず、ネット検索で弊社を見つけてくださいました。

相談時のS様の状況：必要なのは「審査対策」ではなく「形式」

• ご相談者: S様（41歳女性）福岡県在住
• ご家族構成: 妻（本人）、お子様1人（中学生）
• ご職業: 正社員（勤続12年・公務員）
• ご年収: 450万円
• 物件状況: 夫単独名義の一戸建て。ローン残債 約2,500万円。
• ご希望: 夫名義のローンを消して、自分名義にしたい。

S様の属性（返済能力）には全く問題がありません。 銀行が断った理由は、S様の信用力不足ではなく、「『夫から妻へ権利を移す』ための正当な契約形式が整っていなかったから」です。

単に口頭で「譲ります」と言うだけでは、銀行は数千万円のお金を動かせません。 必要なのは、他人同士の不動産取引と同じような、「しっかりとした売買の形（スキーム）」でした。

解決へのアプローチ：「元夫婦間売買」という解決策

私たちが提案したのは、S様がご主人から家を「買い取る」という形をとる、「元夫婦間売買」です。 S様には「これが、S様が求めていた『名義変更の具体的な方法』です」とご説明し、以下の手順で進めました。

1. 不動産会社による「売買契約書」の作成

銀行を動かすために最も重要なのは、「公的な証明」です。 私たち（宅地建物取引業者）が仲介に入り、重要事項説明書と不動産売買契約書を作成しました。

これにより、単なる「身内の貸し借り」ではなく、「法的に正当な不動産取引」として金融機関に申請できるようになります。 ご主人には「売り主」、S様には「買い主」になっていただきましたが、これはあくまで手続き上の形式です。

2. 「売買」として融資審査を申し込む

契約書が整えば、あとは通常の住宅購入と同じように審査を申し込むだけです。 S様には十分な信用力がありましたので、私たちが提携している「元夫婦間売買に対応している金融機関」へ持ち込んだところ、何の問題もなくスムーズに審査が進みました。

特別な審査対策や、金利の高いローンを選ぶ必要もありません。 S様が必要としていたのは、「門前払いされないための正しい入り口」だけだったのです。

3. 権利と債務の同時交換

決済日（手続き当日）、以下の流れを同時に行いました。

1. S様が銀行から融資を受ける。
2. その資金で、ご主人へ「売買代金」を支払う。
3. ご主人はそのお金で、今までのローンを全額完済する。
4. 同時に、家の名義を夫から妻へ書き換える。

これにより、ご主人の債務は消え、家はS様のものとなり、新しいローンはS様が払っていくという、当初の希望通りの状態が完成しました。

解決の結果：淡々と、そして確実に完了

ご相談から決済まで、わずか1ヶ月強。 半年間悩んでいたのが嘘のように、手続きは淡々と、しかし確実に完了しました。

• 手法: 弊社仲介による「元夫婦間売買」
• 名義: 夫単独 ⇒ S様単独名義へ変更
• 結果: 夫のローン完済、妻への名義一本化

「銀行で断られた時は『もう無理なのか』と思いましたが、やり方が間違っていただけなんですね。プロに頼んで契約書を作ってもらうだけで、こんなにスムーズに進むとは思いませんでした」

S様は安堵の表情でおっしゃいました。

担当者より：「方法」が分かれば、解決できます

今回のS様のように、 「話はまとまっている」 「支払い能力もある」 それなのに、「どういう手続きをすればいいか分からない」という理由だけで、解決できずにいる方が本当に多いです。

銀行は「できません」とは言いますが、「不動産会社を入れて売買形式にすればできますよ」とは教えてくれません（銀行の業務外だからです）。

私たちにご相談いただければ、あなたの状況に合わせた「名義変更のルート（売買スキーム）」をご用意します。 難しく考える必要はありません。「夫から買いたい」その一言を、私たちが実務として形にします。

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【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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