過去の解決事例をその背景や状況をより認識いただけるように、少しストーリー風、読み物的な感じで書いてみました。

全く同じ状況という方はおられないかもしれませんが、どのような状況、条件であっても皆様の目的を達成させていただけるようにサポートいたします。

今回は、兵庫県西宮市にお住まいのT様（39歳・会社員）の事例をご紹介します。 離婚に伴い、妻の持分を夫が買い取る。 相手も決まっているし、金額も合意している。 「あとは銀行でお金を借りるだけ」 そう簡単に考えていたT様を待っていたのは、銀行の「冷たい対応」と、不動産会社の「高額な請求書」という二重の壁でした。

「個人間の取引には融資できません」

西宮北口エリアのマンション。購入時価格は5,000万円。 離婚に際し、妻が出て行き、夫であるT様が妻の住宅ローン持分を引き受ける（買い取る）ことになりました。 T様の年収は800万円。返済能力に問題はありません。

意気揚々とメインバンクの窓口へ行ったT様ですが、担当者の言葉に耳を疑いました。 「T様、奥様から持ち分を買い取る形にするなら、それは『不動産売買』になります。当行では、不動産会社が仲介に入らない個人間の売買には融資できません」

「え？ 相手は妻ですよ？ 他人じゃないのに、わざわざ不動産屋を通さないといけないんですか？」 「はい。契約の保全や重要事項説明の観点から、宅建業者の介在が必須です」

銀行のルールは絶対です。T様は渋々、近所の不動産会社へ相談に行くことにしました。

「手数料は340万円になります」

駅前の大手不動産会社の店舗。 事情を話すと、営業マンは笑顔で電卓を叩きました。

「かしこまりました。奥様からご主人様への売買契約ですね。仲介に入らせていただきます。では、仲介手数料ですが…」

提示された見積書を見て、T様はのけぞりました。 【仲介手数料：1,716,000円（税込）】 ※物件価格5,000万円×3%＋6万円＋税（速算式）

「ちょ、ちょっと待ってください！ 170万！？ しかもこれ、売り手（妻）と買い手（私）、両方にかかるんですか？」 「はい、正規の手数料ですので。合計で約340万円になります」

「相手を見つけてきてもらったわけでもないのに？ 契約書を作るだけで300万以上払うんですか？」 「それが不動産業界のルールですので…」

銀行を通すためだけに、新車が買えるほどの大金を払う。 妻への解決金も用意しなければならないT様にとって、それは到底受け入れられない条件でした。

銀行もコストも解決する「第三の選択肢」

「銀行には断られ、不動産屋には多額の手数料が必要。どうすればいいんだ…」 途方に暮れてスマホで検索を続け、T様が見つけたのが「離婚時の家とローンの名義変更サポートセンター」でした。

『相手が決まっている売買なら、高い仲介手数料は不要です。定額でサポートしています』

その言葉に、T様はすぐに問い合わせをしました。 私たちの担当者は、T様の状況を聞き、明確な解決策を提示しました。

「Tさん、一般の不動産会社の手数料は『マッチング（相手探し）』への報酬が含まれています。今回のように相手が決まっているケースで、正規手数料を払うことは、消費者心理としては、なかなか納得でき難いと思います。

私たちはご離婚に伴う名義変更を目的として『銀行審査を通すための書類作成』と『融資の取り付け』に特化した専門店です。費用もご安心いただけるように『低額かつ定額でサポート』させていただいております」

専門店が介在する2つのメリット

1. 圧倒的なコストカット: 本来なら300万円以上かかる手数料を、弊社の定額プランを利用することで、数分の一以下に圧縮。浮いたお金（約287万円）を、奥様への解決金や新生活の家具代に回すことができました。
2. 銀行審査の通過: 単に契約書を作るだけではありません。T様の属性や物件状況に合わせ、最も条件の良い金融機関を選定し、弊社が作成した「重要事項説明書」「調査書類」一式を添付して申し込みを行いました。

「賢い選択ができて、本当に良かった」

審査の結果は、もちろん「満額承認」。 銀行が求めていた「第三者の介在」と「正規の契約書」を、適正な価格でクリアしたのです。

決済の日。 無駄な出費を抑え、無事に家の名義を単独にできたT様は、安堵の表情でこう語りました。 「知らずにあのまま不動産屋に頼んでいたらと思うと、ゾッとします。ここを知れて本当に良かった」

離婚に伴う元ご夫婦間の家の名義変更は融資審査の受付が可能な金融機関も非常に限られます。 「銀行対策」と「コスト削減」、両方を叶える賢い方法を選んでください。

【重要：金融機関に行く前の注意点】

個人で銀行に行くと「不動産会社を入れてください」と言われますが、そこで思考停止して近くの不動産会社に頼むと、高額な「正規仲介手数料」を請求されてしまいます。 銀行が求めているのは「高い手数料を払うこと」ではなく、「重要事項説明書などのコンプライアンス順守」です。 弊社は離婚案件に特化した専門店として、銀行が求める要件を「定額」で満たすことができます。無駄な出費をする前に、まずはご相談ください。

「損をしない」ための対策

① 金融機関には「一人で行かない」

「個人間売買はNG」と断られた履歴が残ると、後から弊社が入ってもスムーズにいかない場合があります。また、銀行員は「手数料の安い業者」を紹介してくれるわけではありません。最初から「コストと審査」の両方を理解している専門店にご相談ください。

② 「定額サポート」を活用する

記事でもご紹介した通り、一般的な不動産取引の手数料（3%+6万円）は、離婚時の親族間売買においては割高すぎます。 弊社の定額サポートなら、適正な価格で、銀行審査に必要な全ての書類作成と手続き代行が可能です。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 仲介手数料の仕組みや、銀行が個人間売買を嫌う理由についての詳細記事です。

• 【徹底解説】なぜ銀行は「離婚による名義変更」を嫌がるのか？窓口で断られる3つの“裏事情”と、審査を通すための唯一のルール
• 【危険】「家の名義だけ妻に変える」は絶対NG！銀行にバレて一括返済を求められる「契約違反」のリスク

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