貝塚市・岸和田市（山手・バス便エリア）で離婚とお家にお悩みの方へ

「岸和田の山手で買った一戸建て。静かでいい所だけど、売るとなると二束三文…」 「貝塚の調整区域。不動産屋に『買い手がつかない』と言われた」

自然豊かで広々とした家が持てる貝塚・岸和田の山手エリア。 しかし、離婚時に「家を売って清算しよう」となった時、厳しい現実に直面することがあります。

「査定額がローン残高より遥かに低い（オーバーローン）」 「そもそも買い手がつかない（流動性が低い）」

夫は「売れないなら競売でもいい」と投げやりになり、あなたは「住む場所を失うかもしれない」と不安になる。 そんな八方塞がりの状況を打開する方法があります。

それは、「売れないことを逆手にとって、あなたが安く買い取る」ことです。

「売れない家」は、安く買うチャンス

市場で売れないということは、夫にとっても「負動産（手放せないお荷物）」です。 第三者に売ろうとすれば、大幅な値下げを強いられ、それでも売れ残るリスクがあります。

そこで、あなたが提案するのです。 「私が残っているローンを引き継ぐ形で買い取ります。そうすれば、あなたは債務から解放されます」

銀行審査のポイント：「調整区域」でも貸す銀行

通常、市街化調整区域（家を建てられないエリアの特例住宅など）は、銀行の担保評価が低く、ローンがつきにくいです。 しかし、このエリアに強い「JAバンク」や「地元の信用金庫」などは、調整区域の融資にも慣れています。

個人で相談に行くと「離婚案件」として敬遠されますが、専門店経由で「売買契約書類」を持ち込めば、審査の土俵に乗せることができます。

【事例】岸和田市・調整区域の戸建て。オーバーローンを解決したS様

【状況】

• 岸和田市内の調整区域にある戸建て（夫名義）。ローン残債2,000万円。
• 離婚後、妻S様（契約社員）が居住希望。
• 不動産屋の査定は1,200万円（800万円のオーバーローン）。

【問題点】 売るには800万円の現金が必要。夫は払えないと拒否。 S様の年収では、2,000万円の借り換えは厳しい状況でした。

【解決策：専門店による「ハンコ代」交渉と「養育費合算」】 S様からご相談を受けた私たちは、以下のスキームを組みました。

1. 夫への交渉： 「競売になればもっと借金が残る。私が1,800万円（S様の借入限度額）で買い取るので、残りの200万円はあなたが何とかしてほしい」と交渉。夫は親から借りて200万円を用意。
2. 銀行選定： 調整区域に融資可能な金融機関を選定し、養育費を収入合算して申請。
3. 売買契約： 1,800万円での売買として契約。

【結果】 夫は200万円の手出しで済み（本来なら800万円必要だった）、ローンから抜けられました。 S様は相場より少し高い金額にはなりましたが、それでも新築時よりは安く、住み慣れた家を守ることができました。

貝塚・岸和田で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

調整区域やバス便物件は、銀行選びを間違えると「門前払い」です。 「どこなら貸してくれるか」を知っているのは、多くの案件を扱ってきた専門店だけです。まずは私たちにご相談ください。

② 「売れない」事実を武器にする

夫が高値での買取を要求してきたら、「市場では売れない」という不動産屋の査定書を見せましょう。 現実を直視させることで、適正価格（あなたが買える価格）での交渉がまとまりやすくなります。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉やオーバーローン対策について。

• 【売却不可】売ってもローンが残る家…離婚時に「オーバーローン」の自宅を賢く処理する3つの出口戦略
• 【堺・南大阪で離婚】親の土地に建てた家、名義変更はできる？銀行を納得させる「建物売買」の裏ワザ

まとめ：難しい物件こそ、プロの知恵を

「調整区域だから無理」「オーバーローンだから無理」 そう決めつける前に、一度ご相談ください。

貝塚・岸和田エリアの不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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