泉大津市・高石市（泉北エリア）で離婚とお家にお悩みの方へ

「泉大津の実家の近く。祭りもあるし、子供のためにもここを離れたくない」 「高石の古い一戸建て。愛着があるから、夫が出て行くなら私が住み続けたい」

地域コミュニティの結びつきが強く、定住志向が高い泉大津・高石エリア。 離婚という事態になっても、「校区を変えたくない」「親が近くにいるから安心」という理由で、今の家での居住継続を望む方が非常に多い地域です。

しかし、このエリア特有の悩みとして、「建物の築年数が古い」「前の道が狭い」といった物件が多く、銀行に相談しても断られてしまうケースが目立ちます。

「築30年を超えているので、住宅ローンの対象外です」 「奥様のパート収入だけでは、審査に通りません」

そう言われて諦めていませんか？ 大手銀行がダメでも、この地域には「地元の信用金庫」という強い味方がいます。

今回は、泉大津・高石エリアで、築古物件でも銀行審査をクリアし、家を守るための戦略を解説します。

なぜ、地元の信用金庫なら通るのか？

1. 「地域の実需」を評価してくれる

大手銀行は「築年数」や「駅距離」で機械的に物件を評価します。 しかし、地域密着の信用金庫は、「古くてもリフォームすれば住める」「地域の人にとっては価値がある」という実態を見てくれます。 そのため、大手では「価値ゼロ」とされた家でも、融資の対象になることが多いのです。

2. 「人柄」や「家族」を見る

信用金庫は、数字だけでなく「人」を見ます。 年収が低くても、「地元で長く働いている」「実家の両親が近くにいて協力してくれる」といった要素があれば、プラスに評価してくれます。

ただし、「一見さん（飛び込み客）」には厳しいのが信金の特徴でもあります。 私たち専門店経由で「信頼できる案件（価格の妥当性、取引の透明性、資金使途、売買契約書等）」として持ち込むことが、審査通過のパスポートになります。

【事例】泉大津市・築35年の戸建て。親子リレーで買い取ったS様

【状況】

• 泉大津市内の戸建て（夫名義）。築35年。
• 離婚後、妻S様（パート・実家は近所）が居住を希望。
• 大手銀行では「建物評価が出ない」「年収不足」で否決。

【解決策：専門店による信金アプローチ】 S様からご相談を受けた私たちは、泉州エリアに強い信用金庫へターゲットを絞りました。

1. 資金計画： S様単独ではなく、近くに住むお父様（年金受給）との「親子リレーローン」を設計。
2. 売買形式： 「名義変更」ではなく「夫からS様・お父様への売買」として契約書を作成。
3. プロの交渉： 「建物は古いが、適切に管理されており居住可能」という資料を作成し、担当者に説明。

【結果】 「地元に根付いたご家族なら」と、信金の担当者が尽力してくれ、無事に融資が承認されました。 S様は「古い家だから無理だと思っていたのに」と喜ばれ、月々の返済も家賃より安く抑えることができました。

※高齢の親にローンは背負わせられないと思われた方、是非、以下のブログを参考にしてください。

【親子リレーは親の負担（迷惑）無し】「私が死んだら親が払うの？」は間違いです。離婚後に親の力を借りて家を残す賢い方法

泉大津・高石で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

地元の信金なら話を聞いてくれるかも、と思って一人で行くのは危険です。 準備不足で断られると履歴が残ります。まずは実績ある弊社にご相談ください。

② 「定額サポート」を活用する

築古物件の場合、買取価格は低めになることが多いですが、それでも正規の仲介手数料は負担になります。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金をリフォーム代や家具の購入費に回せます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や築古物件の対策について。

• 【住吉区・住之江区で離婚】築古の長屋や団地はローンが組めない？「担保評価ゼロ」からの買取審査突破術（※類似エリアの事例として）
• 【保存版】「親に借金は背負わせられない」は誤解？離婚時の親子リレーローン、高齢の親を守る5つの「安全装置」

まとめ：地元の家は、地元の金融事情を知るプロへ

「家が古いから」「パートだから」 そう思い込む前に、一度ご相談ください。

泉大津・高石エリアの金融事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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