沖縄県（那覇市・沖縄市・浦添市など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「那覇のマンション。利便性が良いから手放したくない」 「沖縄市の実家近くの戸建て。離婚しても子供の環境は変えたくない」

鉄筋コンクリート（RC）造の住宅が多く、独特の不動産市場を持つ沖縄エリア。 持ち家志向も強く、離婚に際しても「家だけは絶対に守りたい」というご相談が多く寄せられます。

しかし、いざ地元の銀行に「夫のローンを私に引き継ぎたい」と相談に行くと、多くの方が壁にぶつかります。

「離婚に伴う名義変更は、当行では原則お受けできません」 「一度完済していただく必要があります」

沖縄の金融機関は、地域密着で頼りになりますが、審査基準は比較的「堅実（保守的）」です。 個人の離婚案件というだけで、リスク管理の観点から敬遠されてしまうのが現実です。

「やっぱり無理なのか…」 そう諦める前に、知っていただきたいことがあります。 銀行が断ったのは、あなたが信用できないからではなく、「相談の仕方（取り組み方）」が銀行のルールに合っていなかっただけなのです。

今回は、沖縄エリアで銀行の厳しい審査をクリアし、家を守るための戦略を解説します。

沖縄の銀行を動かす「売買」のアプローチ

1. 「名義変更」は門前払いされる

銀行にとって、既存ローンの名義人を変えるだけの「債務引受」は、手間がかかるだけで利益にならない取引です。 特に沖縄の銀行は、権利関係のトラブルを極端に嫌う傾向があります。

2. 「売買」なら審査してもらえる

銀行に動いてもらうには、手続きを「夫から妻への正式な不動産売買」に変える必要があります。 これなら、銀行は「中古住宅の購入に対する、新規の住宅ローン融資」として審査してくれます。 沖縄の銀行も、正当な住宅ローン案件であれば、喜んで融資をしてくれるのです。

ただし、これには「第三者（不動産会社）が作成した売買契約書類」が必須です。 私たち「離婚時の家とローンの名義変更サポートセンター」が間に入り、しっかりとした契約書を作成することで、初めて銀行は審査のテーブルに着いてくれます。

【事例】那覇市・築20年のマンション。パート収入でも「親子リレー」で解決

【状況】

• 那覇市内のマンション（夫名義）。ローン残債2,500万円。
• 離婚後、妻S様（パート）が居住を希望。
• 地元の銀行では「パート収入のみでは不可」と否決。

【問題点】 S様の年収では、単独での借り入れは困難でした。しかし、沖縄は「親族の結びつき」が強い地域でもあります。

【解決策：専門店による資金計画】 S様からご相談を受けた私たちは、近くにお住まいのS様のお父様（年金受給）にご協力をお願いしました。

1. 資金計画： お父様を連帯債務者とする「親子リレーローン」を設計。
2. 銀行選定： 沖縄エリアで、親子リレーの審査実績が豊富な金融機関を選定。
3. 売買形式： 「夫からS様・お父様への売買」として、正式な契約書を作成。

【結果】 お父様の年金収入と合算したことで、返済比率の基準をクリア。 「しっかりした契約書と計画があるなら」と、地元の銀行で融資が承認されました。

※高齢の親にローンは背負わせられないと思われた方、是非、以下のブログを参考にしてください。

【親子リレーは親への負担（迷惑）無し】「私が死んだら親が払うの？」は間違いです。離婚後に親の力を借りて家を残す賢い方法

沖縄で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

地元の銀行は頼りになりますが、それは「銀行が安心できる材料」を揃えて持ち込んだ場合のみです。 ご自身で動いて「否決」されると、そのデータが残り、後からプロが入っても覆せません。まずは私たちにご相談ください。

② 「定額サポート」を活用する

夫から家を買い取る手続きに、高額な正規手数料（3%＋6万円）を払うのはもったいないです。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金を新生活の充実に使っていただけます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や親子リレーに関する詳細テクニックです。

• 【審査承認の実例】年収200万円台・パートでも通った！諦めかけた住宅ローン名義変更、逆転の理由
• 【保存版】「親に借金は背負わせられない」は誤解？離婚時の親子リレーローン、高齢の親を守る5つの「安全装置」

まとめ：沖縄の家は、専門店のノウハウで守る

「銀行に断られた」 「手数料が高すぎる」

そんな壁にぶつかっても、諦める必要はありません。 銀行が納得する「形」を作り、適正な費用で手続きを行えば、道は必ず開けます。

沖縄エリアの不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

>>  離婚による元夫婦間の家とローンの名義変更の無料相談はこちら
「私の年収でも名義変更できる？」「元夫とあまり話したくない」など、複雑な事情も安心してお話しください。経験豊富な専門スタッフが、あなたに最適な解決策をご提案します。お問い合わせによりご相談をいただいてもセールスはいたしておりません。

>> 【無料】気軽にLINEで相談
個人情報が特定されるような情報提供は控えたいけれども「具体的に相談はしたい」という方はLINEよりお気軽にご相談ください 。