久留米・佐賀・大分エリアで離婚とお家にお悩みの方へ

「久留米の実家近くの戸建て。夫が出て行くなら私が買い取りたい」 「大分のマンション。子供の学校を変えたくないから住み続けたい」

福岡市以外の九州主要都市（久留米・佐賀・大分など）でも、離婚時に「今の家に住み続けたい」というご相談は増えています。

このエリアにお住まいの方は、地元の地方銀行や信用金庫をメインバンクにされていることが多いでしょう。 「長年使っている地元の銀行なら、事情を話せば分かってくれるはず」 そう思って窓口に行かれる方が多いのですが、結果は厳しいものです。

「離婚に伴う名義変更は、当行の規定ではお受けできません」 「一度完済していただく必要があります」

なぜ、地元の銀行でも断られるのでしょうか？ それは、銀行が冷たいからではなく、「相談の仕方（入り口）」が間違っているからです。

地方銀行が「離婚案件」を嫌がる理由

地方銀行は、地域密着であるがゆえに「堅実」です。 離婚というデリケートな事情が絡む案件は、後で権利関係のトラブル（言った言わない）になることを極端に恐れます。

個人が口頭で「名義を変えたい」と言っても、銀行員は「リスクの高い、面倒な案件」と判断し、マニュアル通りに断るしかないのです。

審査を通す鍵は「プロの介在」

銀行に動いてもらうためには、銀行の不安を取り除く必要があります。 そのための最強のツールが、私たち専門店が作成する「不動産売買契約書」「重要事項説明書」等です。

1. 第三者の証明： 「不動産会社が間に入り、適正な価格で取引される正当な売買です」と証明します。
2. 権利関係の整理： 「離婚協議も済んでおり、トラブルの種はありません」という状態を作ります。
3. 新規融資として申請： 嫌がられる「名義変更」ではなく、歓迎される「住宅購入ローン」として申し込みます。

ここまでお膳立てをすれば、地元の銀行担当者も「これなら審査できます」と前向きになってくれます。

【事例】久留米市・戸建て。パート収入でも「親子リレー」で解決

【状況】

• 久留米市内の戸建て（夫名義）。ローン残債2,000万円。
• 離婚後、妻S様（パート）が居住を希望。
• 地元の銀行では「パートの方単独では無理」と否決。

【解決策：専門店による資金計画】 S様からご相談を受けた私たちは、同居予定のお父様（年金受給）との「親子リレーローン」を提案しました。

1. 銀行選定： 久留米エリアで、親子リレーに柔軟な金融機関を選定。
2. 売買形式： 「夫からS様・お父様への売買」として契約書を作成。
3. プロの交渉： 「地元での生活基盤を維持するための買取」であることを銀行に説明。

【結果】 お父様の年金収入と合算することで審査基準をクリア。 無事に融資が承認され、S様は住み慣れた家を守ることができました。

※高齢の親にローンは背負わせられないと思われた方、是非、以下のブログを参考にしてください。

【親子リレーは親の負担（迷惑）ゼロ】「私が死んだら親が払うの？」は間違いです。離婚後に親の力を借りて家を残す賢い方法

九州エリアで「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

地元の銀行は頼りになりますが、それは「正しい取り組み（入り方）」をした場合のみです。 ご自身で動いて「否決」されると、その履歴が残ってしまいます。まずは私たちにご相談ください。

② 「定額サポート」を活用する

弊社へご相談をいただいた方、解決させていただいた方の多くが「夫から家を買い取る手続きに、高額な正規手数料（3%＋6万円）を払うのはもったいない」と仰られます。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金を新生活の充実に使っていただけます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や親子リレーに関する詳細テクニックです。

• 【審査承認の実例】年収200万円台・パートでも通った！諦めかけた住宅ローン名義変更、逆転の理由
• 【保存版】「親に借金は背負わせられない」は誤解？離婚時の親子リレーローン、高齢の親を守る5つの「安全装置」

まとめ：地元の家は、専門店のノウハウで守る

「銀行に断られた」 それは、終わりではありません。スタート地点が間違っていただけです。

銀行が納得する「形」を作り、適正な費用で手続きを行えば、道は必ず開けます。

九州エリアの不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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