越谷・草加・春日部（東武線沿線）で離婚とお家にお悩みの方へ

「レイクタウンの近く。便利だし子供も気に入っているから離れたくない」 「草加の実家の近く。夫が出て行くなら、私が買い取って住み続けたい」

東武スカイツリーライン沿線は、都心への通勤利便性と住環境の良さから、子育て世代に非常に人気のあるベッドタウンです。 離婚に際しても、「子供の環境を変えたくない」という理由で、今の家での居住継続を望むお母様が数多くいらっしゃいます。

しかし、ご自身の年収（パートや時短勤務）を理由に、銀行から融資を断られてしまうケースが後を絶ちません。

「奥様のご年収では、この残債額を引き継ぐことはできません」

銀行のこの言葉で、諦めてしまっていませんか？ 実は、それは「相談の仕方」と「銀行選び」がマッチしていなかっただけかもしれません。

今回は、埼玉東部エリアで、収入に不安がある方でも家を守るための戦略を解説します。

銀行審査を突破する「2つの切り札」

1. 「親子リレーローン」の活用

このエリアにお住まいの方は、ご実家が近くにあるケースが多いです。 もしご自身の年収だけで審査基準に届かなくても、ご両親（年金受給者でも可）と収入を合算する「親子リレーローン」を使えば、世帯年収として基準をクリアできる可能性が高まります。

2. 地域密着の「信用金庫」を味方につける

都心のメガバンクは機械的な審査を行いますが、越谷や草加に根差した地元の信用金庫などは、地域の実情（家賃相場よりローンの方が安い等）や、ご家族の協力体制を評価して、柔軟に審査してくれることがあります。

ただし、個人で「離婚の相談」に行っても、リスク管理の観点から断られるのが一般的です。 「専門店経由の紹介案件」として持ち込むことで、初めてその柔軟な対応を引き出せます。

【事例】越谷市・レイクタウン周辺。パート収入でも買い取れたS様

【状況】

• 越谷レイクタウン周辺のマンション（夫名義）。
• 離婚後、妻S様（パート・年収200万円）が居住を希望。
• 夫は「ローンが完済されるなら譲る」と合意。

【問題点】 S様の年収では、マンションの残債（2,800万円）の借り換えは不可能でした。

【解決策：専門店による資金計画の再構築】 S様からご相談を受けた私たちは、近くにお住まいのS様のお父様（65歳・年金生活）にご協力をお願いしました。

1. 資金計画： お父様を連帯債務者とする「親子リレーローン」を設計。
2. 銀行選定： 埼玉東部エリアに強く、親子リレーに積極的な金融機関を選定。
3. 売買形式： 「名義変更」ではなく「夫からS様・お父様への売買」として契約書を作成。

【結果】 お父様の年金収入が加算されたことで、返済比率の基準をクリア。 「しっかりした契約書と計画があるなら」と、地元の金融機関で融資が承認されました。

※高齢の親にローンは背負わせられないと思われた方、是非、以下のブログを参考にしてください。

【親子リレーは親への負担（迷惑）無し】「私が死んだら親が払うの？」は間違いです。離婚後に親の力を借りて家を残す賢い方法

越谷・草加で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

地元の銀行は頼りになりますが、それは「銀行が安心できる材料（契約書、不動産調査書類など）」を揃えて持ち込んだ場合のみです。 ご自身で動いて「否決」されると、そのデータが残り、後からプロが入っても覆せません。まずは私たちにご相談ください。

② 「定額サポート」を活用する

弊社へご相談をいただいた方、解決させていただいた方の多くが「夫から家を買い取る手続きに、高額な正規手数料（3%＋6万円）を払うのはもったいない」と仰られます。弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金を新生活の充実に使っていただけます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や親子リレーに関する詳細テクニックです。

• 【審査承認の実例】年収200万円台・パートでも通った！諦めかけた住宅ローン名義変更、逆転の理由
• 【保存版】「親に借金は背負わせられない」は誤解？離婚時の親子リレーローン、高齢の親を守る5つの「安全装置」

まとめ：住みよい街の家は、家族の絆で守る

「パートだから無理」 そう決めているのは、銀行ではなく、あなた自身かもしれません。

プロの視点で「収入の見せ方」や「銀行選び」を変えれば、道は開けます。

埼玉東部エリアの不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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