東灘区・灘区（御影・岡本・六甲など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「子供が岡本の学校に通っている。転校だけは絶対に避けたい」 「御影のマンション。環境が良いから、離婚しても私が住み続けたい」

神戸市内でも屈指の文教地区であり、ブランド力のある東灘区・灘区エリア。 教育熱心なご家庭が多く、離婚に際しても「家そのものというより、子供の『校区（環境）』を手放したくない」という切実なご相談が非常に多い地域です。

しかし、人気エリアゆえに不動産価格は高額です。 夫から「財産分与として、家の価値の半分を現金で払え」と言われると、数千万円の資金が必要になります。

銀行に「夫のローンを引き継ぎたい」と相談しても、 「奥様のご年収では、この金額の借り入れは不可能です」 と断られてしまうケースが後を絶ちません。

今回は、この高資産エリアで、銀行審査をクリアして家（校区）を守るための戦略を解説します。

人気エリアの「買取」を成功させるポイント

1. 「資産価値」を銀行に認めさせる

東灘区・灘区の物件は、銀行から見ても「優良物件（担保価値が高い）」です。 しかし、単なる「名義変更」の相談では、銀行はこの担保価値を見てくれません。あくまで「人の属性（年収）」だけで判断します。

手続きを「夫から妻への売買（新規購入）」に変え、専門店が作成した「重要事項説明書」「売買契約書」を添えることで、初めて銀行は「この物件なら、万が一の時も回収できる」「対象不動産の調査が万全」と判断し、審査のハードルを下げてくれるのです。

2. 「適正価格」での交渉

このエリアは、相場が下がりにくいのが特徴です。 夫がネットの売り出し価格を見て「高く売れる」と強気に出ると、妻のローンが通りません。

私たちは、夫に対して「売却にかかる経費（仲介手数料や税金）」を差し引いた「実質手取り額」を提示し、ローンが組める範囲内での「適正価格」での合意を取り付けます。

【事例】東灘区・御影。パート収入でも「親子リレー」で買い取ったS様

【状況】

• 阪急御影駅周辺のマンション（夫名義）。査定額4,500万円。
• 離婚後、妻S様（パート）が居住を希望。
• 夫は「4,500万円で売れるなら売りたい」と主張。

【問題点】 S様の年収では4,500万円のローンは組めず、大手銀行では全滅でした。

【解決策：専門店による親子リレーと地銀攻略】 S様からご相談を受けた私たちは、以下の対策を講じました。

1. 資金計画： 同居予定のお父様（年金受給）との「親子リレーローン」を設計。
2. 価格交渉： 夫に「他人に売ると手取りは4,200万円程度になる」と説明し、4,200万円での売買に合意。
3. 銀行交渉： 弊社提携の「神戸エリアに強い金融機関」へ打診。物件価値をアピール。

【結果】 「御影のマンションなら資産価値が盤石」と評価され、お父様の年金合算で満額承認。 S様はお子様を転校させることなく、住み慣れた街での生活を守れました。

※高齢の親にローンは背負わせられないと思われた方、是非、以下のブログを参考にしてください。

【親子リレーは親への負担（迷惑）無し】「私が死んだら親が払うの？」は間違いです。離婚後に親の力を借りて家を残す賢い方法

東灘・灘で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

地元の銀行は頼りになりますが、それは「正しい入り方（売買案件としての持ち込み）」をした場合のみです。 ご自身で動いて「否決」されると、そのデータが残り、後からプロが入っても覆せません。まずは私たちにご相談ください。

② 「定額サポート」で費用を抑える

このエリアの物件は高額なため、正規の仲介手数料も高くなります（4,000万円なら約140万円）。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金をお子様の教育費に回せます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や定額プランのメリットについて。

• 【神戸・西宮で離婚】家を売るか、夫から買うか？人気の阪神間で「住み続ける」ための元夫婦間売買テクニック
• 【母子家庭と家】離婚したら「住宅手当」はもらえる？賃貸に引っ越すより「今の家を買い取る」方が得な理由

まとめ：子供の環境は、大人の知恵で守れます

「銀行に断られた」「高くて買えない」 そう諦める前に、プロの知恵を使ってください。

東灘区・灘区の不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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