千種区・名東区・瑞穂区（名古屋の人気住宅地）で離婚とお家にお悩みの方へ

「本山のマンション。学区が良いから、子供のために手放したくない」 「藤が丘の駅近。転勤族にも人気で高く売れるけど、私は住み続けたい」

名古屋市内でも屈指の人気を誇る、千種区・名東区・瑞穂区エリア。 教育環境や住環境が良いため、一度住むと離れがたく、離婚時にも**「何としてでもこの家に住み続けたい」**という強い要望が多い地域です。

しかし、人気エリアの宿命として、不動産価格は高値で安定しています。 夫から「相場で買い取れ」と言われると、数千万円の資金が必要になり、妻一人の年収では地元の銀行審査（名古屋銀行や愛知銀行など）に通らないケースが多発します。

今回は、名古屋の人気エリアで、銀行審査を突破し、適正価格で家を守るための戦略を解説します。

人気エリアの「買取」を阻む壁と対策

1. 夫の「高値要求」をどうするか？

夫は「高く売れるなら売りたい（現金化したい）」と考えます。 妻が買い取る場合でも、ネットの売り出し価格を基準に「〇〇万円払え」と要求してくるでしょう。

【対策：実質手取り額での交渉】 私たちは、夫に対して冷静な計算書を提示します。 「第三者に売れば、仲介手数料や税金でこれだけ引かれます。私（妻）に売れば、その経費が浮くので、少し安く売っても手取りは変わりませんよ」 このロジックで、買取価格をローンが通るラインまで引き下げます。

2. 堅実な「名古屋の銀行」をどう通すか？

名古屋の銀行は堅実です。 「名義変更」という曖昧な相談では、まず相手にされません。

【対策：売買契約書で信用を作る】 銀行を動かすのは、私たち専門店が作成する「不動産売買契約書」「対象不動産の調査書」です。 「これは離婚に伴う精算であり、物件価値も確かな正当な取引です」と証明することで、銀行は「新規の住宅ローン案件」として審査してくれます。 特にこのエリアの物件は担保価値が高いため、入り口さえ間違えなければ、良い条件で融資を引き出せる可能性が高いのです。

【事例】千種区・東山線沿線。夫を説得して買い取ったS様

【状況】

• 千種区内の駅近マンション（夫名義）。
• 離婚後、妻S様（会社員）が居住希望。
• 夫は「相場が上がっている。高く売って財産分与しよう」と主張。

【問題点】 S様は買い取りたかったのですが、夫の提示額ではローン審査が通りませんでした。

【解決策：専門店による交渉とローン組成】 S様からご相談を受けた私たちは、以下の対策を講じました。

1. 価格交渉： 「売却の仲介手数料（約3%）」と「引越しの手間」を考慮し、夫の手取りを減らさずに売買価格を圧縮。
2. 銀行選定： 名古屋エリアの資産価値を高く評価する地銀を選定。
3. 審査申請： 「元夫婦間売買」として、正式な契約書を添えて申し込み。

【結果】 価格が下がったことでS様の返済比率も基準内に収まり、無事に融資承認。 S様は「この環境を手放さずに済んで本当によかった」と、お子様との生活を守ることができました。

名古屋で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

地元の銀行は頼りになりますが、それは「正しい入り方」をした場合のみです。 ご自身で動いて「否決」されると、その履歴が残ってしまいます。まずは私たちにご相談ください。

② 「定額サポート」を活用する

物件価格が高いこのエリアでは、正規の仲介手数料も高額になります。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金をお子様の教育費に回していただけます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や価格交渉のメリットについて。

• 【名古屋・愛知で離婚】金融機関の審査で承認を得るには？堅実な地元銀行を納得させる「元夫婦間売買」の手法
• 【売却益と税金】「高く売りたい」夫を説得！3,000万円控除と経費削減で、第三者に売るより「妻に売る」方が得する理由

まとめ：人気エリアの家は、賢い交渉と手続きで守る

「家が高くて買えない」と諦める前に、プロの知恵を使ってください。 価格交渉と銀行選びで、不可能を可能にする方法はあります。

名古屋エリアの不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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