「家」と「離婚条件」はセットで解決すべき

「家の名義変更は不動産屋、離婚協議書は行政書士…あちこち行くのが大変」 「銀行の手続きと、養育費の取り決め、どういう順番で進めればいいの？」

離婚時には、決めなければならないことが山積みです。 特に重要なのが、「家のこと（ローン・名義）」と「子供のこと（養育費・親権）」という方がほとんどではないでしょうか。

これらを別々の専門家に依頼すると、話が食い違ったり、手続きのタイミングがズレて失敗したりすることがあります。

「銀行審査を通すためには、離婚協議書の内容も重要」 「離婚協議書を作るには、家のローンがどうなるか確定していないと書けない」

この「鶏と卵」の関係をスムーズに解決するために、弊社では「行政書士との連携サポート」を行っています。

なぜ、連携が必要なのか？

1. 銀行審査に有利になる

銀行ローン（買取資金）の審査において、「離婚協議書（案）」の提出を求められることがあります。 特に、養育費を収入合算する場合や、財産分与として家を買い取る場合、「きちんとした取り決めがあるか」が審査のポイントになるからです。

弊社が提携行政書士と連携し、「銀行審査に通りやすい内容（表現）」で協議書を作成することで、融資の承認確率を高めます。

2. 手続きの「順番」を間違えない

第64弾などの記事でも触れましたが、離婚に伴う不動産取引は「タイミング」が命です。 「いつ離婚届を出すか」「いつ売買契約を結ぶか」「いつ公正証書を作るか」。 これらが連動しているため、不動産と法律のプロがチームを組んでスケジュールを管理する必要があります。

弊社の「ワンストップ・サービス」

弊社にご相談いただければ、窓口ひとつで全ての手続きが完結します。

1. 不動産売買契約書（弊社作成）： 銀行融資を引き出し、夫から妻へ名義を移すための必須書類。
2. 離婚協議書・公正証書案（提携行政書士作成）： 養育費、面会交流、年金分割などの条件を法的に書面化。
3. 銀行ローンの斡旋（弊社担当）： 作成した書類を使って、最適な金融機関へ審査を申し込み。

お客様は、あちこちの事務所を回って同じ説明をする必要がありません。 また、セットで依頼することで、別々に頼むよりも「費用を抑えられる」というメリットもあります。

【事例】養育費と家のローン。複雑なパズルを解いたS様

【状況】

• 夫から家を買い取りたいが、資金が足りない。
• 養育費を「家の購入資金（頭金）」として一括で受け取りたい。
• 何から手をつければいいか分からない。

【解決策：チームによる同時進行】 S様のご希望を叶えるため、弊社と行政書士が連携しました。

1. 弊社： 家の査定と、S様のローン借入可能額を算出。
2. 行政書士： 夫と交渉し、「将来の養育費相当額を、家の売買代金から差し引く（一括払い扱い）」という内容の協議書を作成。
3. 弊社： その協議書を根拠に、減額された売買価格で売買契約書を作成し、銀行審査を通過させる。

【結果】 複雑な条件でしたが、法的な整合性と銀行の理屈を両立させ、トラブルなく解決できました。

面倒な手続きは、すべて丸投げしてください

離婚の話し合いだけでも精神を使うのに、難しい書類作成まで自分でするのは大変です。

「家のことも、離婚の手続きも、まとめて頼みたい」

そんな方は、ぜひ私たち「離婚時の家とローンの名義変更サポートセンター」にご相談ください。 不動産のプロと法律のプロがタッグを組み、あなたの新しいスタートを全面的にバックアップします。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

>>  離婚による元夫婦間の家とローンの名義変更の無料相談はこちら
「私の年収でも名義変更できる？」「元夫とあまり話したくない」など、複雑な事情も安心してお話しください。経験豊富な専門スタッフが、あなたに最適な解決策をご提案します。お問い合わせによりご相談をいただいてもセールスはいたしておりません。

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