熊本県（熊本市・菊陽町・合志市など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「熊本市内のマンション。これからも値上がりしそうだから手放したくない」 「菊陽町の戸建て。夫は『高く売れるから売却だ』と言うけれど、子供の学校が…」

半導体工場の進出などで、全国的にも注目される地価上昇エリアとなった熊本。 資産価値が上がるのは嬉しいことですが、離婚時においては「深刻な悩み」の原因になります。

夫が「相場が上がっているんだから、今の高い値段で買い取れ」と要求してくるからです。

「そんな高いローン、私一人の年収じゃ組めない…」 「地元の銀行に相談しても、金額が大きすぎて断られた」

そう悩む方のために、今回は熊本エリアで、賢く価格交渉を行い、銀行審査を突破して家を守るための戦略を解説します。

高騰エリアの「買取」を成功させる2ステップ

ステップ1：夫の「高値要求」を冷静に下げる

夫はネットのニュースやチラシを見て「うちは高く売れる」と信じ込んでいます。 しかし、実際にその価格で売れるとは限りませんし、売るためには仲介手数料や税金などの経費がかかります。

私たちは、夫に対して以下の数字を提示します。 「もし第三者に売ったら、経費で数百万円引かれます。手元に残る現金は〇〇万円です」

この「実質手取り額」をベースに交渉することで、買取価格を相場より安く（かつ銀行ローンが通る範囲に）抑えることができます。

ステップ2：銀行に「売買」として持ち込む

価格が決まっても、銀行が貸してくれなければ意味がありません。 熊本には、地域経済を支える有力な地方銀行があります。

個人が「名義変更」として相談に行くと断られますが、私たち「離婚時の家とローンの名義変更サポートセンター」が作成した「価格の妥当性を証明した売買契約書類」を提出することで、銀行は「担保価値が高い優良物件の購入案件」として審査してくれます。

【事例】熊本市・東区。夫の「言い値」を覆して買い取ったS様

【状況】

• 熊本市東区の戸建て（夫名義）。
• 離婚後、妻S様（正社員）が居住を希望。
• 夫は「地価が上がっている。3,500万円で買い取れ」と主張。

【問題点】 S様の年収では、3,500万円のローン審査は通りませんでした。

【解決策：専門店による交渉とローン組成】 S様からご相談を受けた私たちは、以下の対策を講じました。

1. 価格交渉： 「売却にかかる仲介手数料」と「早期現金化のメリット」を夫に説き、3,200万円での合意を取り付けました。
2. 銀行選定： 熊本エリアの資産性を評価し、女性への融資に積極的な金融機関を選定。
3. 審査申請： 「元夫婦間売買」として申請し、S様の勤続年数などをアピール。

【結果】 夫も「確実に現金が入るなら」と納得。 価格を抑えたことでS様の返済比率も基準内に収まり、無事に融資承認が下りました。

熊本で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

地価が高騰しているエリアは、銀行の評価も慎重になりがちです。 「どこに出せば通るか」を知っているのは、多くの案件を扱ってきた専門店だけです。まずは私たちにご相談ください。

② 「定額サポート」を活用する

物件価格が高いこのエリアでは、正規の仲介手数料も高額になります。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金をお子様の教育費に回していただけます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や価格交渉のメリットについて。

• 【売却益と税金】「高く売りたい」夫を説得！3,000万円控除と経費削減で、第三者に売るより「妻に売る」方が得する理由
• 【離婚と税金】夫から家を買うと「住宅ローン控除」が使える？手数料を払ってでも「売買」にすべき金銭的メリット

まとめ：熊本の家は、賢い交渉と手続きで守る

「家が高くて買えない」と諦める前に、プロの知恵を使ってください。 価格交渉と銀行選びで、不可能を可能にする方法はあります。

熊本エリアの不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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