和歌山市・岩出市（紀北エリア）で離婚とお家にお悩みの方へ

「和歌山市内の戸建て。夫名義だけど、子供のために住み続けたい」 「岩出市の便利な場所。手放したくないけど、車のローンがあるから審査が不安」

車が生活必需品である和歌山エリア。 離婚時に「夫から家を買い取りたい」と願っても、多くの方が直面するのが「マイカーローンの壁」です。

銀行に相談に行っても、 「車のローンがあるため、ご年収に対して返済比率がオーバーしています」 と断られてしまうケースが非常に多いのです。

銀行は、住宅ローン以外の借金（車など）があると、その分だけ「住宅ローンに回せるお金が少ない」と判断し、審査を厳しくします。

「じゃあ、車を売るしかないの？」 いいえ、諦めるのは早いです。 車を維持したまま、家を守るための戦略は存在します。

今回は、和歌山エリアで「車のローン」というハンデを乗り越え、家を買い取るための方法を解説します。

車ローンがあっても審査を通す「2つの正攻法」

銀行は「余分なお金（車ローン分）」を貸してくれるわけではありません。 あくまで「今の状態でも返せるか」をシビアに見ます。これをクリアするには、以下の2つの方法が有効です。

方法1：「完済条件」で審査を通す

手元に現金がなくても、ご実家の援助などが期待できる場合に有効です。 銀行に対して、「住宅ローンの融資が実行される日までに、車のローンを完済します」という条件で審査を申し込みます。

これにより、銀行は「車ローンはないもの」として審査をしてくれます。 「家を買うためなら」と、一時的に親御様が車ローン分を立て替えてくださるケースは多々あります。

方法2：「親子リレーローン」で収入枠を広げる

車ローンを完済できない場合、あなたの年収だけでは「返済比率（年収に占める返済額の割合）」がオーバーしてしまいます。

そこで、同居予定のご両親（年金受給者でも可）と「親子リレーローン」を組婿とでの解決が可能です。 二人の収入を合算することで、分母（世帯年収）が大きくなり、車のローンがあっても「返済基準内」に収めることができます。

高齢の親にローンは背負わせられないという懸念もあると思いますが、その場合は以下のブログを参考にしてください。

【親子リレーは親への負担（迷惑）無し】「私が死んだら親が払うの？」は間違いです。離婚後に親の力を借りて家を残す賢い方法

【事例】和歌山市・車ローン残150万円。親子リレーで買い取ったS様

【状況】

• 和歌山市内の戸建て（夫名義）。
• 離婚後、妻S様（正社員・年収300万円）が居住希望。
• S様にはマイカーローンの残債が150万円（月々3万円返済）あり。

【問題点】 S様の年収300万円に対し、月々3万円の車ローンがあるため、銀行の計算上、新たに住宅ローンを組める余力が足りず、「希望額（夫の残債分）には届かない」と減額回答されていました。

【解決策：専門店による資金計画の修正】 S様からご相談を受けた私たちは、単独での借り入れを諦め、お父様との協力を提案しました。

1. 資金計画： お父様（65歳）を連帯債務者とする「親子リレーローン」に変更。
2. 売買形式： 「夫から妻への売買」として、正式な契約書を作成。
3. 銀行選定： 和歌山エリアで、親子リレーの審査に柔軟な金融機関を選定。

【結果】 お父様の年金収入が加わったことで、車ローンの負担分が希釈され、返済比率の基準をクリア。 車を手放すことなく、希望満額での住宅ローン承認が下りました。

和歌山で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

「車ローンがある」というだけで、窓口の担当者はネガティブな反応を示しがちです。 しかし、プロが計算すれば「通る見込み」があるケースも多いです。否決される前に、まずは実績ある弊社にご相談ください。

② 「定額サポート」で費用を抑える

夫から家を買い取る手続きに、高額な正規手数料（3%＋6万円）を払うのは納得できないというご相談者様が多く、売主と買主のそれぞれに経済的な負担も生じます。 弊社の「定額サポートプラン」であれば、浮いたお金を車検代やガソリン代に回していただけます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や審査リベンジについて。

• 【審査落ち救済】他社で「ローンは無理」と断られた方へ。諦める前に叩くべき「離婚不動産の駆け込み寺」
• 【大阪で離婚】家の名義変更は「借り換え」では通らない？銀行を納得させる「元夫婦間売買」の仕組み

まとめ：和歌山の家は、専門店のノウハウで守る

「車があるから無理」「銀行に断られた」 そう思い込む前に、一度ご相談ください。

和歌山エリアの金融事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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