宇治・城陽・京田辺（京都南部エリア）で離婚とお家にお悩みの方へ

「宇治の静かな環境が好き。離婚してもここを離れたくない」 「京田辺の新しいマンション。夫名義だけど、私が買い取りたい」

京都市内や大阪へのアクセスが良く、ベッドタウンとして人気の京都南部エリア。 離婚時に「今の家に住み続けたい」と願う方は多いですが、地元の銀行に相談に行き、冷たい対応をされて心が折れてしまうケースが後を絶ちません。

「前例がないので無理です」 「一度完済してください」

京都エリアの金融機関は「堅実（保守的）」な審査を行うことで知られており、個人のイレギュラーな相談（離婚案件）に対しては、非常に慎重な姿勢をとります。

しかし、諦める必要はありません。 銀行が求めているのは、安心できる「正規の取引の形」です。

今回は、京都南部エリアで銀行審査をクリアし、家を守るための戦略を解説します。

なぜ、京都の銀行は「名義変更」を通してくれないのか？

1. 「一見さん」の離婚案件はリスク

銀行員にとって、離婚に伴う権利関係が整理されていない案件は、リスクの塊です。 個人が窓口で「名義を変えて」と頼んでも、言った言わないのトラブルを恐れて、審査の土俵にすら乗せてくれません。

2. 「売買」なら正規のビジネスになる

銀行を動かす鍵は、取引を「夫から妻への正式な不動産売買」の形にすることです。 そして、その信頼性を担保するのが、私たち専門店が作成する「重要事項説明書」と「売買契約書」です。

これが、銀行に対する「紹介状」代わりになります。 「プロが間に入って、適正な価格で、権利関係も整理した取引ですよ」と証明することで、初めて銀行は安心して審査を始めてくれるのです。

【事例】宇治市・一戸建て。パート収入でも「親子リレー」で買い取ったK様

【状況】

• 宇治市内の戸建て（夫名義）。
• 離婚後、妻K様（パート）が居住を希望。
• 銀行では「パート収入のみでは不可」と否決。

【解決策：専門店による親子リレーと定額サポート】 K様からご相談を受けた私たちは、以下の対策を講じました。

1. 資金計画： K様単独ではなく、同居予定のお父様（年金受給）との「親子リレーローン」を設計。高齢の親にローンは背負わせられないという懸念もあると思いますが、その場合は以下のブログを参考にしてください。【親子リレーは親への負担（迷惑）無し】「私が死んだら親が払うの？」は間違いです。離婚後に親の力を借りて家を残す賢い方法
2. 銀行交渉： 弊社提携の銀行担当者へ、「離婚に伴う居住継続のための正当な売買」として打診。
3. 定額プラン： 弊社の定額サポートを利用し、仲介手数料を節約。

【結果】 「個人では相手にされなかったのに」とK様。 専門店が間に入ることで銀行の信用を得られ、無事に融資承認。手数料も抑えて家を守ることができました。

京都南部で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

地元の銀行は頼りになりますが、それは「銀行の作法（規定や対応）」を知っている場合のみです。 ご自身で動いて「否決」されると、そのデータが残り、後からプロが入っても覆せません。まずは私たちにご相談ください。

② 「定額サポート」を活用する

夫から家を買い取る手続きに、高額な正規手数料（3%＋6万円）を払うのはもったいないです。 弊社の定額プランなら、浮いたお金を新生活の充実に使っていただけます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や定額プランのメリットについて。

• 【京都で離婚】「京都銀行」の壁は高い？個人では通らない住宅ローン名義変更を「売買」で成功させる方法
• 【母子家庭と家】離婚したら「住宅手当」はもらえる？賃貸に引っ越すより「今の家を買い取る」方が得な理由

まとめ：京都の家は、専門店のノウハウで守る

「銀行に断られた」 「手数料が高すぎる」

そんな壁にぶつかっても、諦める必要はありません。 銀行が納得する「形」を作り、適正な費用で手続きを行えば、道は必ず開けます。

京都エリアの金融事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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