橿原・大和高田・香芝（奈良県中南部）で離婚とお家にお悩みの方へ

「大和八木駅の近く。便利だし実家も近いから、離婚してもここを離れたくない」 「香芝の戸建て。大阪に通うのにベストな場所。夫が出て行くなら私が住みたい」

大阪方面へのアクセスが良く、ベッドタウンとして発展している奈良県中南部エリア。 離婚に際しても、「生活の拠点を変えたくない」という理由で、今の家での居住継続を望む方が非常に多い地域です。

しかし、いざ銀行に「夫のローンを私が引き継ぎたい」と相談すると、多くの方が壁にぶつかります。

「現在の契約者（夫）から、奥様への名義変更はできません」

銀行は、既存ローンの名義人を変更することを極端に嫌います。 「それなら売却して完済してください」と言われてしまい、途方に暮れる…。 そんな相談が後を絶ちません。

今回は、このエリアで銀行に断られずに、住み慣れた家を自分のものにするための戦略を解説します。

銀行を納得させる「売買」のアプローチ

1. 「名義変更」は門前払いされる

銀行にとって、債務者が変わるだけの「名義変更（債務引受）」は、リスクが増えるだけでメリットのない取引です。 特に個人の離婚案件は「権利関係が不安定」とみなされ、窓口で断られるのが一般的です。

2. 「売買」なら審査してもらえる

銀行に動いてもらうには、手続きを「夫から妻への正式な不動産売買」に変える必要があります。 これなら、銀行は「新規の住宅購入案件」として審査してくれます。

ただし、これには「第三者（不動産会社）が作成した売買契約書」が必須です。 私たち専門店が間に入り、適正価格での契約書を作成することで、初めて銀行は「ちゃんとした取引だ」と安心して審査を進めてくれます。

【事例】橿原市・駅近マンション。夫との「価格交渉」を制して買い取ったS様

【状況】

• 橿原市内のマンション（夫名義）。
• 離婚後、妻S様（会社員）が居住希望。
• 夫は「相場が上がっているから、高く売りたい」と主張。

【問題点】 夫の希望額は、S様の年収で組めるローンの上限を超えていました。

【解決策：専門店による価格是正とローン組成】 S様からご相談を受けた私たちは、以下の対策を講じました。

1. 価格交渉： 夫に対し、「第三者に売却した場合の手数料や税金」を試算し、手取り額ベースでの「現実的な価格」を提示して合意。
2. 銀行選定： 奈良エリアに強い地方銀行を選定し、「元夫婦間売買」として打診。
3. 審査書類： S様の勤続年数や、マンションの立地条件（資産価値）をアピールする資料を作成。

【結果】 価格を抑えたことで審査基準をクリア。 無事に融資承認が下り、S様は無理のない返済額でマンションを手に入れました。

奈良中南部で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

地元の銀行は頼りになりますが、それは「適切な取り組みで正しい持ち込み方」をした場合のみです。 ご自身で動いて「否決」されると、そのデータが残り、後からプロが入っても覆せません。まずは私たちにご相談ください。

② 「定額サポート」を活用する

夫から家を買い取る手続きに、高額な正規手数料（3%＋6万円）を払うのはもったいないです。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金を新生活の充実に使えます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や定額プランのメリットについて。

• 【奈良で離婚】「南都銀行」で門前払い？家の名義変更を「元夫婦間売買」で成功させるプロの手法
• 【離婚と税金】夫から家を買うと「住宅ローン控除」が使える？手数料を払ってでも「売買」にすべき金銭的メリット

まとめ：奈良の家は、地元の金融事情を知るプロへ

「銀行に断られた」 「夫の提示額が高すぎる」

そんな壁にぶつかっても、諦める必要はありません。 銀行が納得する「形」を作り、適正な費用で手続きを行えば、道は必ず開けます。

奈良エリアの不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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