「この家に住み続けたい」その願い、諦める必要はありません

離婚という人生の転機。 環境が大きく変わる中で、せめて「住む場所」だけは変えたくない。 お子様の学校、慣れ親しんだ街、思い出の詰まったマイホーム。

「夫は出て行くと言っているし、私がローンを引き継げば住めるはず」

そう思って銀行に相談に行き、「奥様の年収では無理です」「名義変更はできません」と断られ、絶望している方が後を絶ちません。

しかし、断言します。 銀行に断られたのは、あなたのせいではありません。「やり方」が間違っていただけです。

このページは、離婚不動産の専門店として数多くの「住み続けたい」を叶えてきた私たちが、銀行審査を突破し、正当な手続きで家を守るためのノウハウを包み隠さず公開する「完全マニュアル」です。

これを読めば、あなたが次に何をすべきかが、ハッキリとご理解いただけると思います。ご不明な点はお問い合わせください。

第1章：なぜ、銀行は「名義変更」を嫌がるのか？

まず、敵（銀行審査）を知りましょう。 多くの人が陥る失敗は、銀行窓口で「夫のローンを私の名義に変えてください（借り換え）」と頼んでしまうことです。

銀行にとって、既存ローンの名義変更（債務引受）は、以下のような「やりたくない取引」です。

1. リスクが高い： 債務者が変わるだけで、担保（家）は変わらない。
2. 利益がない： 手間がかかるのに、新規の融資額は増えない。
3. トラブル懸念： 離婚に伴う権利関係の揉め事に巻き込まれたくない。
4. 規定：親族間同様に規定上、受付が不可である

だから、マニュアル通りに「お断り（一旦完済してください）」となるのです。

第2章：審査を通すための「逆転の発想」

審査を通すためには、手続きを「夫から妻への、正式な不動産売買（元夫婦間売買）」に変えることが必要です。

「売買」にするメリット

• 銀行： 「新規の住宅購入ローン」として扱えるため、前向きに審査できる。
• あなた： 物件の資産価値を審査に反映でき、借入期間も新しく設定できる。
• 夫： 売却代金で元のローンを一括返済でき、債務から完全に解放される。

やることは同じ（夫のローンを消し、妻のローンを組む）ですが、「入り口」を売買にするだけで、銀行の対応は変わります。ただ、ほとんどの銀行が審査受付すらしていないという現実があります。受付が可能で、どの金融機関がご相談者様にとって最適であるかは、弊社にご相談いただきたいと思います。

第3章：専門店が必要な「2つの理由」

「じゃあ、夫と売買契約を結べばいいのね」と、自分たちだけでやろうとしないでください。 個人間の売買では、銀行はお金を貸してくれません。

理由1：「第三者の契約書」が必須だから

銀行が融資を行う条件は、「宅建業者（不動産会社）が作成した重要事項説明書と売買契約書があること」です。 プロが間に入り、「これは適正な価格での、正当な不動産取引です」と証明することで、初めて審査の土俵に乗ります。

2. 「通る銀行」を知っているから

銀行によって、審査基準は全く違います。

• A銀行： 勤続年数重視。転職直後はNG。
• B銀行： 親子リレーや養育費合算に柔軟。
• C銀行：勤続期間は不問。返済比率は厳しい。

ご自身で手当たり次第に申し込んで「否決履歴」を作る前に、あなたの状況にベストマッチする銀行を選定できるプロに頼るのが最短ルートです。

第4章：年収・属性別の「攻略テクニック」

「私の年収でも買える？」という不安にお答えします。

パート・契約社員の方

ご本人の年収だけで届かなくても、「親子リレーローン（親の年金合算）」や「養育費の収入合算」により、2,000万〜3,000万円のローンを通せるケースは多々あります。

高齢の親にローンは背負わせられないという懸念もあると思いますが、その場合は以下のブログを参考にしてください。

【親子リレーは親への負担（迷惑）無し】「私が死んだら親が払うの？」は間違いです。離婚後に親の力を借りて家を残す賢い方法

自営業・フリーランスの方

節税で所得を低くしている場合、民間銀行は厳しいですが、「フラット35」なら通る可能性があります。確定申告書の内容を分析し、最適なプランを提案します。

転職したばかりの方

「勤続1年未満は不可」という銀行が多いですが、職歴の一貫性を評価してくれる金融機関や、見込み年収で審査するフラット35を活用します。

第5章：費用を抑える「賢い選択」

夫から家を買い取るのに、通常の不動産仲介手数料（物件価格の3%＋6万円）を払うのはもったいないですよね。

弊社では、元夫婦間の売買に特化した「定額サポートプラン」をご用意しています。

• 一般的な仲介手数料： 数十万〜数百万円（高額）※売主、買主それぞれ支払いが必要
• 弊社の定額プラン： リーズナブルな一律定額料金

契約書作成、銀行交渉、登記手配までフルサポートして、費用は大幅にカット。 浮いたお金を、新生活の準備資金にしていただけます。

あなたの「住み続けたい」を現実に

ここまで読んで、「私にもできるかも」と思っていただけたなら、解決まではあと一歩です。

まずは、あなたの状況（家の価値、残債、年収など）を教えてください。 私たちが、あなただけの「解決のロードマップ」を作成します。

銀行に断られた方も、諦める前にご相談ください。 他社でダメだった案件を、数多く復活させてきた実績があります。

相談は無料です。 あなたとお子様の未来を守るために、専門店の知恵を使ってください。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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