市川市・浦安市（総武線・東西線・京葉線沿線）で離婚とお家にお悩みの方へ

「新浦安のマンション。環境が良いから子供のためにもここが良い」 「本八幡の駅近戸建て。売るのは惜しいけど、夫から買い取るお金がない」

江戸川を挟んですぐ東京、という好立地にある市川市や浦安市。 特に新浦安エリアのマンションや、市川・本八幡の駅周辺は、都内と変わらないほどの価格で取引されています。

資産価値が高いのは素晴らしいことですが、離婚時に「妻が夫から買い取る」となると、その「価格の高さ」が最大のネックになります。 数千万円のローンを妻一人で組むのは難しく、地元の銀行（千葉銀行など）に相談しても、 「ご年収倍率の基準を超えているため、融資できません」 と断られてしまうのです。

今回は、この高資産エリアで、銀行審査をクリアして家を守るための戦略を解説します。

高額エリアの審査を通す「2つの視点」

1. 「担保価値」を最大限に利用する

市川・浦安エリアの強みは、なんといっても「物件の価値（担保力）」が高いことです。 銀行によっては、「年収は少し足りないけれど、物件が優良だから（万が一の時に売れるから）貸そう」という判断をしてくれるところがあります。

私たち専門店は、物件の査定書とともに「エリアの流動性データ」を銀行に提出し、あなたの年収だけでなく、「家の稼ぐ力」をアピールして審査を通します。

2. 「ペアローン解消」のテクニック

このエリアは共働き（ペアローン）で購入されている方が多いです。 離婚時にこれを一本化するには、「夫の持分売買」という形をとるのが鉄則です。 単なる債務者の変更では銀行は動きませんが、「正式な売買契約」があれば、銀行は新規融資として前向きに検討します。

【事例】浦安市・新浦安。高騰マンションを「フラット35」で買い取ったS様

【状況】

• 新浦安エリアのマンション（夫名義）。査定額6,000万円。
• 離婚後、妻S様（会社員・年収500万円）が居住希望。
• 夫は「ローン残債（4,500万円）を引き継ぐなら譲る」と合意。

【問題点】 S様の年収で4,500万円の借入は、民間銀行の審査基準（年収の7〜8倍）ではギリギリかアウトのラインでした。地銀では「減額回答」しか得られませんでした。

【解決策：専門店による金融機関の切り替え】 S様からご相談を受けた私たちは、審査基準が異なる「フラット35」で審査承認を得ることにしました。

1. 金融機関： 民間銀行ではなく、物件の担保評価を重視するフラット35を選択。
2. 養育費合算： 養育費の取り決めを公正証書にし、S様の年収に加算して返済比率をクリア。
3. 売買契約： 「元夫婦間売買」として申し込み。

【結果】 新浦安という立地の良さも評価され、満額承認を獲得。 S様は無理のない固定金利で、住み慣れたマンションを守ることができました。

市川・浦安で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

高額物件の審査はシビアです。一つ断られると、その履歴が命取りになります。 「まずは自分で」や「ちばぎんなら」と安易に動かず、まずは実績ある弊社にご相談ください。あなたの条件で「審査承認を得ていただける銀行」を選定します。

② 「定額サポート」で費用を抑える

6,000万円の物件なら、正規の仲介手数料は約200万円にもなります。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金を繰り上げ返済や家具の購入費に回せます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や高額物件の対策について。

• 【千葉で離婚】千葉銀行のローン名義変更は難しい？「借り換え」ではなく「夫から買う」が正解な理由
• 【東京23区で離婚】家が高すぎて「夫からの買取」を諦めない！銀行審査と仲介手数料の壁を破る「定額サポート」とは

まとめ：価値ある家は、プロの手で守る

「高すぎて無理」と諦める前に、プロの知恵を使ってください。 資産価値が高いエリアだからこそ、使える手（担保評価など）があります。

市川・浦安エリアの不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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