住吉区・住之江区（あびこ・南港・住之江公園など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「住之江のマンション。古くなってきたけど、家賃を払うよりは安く住める」 「あびこの実家近く。離婚しても子供の環境は変えたくない」

大阪市内でも、比較的物件価格が手頃で、生活利便性が高い住吉区や住之江区。 離婚に際しても、「新たに家賃を払って賃貸に住むより、今の家を買い取って住み続けたい」と希望される方が多いエリアです。

しかし、ご自身の年収（パートや契約社員など）を理由に、最初から諦めてしまっているケースが少なくありません。

「年収200万円ちょっとしかないから、銀行なんて相手にしてくれない」 「夫のローン残高がまだ残っているから、私には無理だ」

そう思い込んでいませんか？ 実は、住宅ローンは「年収が高い人」だけのものではありません。 正しい知識とパートナー（銀行）を選べば、年収200万円台の方でも、家を守ることは十分に可能です。

今回は、住吉・住之江エリアで、無理なく家を買い取るための「現実的な戦略」を解説します。

銀行審査の誤解：「家が古いから貸さない」わけではない

よく「築年数が古いからローンが組めないのでは？」と心配される方がいますが、それは誤解です。 住宅ローンは、基本的に「人（返済能力）」に対して貸し出されるものです。

たとえ築30年のマンションや戸建てであっても、あなた（借主）に返済能力があると判断されれば、銀行は融資をしてくれます。 逆に言えば、どんなに新しい家でも、返済比率（年収に対する返済額の割合）がオーバーしていれば借りられません。

つまり、解決すべき課題は「家の古さ」ではなく、「あなたの返済能力をどうやって銀行に認めてもらうか」なのです。

年収の壁を突破する「3つのテクニック」

ご自身の年収だけで審査基準に届かない場合でも、以下の方法で「返済能力」を補強できます。

1. 「親子リレーローン」で世帯年収を増やす

これが最も確実な方法です。 近居、または同居予定のご両親（年金受給者でも可）を連帯債務者に入れることで、二人の収入を合算して審査を受けられます。 住吉・住之江エリアは実家が近い方も多いため、ご家族の協力を得やすいケースが多いです。

※高齢の親にローンは背負わせられないという懸念もあると思いますが、その場合は以下のブログを参考にしてください。

【親子リレーは親への負担（迷惑）無し】「私が死んだら親が払うの？」は間違いです。離婚後に親の力を借りて家を残す賢い方法

2. 「養育費」を収入とみなす銀行を選ぶ

一部の金融機関では、公正証書などで取り決めた養育費を、あなたの安定収入として加算して審査してくれます。 これにより、パート収入＋養育費で、審査上の年収を底上げできます。

3. 地域密着の「信用金庫」を活用する

大手銀行は機械的な審査で落とされがちですが、このエリアに強い信用金庫などは、地域の実情（家賃相場よりローンのほうが安いなど）や、ご本人の人柄・勤続姿勢を評価して、柔軟に審査してくれることがあります。

【事例】住之江区・築25年のマンション。パートの妻が買い取ったS様

【状況】

• 住之江区内の3LDKマンション（夫名義）。ローン残債1,500万円。
• 離婚後、妻S様（パート・年収220万円）と子供が居住希望。
• 夫は「残債がなくなるなら譲る」と合意。

【問題点】 残債1,500万円は、このエリアのマンションとしては適正価格でしたが、S様単独の年収では、大手銀行の審査基準に少し足りませんでした。

【解決策：専門店による資金計画】 S様からご相談を受けた私たちは、以下のプランを提案しました。

1. 親子リレーの活用： 近くに住むS様のお母様（68歳・年金受給）に事情を話し、連帯債務者になってもらうことを承諾いただきました。
2. 銀行選定： 親子リレーに積極的で、このエリアの物件評価に慣れている地元の信用金庫を選定。
3. 売買形式： 「名義変更」ではなく、夫からS様・お母様への「正式な売買」として契約書を作成。

【結果】 お母様の年金を合算したことで、余裕を持って審査をクリア。 「家賃より安い返済額（月々約4.5万円）で、自分の家に住めるなんて」と、S様は安心して新生活をスタートされました。

住吉・住之江で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

「年収が低いから」と引け目を感じて窓口に行くと、足元を見られて断られるか、高い金利を提示されることがあります。 まずは実績ある弊社にご相談ください。あなたの条件で一番有利な銀行を探します。

② 「定額サポート」を活用する

物件価格が比較的抑えめなこのエリアでは、仲介手数料の負担感も気になるところです。 弊社の「定額サポートプラン」なら、無駄な出費を抑えて、浮いたお金を生活費に残していただけます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や親子リレーに関する詳細テクニックです。

• 【審査承認の実例】年収200万円台・パートでも通った！諦めかけた住宅ローン名義変更、逆転の理由
• 【親子リレーは親への負担（迷惑）無し】「私が死んだら親が払うの？」は間違いです。離婚後に親の力を借りて家を残す賢い方法

まとめ：諦めなければ、家は守れます

「パートだから無理」「家が古いから無理」 そう決めているのは、銀行ではなく、あなた自身かもしれません。

プロの視点で「収入の見せ方」や「銀行選び」を変えれば、道は開けます。

住吉・住之江エリアの不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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