北区・中央区（梅田・中津・本町・北浜など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「梅田に近いこのマンション、利便性が良いから手放したくない」 「夫婦のペアローンで買ったけど、離婚したら私一人の名義にできる？」

大阪の都心部である北区や中央区は、資産価値の落ちない人気エリアです。 共働き（DINKS）のご夫婦が、ペアローンや収入合算を使って、グレードの高いマンションを購入されているケースが多く見られます。

しかし、離婚となると、その「高額なローン残債」と「複雑なペアローン契約」が大きな壁となります。

銀行に「夫の分も私が引き受けたい」と相談しても、 「お一人での借り入れとなると、年収倍率の基準を超えてしまいます」 と、あっさり断られてしまうことが多いのです。

今回は、大阪都心エリアでペアローンを解消し、単独名義で住み続けるための戦略を解説します。

都心のマンションを守る「売買」のアプローチ

1. 「名義変更」では銀行は動かない

ペアローンの解消は、銀行にとっては「債務者が二人から一人に減る」というリスクの高い取引です。 そのため、単なる名義変更（免責的債務引受）として申し込んでも、審査のハードルは極めて高く、ほとんど通りません。

2. 「売買」にして資産価値を活かす

審査を通す鍵は、手続きを「夫の持分を、妻が買い取る（売買）」という形にすることです。

ここで武器になるのが、北区・中央区の「資産価値の高さ」です。 都心のマンションは流動性が高く、銀行からの担保評価が高く出る傾向にあります。 私たちが作成した「売買契約書類」と共に、物件の資産価値を証明するデータを銀行に提示することで、「この物件なら、単独名義で融資しても回収リスクが低い」と判断してもらいます。

【事例】大阪市中央区・駅直結タワマン。ペアローンを一本化したS様

【状況】

• 中央区のタワーマンション（夫と妻のペアローン）。残債合計5,000万円。
• 離婚後、妻S様（会社員・年収600万円）が居住を希望。
• 銀行窓口では「単独での5,000万円への借り換えは、返済比率オーバー」と否決。

【解決策：専門店による資金計画の適正化】 S様からご相談を受けた私たちは、以下の対策を講じました。

1. 価格交渉（残債ベース）： 夫に対し、「売却して利益を出しても税金や手数料がかかる」と説明し、利益追求ではなく「残債の清算」を目的とした価格で合意。
2. 銀行選定： 都心のマンション評価に強く、女性の単独ローンに積極的な地方銀行を選定。
3. 審査申請： 「離婚に伴う正当な売買」として契約書を作成し、申し込み。

【結果】 物件の担保力が評価され、S様の年収でもギリギリのラインで満額承認を獲得。 ペアローンを完済し、S様単独名義の住宅ローンに一本化できました。

大阪都心で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

都心の銀行は忙しく、個人の複雑な案件は敬遠されがちです。 手当たり次第に申し込んで「否決」される前に、まずは実績ある弊社にご相談ください。あなたの物件を高く評価してくれる銀行を選定します。

② 「定額サポート」で費用を抑える

都心のマンションは価格が高いため、正規の仲介手数料（3%＋6万円）は高額になります。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金を繰り上げ返済や家具の購入費に回せます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉やペアローン対策について。

• 【大阪市内のタワマン離婚】ペアローン解消の正解は「夫から買う」こと！価格高騰時の名義変更テクニック
• 【審査落ちからの逆転】銀行に「名義変更は無理」と断られた方へ。諦める前に試すべき「再審査」の突破口

まとめ：都心の家は、賢い「売買」で守る

「ペアローンだから無理」「金額が大きいから無理」 そう諦める前に、プロの知恵を使ってください。

手続きを「売買」に変え、資産価値を味方につければ、道は必ず開けます。 大阪都心の不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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