三鷹・武蔵野（中央線沿線）で、銀行審査に落ちてしまったあなたへ

「吉祥寺のマンション。子供の学校も近いし、絶対に手放したくない」 「夫から買い取りたいけど、銀行で『奥様の年収では無理です』と断られた」

住みたい街として常に上位にある三鷹・武蔵野エリア。 資産価値が高いのは素晴らしいことですが、離婚時に夫から家を買い取ろうとすると、その「価格の高さ」が大きな壁になります。

5,000万円、6,000万円といった残債を引き継ぐには、妻一人でも相当な高年収が求められます。 メガバンクの窓口で相談し、「返済比率オーバー（年収に対して借入額が多すぎる）」として門前払いされ、途方に暮れている方も多いのではないでしょうか。

しかし、「A銀行でダメだったから、もう無理」と決めるのは早計です。 銀行によって審査の「計算式」は違います。そして、「申し込み方」一つで結果が変わることもあります。

今回は、人気エリアゆえの「審査の壁」を突破し、家を守るためのリカバリー戦略を解説します。

審査に落ちた原因は「2つのミス」にあるかもしれません

ミス1：真正面から「高すぎる金額」で申し込んだ

銀行は「夫の言い値（相場価格）」や「現在のローン残高」に対して審査をします。 しかし、夫に支払うべき適正な価格は、本当にその金額でしょうか？

私たちは、「売却にかかる経費（約3%の手数料など）」や「リフォームの必要性」を考慮し、夫と交渉して「売買価格そのもの」を圧縮します。 価格や必要経費が下がれば、借入額が減り、あなたの年収でも審査の土俵に乗る可能性が出てきます。

ミス2：「個人の属性」だけで勝負してしまった

メガバンクは「年収」と「勤続年数」を機械的に見ます。 しかし、地元の信用金庫や、特定の地方銀行は違います。

• 「養育費」を収入として加算してくれる銀行
• 「親族の協力（親子リレー）」を柔軟に認める銀行
• 「エリアの資産価値」を高く評価してくれる銀行
• 返済比率の基準が緩い条件の銀行

ご自身でメガバンクだけに行って諦めていませんか？ 私たち専門店は、あなたの状況で「一番通りやすい、最適な銀行」を知っています。

【事例】三鷹市・駅近マンション。メガバンク否決からの逆転劇

【状況】

• 三鷹駅徒歩圏のマンション（夫名義）。ローン残債4,500万円。
• 妻S様（看護師・年収450万円）が居住希望。
• 夫は「残債が消えるなら譲る」と合意。

【審査落ちの経緯】 S様は給与振込のある大手銀行に申し込みましたが、「年収450万円に対し4,500万円の借入（年収の10倍）は過大」として、即日否決されました。

【解決策：専門店による「銀行変更」と「スキーム修正」】 S様から相談を受けた私たちは、戦略を練り直しました。

1. 銀行選定： 年収倍率に厳しい大手ではなく、看護師という「職種の安定性」を評価する地方銀行の東京支店を選定。
2. 収入合算の活用： まだ働いているお母様（60代）を連帯債務者（親子リレー）に追加し、世帯年収を700万円までアップ。
3. 売買形式の徹底： 私たちが作成した「売買契約書」を添付し、名義変更ではなく「正常な不動産取引」として申請。

【結果】 「世帯年収700万円なら問題なし」と判断され、満額承認を獲得。 一度は諦めかけたマンションで、今も変わらぬ生活を送られています。

三鷹・武蔵野で「再チャレンジ」するための鉄則

① 「否決」された銀行には行かない

一度「×」がついた銀行に、個人で何度も頼み込んでも結果は変わりません。 時間の無駄どころか、「必死すぎて怪しい」と信用情報を傷つけるだけです。 リベンジするなら、「全く別の銀行」に「プロの戦略」を持って挑む必要があります。

② 専門店の「マッチング力」を借りる

どの銀行なら、あなたの年収で、このエリアの物件を買えるのか。 その答えを持っているのは、日々金融機関と折衝している専門店だけです。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 審査落ちからのリカバリーや、成功事例について。

• 【審査落ちからの逆転】銀行に「名義変更は無理」と断られた方へ。諦める前に試すべき「再審査」の突破口
• 【審査承認の実例】年収200万円台・パートでも通った！諦めかけた住宅ローン名義変更、逆転の理由

まとめ：断られたのは、あなたのせいではありません

「審査に落ちた」というのは、人格を否定されたわけでも、能力がないわけでもありません。 単に「その銀行の定規に合わなかった」だけです。

違う定規（審査基準）を持つ銀行に行けば、評価はガラリと変わります。

「他で断られたけど、どうしても諦めきれない」 そんな強い想いをお持ちの方は、ぜひ私たちにご相談ください。 あらゆる手段を探し出し、再審査での承認を目指します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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