箕面市・池田市（北摂山手エリア）で離婚とお家にお悩みの方へ

「箕面萱野駅ができて便利になった。子供のためにも絶対に離れたくない」 「池田の静かな環境が好き。夫が出て行くなら、私がローンを組んで住み続けたい」

自然豊かで教育環境も良く、北大阪急行の延伸でさらに人気が高まっている箕面・池田エリア。 離婚という転機を迎えても、「生活環境だけは変えたくない」と願うのは当然のことです。

しかし、いざ銀行に「夫のローンを私が引き継ぎたい」と相談に行くと、多くの方が厳しい現実に直面します。

「奥様のご年収では、この残債額（3,000万円など）の借り入れは無理です」 「離婚に伴う名義変更の手続きは、当行では扱っていません」

夫とは「残債を引き継ぐなら譲る」と話がついているのに、銀行が貸してくれない。 これでは、泣く泣く家を手放すしかありません。

今回は、箕面・池田エリアで、銀行の「融資の壁」を突破し、住み続けるための現実的な戦略を解説します。

なぜ、あなたの融資は断られるのか？

銀行が審査で「NO」を出す理由は、主に2つです。

1. 「名義変更（債務引受）」という入口が間違っている

銀行にとって、既存ローンの名義人を夫から妻に変えるだけの「債務引受」は、メリットがなくリスクだけが高い取引です。 そのため、窓口レベルでは「原則不可」として断られるのが一般的です。

2. 「個人の属性（年収）」だけで判断されている

箕面や池田の物件は資産価値が高いですが、その分、ローン残高も高額になりがちです。 銀行の機械的な審査では、「年収の〇倍まで」という基準に当てはめられ、妻単独の年収では「返済比率オーバー」となり否決されます。

融資を通すための「専門店のテクニック」

では、どうすれば審査に通るのでしょうか？ 私たち専門店は、以下の方法で銀行を攻略します。

戦略1：「売買」にして、エリアの資産価値を活かす

手続きを「名義変更」ではなく、「夫から妻への正式な不動産売買」に変えます。 これにより、銀行は「新規の住宅ローン案件」として審査を行います。

ここで活きるのが、箕面・池田エリアの「資産価値（担保力）」です。 新駅周辺や人気の住宅街であれば、銀行は「万が一の時も高く売れる物件」と評価します。 私たちが作成した「売買契約書」と「物件評価資料」等を提出、交渉することで、年収の基準がギリギリでも、物件の担保力で審査を押し通せる可能性が高まります。

戦略2：収入の「見せ方」を変える

単独の年収で届かない場合、以下の方法を組み合わせます。

• 親子リレーローン： 近居または同居予定のご両親（年金受給者も可）と収入を合算する。
• 養育費の合算： フラット35などを活用し、公正証書で決めた養育費を「安定収入」として加算する。

これらを駆使して、銀行が求める「返済比率」の基準をクリアさせます。

【事例】箕面市・新駅周辺。パート収入＋親子リレーで審査通過したS様

【状況】

• 箕面萱野駅周辺の戸建て（夫名義）。ローン残債3,500万円。
• 離婚後、妻S様（パート・年収200万円）が居住を希望。
• 夫は「ローンが完済されるなら家を譲る」と合意済み。

【問題点】 S様の年収では3,500万円の借り入れは不可能。銀行からは「即否決」されていました。

【解決策：専門店による資金計画の再構築】 S様からご相談を受けた私たちは、近くにお住まいのS様のお父様（65歳・年金生活）にご協力をお願いしました。

1. 資金計画： S様単独ではなく、お父様を連帯債務者とする「親子リレーローン」を設計。
2. 銀行選定： 箕面エリアの担保評価を重視し、親子リレーに積極的な地方銀行を選定。
3. 契約手続き： 銀行審査用に、適正価格での「売買契約書」を作成。

【結果】 お父様の年金収入と、新駅エリアの物件担保力が評価され、満額融資が承認されました。 S様は「もう無理だと思っていましたが、相談して本当によかったです」と、住み慣れた家での生活を続けていらっしゃいます。

箕面・池田で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

北摂エリアは銀行の選択肢が多いですが、それぞれ「離婚案件」へのスタンスが違います。 手当たり次第に申し込んで「否決」の履歴を作る前に、まずは実績ある弊社にご相談ください。あなたの状況で「通る銀行」を選定します。

② 「定額サポート」を活用する

物件価格が高いこのエリアでは、正規の仲介手数料も高額になります。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金をお子様の教育費に回していただけます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や定額プランのメリットについて。

• 【吹田・豊中で離婚】人気の北摂エリアで住み続けたい！銀行がNGでも「夫から家を買い取る」シンプルな解決策
• 【母子家庭と家】離婚したら「住宅手当」はもらえる？賃貸に引っ越すより「今の家を買い取る」方が得な理由

まとめ：諦める前に、融資のプロへ相談を

「夫とは話がついているのに、銀行が貸してくれない」 これは、離婚不動産で最も多い悩みの一つです。

しかし、銀行は決して意地悪をしているわけではありません。 「貸せる条件（売買形式・契約書・返済計画）」が揃っていないから貸せないだけなのです。

箕面・池田エリアの不動産事情と金融事情を熟知した私たちが、あなたのための「貸せる条件」を整えます。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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