淀川区・東淀川区（新大阪・十三・上新庄など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「新大阪駅に近いから、どこに行くにも便利。ここを手放したくない」 「東淀川区の実家近く。夫が出て行くなら、私が買い取って子供と住みたい」

大阪の玄関口である新大阪エリアや、阪急線が便利な十三・淡路・上新庄エリア。 交通アクセスが抜群に良いため、一度住むと「他の場所には住めない」と感じる方も多い地域です。

しかし、離婚時に「夫のローンを引き継ぎたい」と銀行に相談しても、「借金の肩代わりとなるのでダメです」「離婚案件は受付ていません」 「奥様のご年収では、この残債額の引き継ぎは難しいです」等 と門前払い同様で断られてしまうケースが少なくありません。

でも、諦めるのはまだ早いです。 このエリアの最大の武器である「資産価値（流動性）」を正しく銀行にアピールし、手続きを「売買」に変えることで、審査結果は覆せます。

今回は、淀川区・東淀川区エリアで賢く家を守るための戦略を解説します。

銀行が喜ぶ「売買」のアプローチ

1. 「名義変更」は断られる運命

銀行にとって、既存ローンの名義変更（債務引受）は「面倒なだけで儲からない手続き」です。 特に、個人の離婚事情が絡むとリスクが高いため、窓口担当者はマニュアル通りに断ります。

2. 「売買」なら資産価値が活きる

「残っているローンを引き継ぎたい」ではなく、「夫から妻への正式な売買（元夫婦間売買）」に切り替える必要があります。 もちろん、不動産の調査が万全、価格は適正、資金使途も明確といったことは求められます。

審査可能な銀行が少ないものの、必要な条件をクリア、適切な内容で審査申込をすれば、銀行は「新規の住宅ローン案件」として審査の取り上げをしてくれます。

ここで効いてくるのが、「新大阪エリアの資産価値」です。 「万が一の時もすぐに売れる、値崩れしにくい」というエリア特性は、銀行にとって大きな安心材料です。 私たち専門店が作成した「売買契約書類」と、物件の価値と価格が適正であることを証明する「査定書」等をセットで持ち込むことで、多少年収がギリギリでも「物件評価」でカバーして審査を通せる可能性が高まります。

【事例】淀川区・築15年のマンション。資産価値を証明して買い取ったS様

【状況】

• 地下鉄御堂筋線沿線のマンション（夫名義）。
• 離婚後、妻S様（契約社員）が居住を希望。
• 夫は「人気エリアだから高く売りたい」と主張。

【問題点】 S様の年収では、夫の希望額（相場価格）でのフルローンは厳しく、銀行からも「減額回答」が出ていました。

【解決策：専門店による価格調整と銀行交渉】 S様からご相談を受けた私たちは、以下の対策を講じました。

1. 価格交渉： 夫に対し、「仲介手数料や税金を引いた実質手取り額」を提示し、相場より抑えた「ローンが通るギリギリの価格」で合意形成。
2. 銀行選定： 大阪市内のマンション評価に強い地方銀行を選定。
3. 審査書類： 「新大阪エリアの賃貸需要（家賃相場）」などのデータを添付し、資産価値の高さをアピール。

【結果】 銀行から「この物件なら担保割れのリスクが低い」と評価され、S様の年収でも満額融資が承認されました。

淀川区・東淀川区で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

どの銀行が「エリアの資産価値」を重視してくれるかは、その時の融資方針によります。 手当たり次第に申し込んで「否決」される前に、まずは実績ある弊社にご相談ください。あなたの物件を高く評価してくれる銀行を選定します。

② 「定額サポート」で費用を抑える

このエリアの物件は価格が安定しているため、仲介手数料も安くありません。 弊社の「定額サポートプラン」なら、浮いたお金をリフォーム代や家具の購入費に回せます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や定額プランのメリットについて。

• 【大阪市内のタワマン離婚】ペアローン解消の正解は「夫から買う」こと！価格高騰時の名義変更テクニック
• 【母子家庭と家】離婚したら「住宅手当」はもらえる？賃貸に引っ越すより「今の家を買い取る」方が得な理由

まとめ：便利な街の家は、賢い「売買」で守る

「銀行に断られた」 「夫が高値をふっかけてくる」

そんな壁にぶつかっても、諦める必要はありません。 銀行が納得する「形」を作り、適正な費用で手続きを行えば、道は必ず開けます。

大阪市北部の不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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