スマホ検索で「絶望」していませんか？

「離婚後も、子供とこの家に住み続けたい」 そう思ってスマホで『離婚 住宅ローン 名義変更』と検索したとき、画面に並ぶ言葉にショックを受けたことはありませんか？

「住宅ローンの名義変更は原則できない」 「銀行に相談すると一括返済を求められる」 「夫の同意がないと不可能」

これらを見て、「ああ、やっぱり無理なんだ…」「私一人の年収じゃ、審査なんて通らないんだ」と、銀行に行く前から諦めてしまう方が非常に多いです。

特に、さいたま市（浦和・大宮など）のような人気エリアにお住まいの方は、物件価格も高いため、「どうせ無理だ」と思い込んでしまいがちです。

でも、はっきり申し上げます。 ネットに書かれていることは「一般論（原則）」に過ぎません。時には実務経験がないなと判断されるものもあります。 現場を知る私たち専門店からすれば、「やり方次第で、いくらでも道はある」のが真実です。もちろん、全て合法的でご相談者様にとって最適解の方法で解決いたします。

今回は、ネット情報に惑わされず、あなたが望む「住み続ける未来」を手に入れるための正しい知識をお伝えします。

ネットの「無理」を「可能」に変えるカラクリ

なぜ、ネットでは「無理」と書かれているのでしょうか？ まず、「今のローンのまま、名義だけ書き換えようとするから」です。

銀行にとって、返済中のローンの名義人を、夫から妻へ変えるメリットはありません。だから「原則不可」なのです。

アプローチを変えなければなりません。「夫から妻へ、家を売買する（買い取る）」という形にします。

「売買」なら、銀行は大歓迎

手続きを「名義変更」ではなく「新規の住宅ローン申し込み（購入）」に変えると、銀行の対応も変わります。元配偶者の債務を引き受けるという形では借金の肩代わりであり、取得する不動産に関連し、税務的な問題も発生し得ます。元夫婦間で売買とすることで 「中古住宅を買いたいお客様」として、前向きに審査をしてくれるようになるのです。

もちろん、上記のようなシンプルな内容変更だけではありませんが、ここではそうした詳細は割愛します。大事なのは債務の肩代わりとして、名義変更をしたいと相談することでNGとなってしまうことです。

ネット記事には「夫婦間の売買は住宅ローンが使えない」とも書かれていますが、これも半分正解で半分嘘（とは言いませんが）間違いです。

「個人間で勝手に間違った方法でやるから使えない」のであって、「専門店を経由して作成した契約書類をもとに審査申込」すれば、受付が可能になります。

ただ、前提として、そもそも離婚ということでの事案は親族間同様に融資審査そのものをいかなる理由、事情であっても受付していない金融機関がほとんどであるということは事実です。

審査対応の手法、取り扱い金融機関の支店や担当者とのコネクション、実務経験によるノウハウの蓄積が弊社の高い問題解決力となります。

【ストーリー】浦和区・マンション。ネット記事を信じて諦めていたS様のケース

【相談者様の状況】

• さいたま市浦和区の分譲マンション（夫名義）。
• 夫（会社員）と妻S様（時短勤務の正社員）、保育園児のお子様。
• 離婚協議中だが、夫は「ローンがなくなるなら家を譲ってもいい」と言っている。

【S様の悩み】 「ネットで調べたら、『時短勤務だと審査に通らない』『夫から買う場合は金利が高い』と書いてありました。私の年収（350万円）では、3,000万円の残債を引き継ぐのは無理だと、半ば諦めていました」

【専門店のアプローチ】 S様にお会いして詳細を伺うと、決して「無理な状況」ではありませんでした。私たちは以下のポイントで銀行にアプローチしました。

1. 「時短勤務」の補正： 今の年収は低いですが、「あと1年でフルタイムに戻る」という会社の証明書を添付し、「フルタイム換算の見込み年収」で審査してくれる銀行を選定。
2. 「養育費」の活用： 公正証書案を作成し、養育費の一部を返済原資として見てくれる金融機関へ打診。
3. 「地域性」の評価： 浦和エリアのマンションは資産価値が落ちにくいことをアピールし、物件の担保評価を最大限に引き出す。

【結果】 ネットの情報とは裏腹に、S様は「好条件の金利」で、「希望額満額」の融資承認を勝ち取りました。 「ネットの情報だけで諦めなくて本当によかった」と、S様には涙ながらに喜んでいただけました。

「あなたの場合」どうなるか？は、プロにしか分からない

ネットの記事は、あなた個人の事情（年収、勤務先、物件の場所、親族の協力など）を知りません。 一般的な「無理」が、あなたにも当てはまるとは限らないのです。

• 「パートだから無理？」 → 解決実績ありです。
• 「勤続年数が短いから無理？」 → 職種、内容によっては通る銀行があります。
• 「銀行に断られた？」 → 相談の仕方、内容が悪いのかもしれません。

大切なのは、一般論ではなく「あなたの状況に合わせたオーダーメイドの解決策」です。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行審査と買取テクニックに関する専門家の視点です。

• 【埼玉で離婚】元夫から家を買い取りたい！銀行審査で「NG」を出させない元夫婦間売買の極意
• 【母子家庭と家】離婚したら「住宅手当」はもらえる？賃貸に引っ越すより「今の家を買い取る」方が得な理由

まとめ：検索を止めて、まずは相談を

一人でスマホを見つめて悩んでいても、状況は変わりません。 むしろ、不安が大きくなるだけです。

「私の年収でも買える？」 「どこの銀行なら話を聞いてくれる？」

そんな疑問を、私たちにぶつけてください。 さいたま市エリアをはじめ全国の不動産事情と、最新の銀行審査基準を知り尽くした専門店が、あなたのための「答え」を出します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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