堺市（堺区・北区・南区・西区など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「なかもずの駅近マンション。便利だし資産価値も高いから手放したくない」 「泉北ニュータウンの広い一軒家。子供がのびのび育っている環境を守りたい」

政令指定都市である堺市は、エリアによって街の顔が全く異なります。 地下鉄御堂筋線が乗り入れる「北区・堺区」などの都心エリアと、緑豊かな住宅地が広がる「南区（泉北ニュータウン）」エリア。

離婚時に「夫から家を買い取りたい（住み続けたい）」と思ったとき、それぞれのエリアでぶつかる「壁」もまた、全く違う種類のものになります。

今回は、堺市のエリア特性に合わせた、銀行審査を突破し家を守るための戦略を解説します。

エリア別！堺市の「買取」攻略ポイント

1. 【北区・堺区】高騰するマンションをどう買うか？

北花田、なかもず、三国ヶ丘などのエリアは、大阪市内へのアクセスが抜群で、マンション価格が高騰しています。 ここで問題になるのは、「夫からの買取価格が高すぎる」ことです。

夫は「相場が高いんだから、高く買い取れ」と主張しますが、妻の年収ではローン審査が届かないケースが多発します。

【対策：実質手取り額での交渉】 私たちは、ネットの売り出し価格ではなく、「時価（成約見込額）から売却経費（仲介手数料3%＋6万円や登記費用など）を差し引いた金額」を夫に提示します。 「外部に売るとこれだけ引かれますが、私（妻）に売れば手元に残るお金は確保できます」と説得し、ローンが通る金額まで価格を調整します。

2. 【南区・西区】ニュータウン戸建ての評価問題

泉北ニュータウン（泉ヶ丘・栂・美木多・光明池）や鳳エリアの戸建ては、土地が広く住環境が良いのが魅力です。 しかし、築年数が経っている物件の場合、銀行によっては「建物の評価額が出ない（担保割れ）」と判断され、希望額の融資が下りないことがあります。

【対策：地域密着の金融機関を活用】 大手銀行が渋る案件でも、ニュータウンの実需（住む価値）を評価してくれる金融機関はあります。 ただし、堺市に限らず、個人で飛び込むと「離婚案件」は敬遠されるため、必ず専門店経由で「正式な売買案件」として持ち込むことが鉄則です。

【事例】堺市北区・なかもず。夫の「高値売り」を阻止して買い取ったS様

【状況】

• 地下鉄なかもず駅徒歩圏のマンション（夫名義）。
• 離婚後、妻S様（会社員）が居住を希望。
• 夫は「高く売れる今こそ売却して、利益を分けよう」と主張。

【問題点】 S様は住み続けたかったのですが、夫の提示額（相場価格）では、S様の年収ではローンが通りませんでした。

【解決策：専門店による価格是正と地銀攻略】 S様からご相談を受けた私たちは、以下の対策を講じました。

1. 価格交渉： 夫に対し、「住みながらの売却は安くなりやすい」「経費がかかる」等のデータを提示し、買取価格を300万円圧縮。
2. 銀行選定： 堺エリアの資産価値を高く評価する地銀を選定。
3. 定額サポート： 仲介手数料を弊社の定額プランにし、浮いた費用を頭金に充当。

【結果】 「手数料も安く済んで、夫も納得してくれました」とS様。 無駄なコストをかけずに、人気エリアのマンションを守ることができました。

堺市で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

堺市は利用できる銀行が多いエリアですが、それゆえに「どこが自分に合っているか」を見極めるのが困難です。 手当たり次第に申し込んで「否決」される前に、まずは実績ある弊社にご相談ください。あなたの属性にベストマッチする銀行を選定します。

② 「定額プラン」を活用する

堺市の物件は価格帯が高いため、正規の仲介手数料は高額になります。 弊社の定額サポートなら、浮いたお金をお子様の教育費や将来の貯蓄に回せます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や定額プランのメリットについて。

• 【大阪で離婚】家の名義変更は「借り換え」では通らない？銀行を納得させる「元夫婦間売買」の仕組み
• 【堺・南大阪で離婚】親の土地に建てた家、名義変更はできる？銀行を納得させる「建物売買」の裏ワザ

まとめ：堺の家は、エリアを知る専門店へ

「北区のマンション」と「南区の戸建て」では、戦い方が全く違います。 それぞれのエリアの価値と、銀行の審査基準を知り尽くした専門店だからこそ、描ける解決策があります。

「銀行に断られた」 「手数料が高すぎる」

そんな方は、諦める前にぜひご相談ください。 堺市の不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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