家を出たあなたに、まだ「ローンの請求書」が届く理由

「離婚して家を出た。妻と子供には、養育費代わりにあの家に住んでもらっている」 「俺が払う約束だから、それでいいと思っていた」

最初はそう思っていても、数年経つと状況は変わります。 新しいパートナーとの再婚が決まったり、転勤で新しい家を買いたくなったりした時、あなたは気づくはずです。

「前の家のローンがあるせいで、新しい生活のためのローンが組めない」

銀行に行き、「妻が住んでいるので、名義を妻に変えてください（俺を抜いてください）」と頼んでも、答えは「NO」。 完済しない限り、あなたは一生、住んでもいない家の借金を背負い続けることになります。

今回は、そんなジレンマを抱える男性のために、「妻に家を譲り（売却し）、自分はローンからきれいに抜ける」ための具体的な手順を解説します。

なぜ、銀行はあなたを「免責（ローン免除）」してくれないのか？

銀行にとって、あなたは「お金を貸した相手」です。 離婚して家を出ようが、銀行には関係ありません。

「妻に名義を変えたい」という相談は、銀行から見れば「信用力のある夫（あなた）から、信用力の低いかもしれない妻へ、債務者を変更する」という、リスクしかない取引です。 だから、単なる名義変更（債務引受）は、ほぼ100%断られます。

解決策は「妻に買ってもらう」こと

あなたをローンから解放する唯一の方法は、「妻が自分の名義で新しいローンを組み、そのお金であなたのローンを一括返済する」ことです。

「元夫婦間売買」として、あなたが売主、妻が買主となって不動産取引を行うのです。

最大の壁：「妻にローンが組めるか？」

ここで問題になるのが、奥様の返済能力です。 「妻はパートだし、ローンなんて通らないだろう」と諦めている方も多いですが、専門店が間に入れば、通せる確率は格段に上がります。

専門店が使う「妻の審査を通す」テクニック

1. 親子リレーローンの提案： 奥様のご両親（義理の父母）に協力してもらい、収入を合算して審査を通す。※高齢の親にローンは背負わせられないという懸念もあると思いますが、その場合は以下のブログを参考にしてください。【親子リレーは親への負担（迷惑）無し】「私が死んだら親が払うの？」は間違いです。離婚後に親の力を借りて家を残す賢い方法
2. 養育費の収入合算： あなたが支払う養育費を「奥様の安定収入」とみなしてくれる金融機関を選定する。
3. 適正価格での売買： あなたのローン残債が消えるギリギリのライン（かつ奥様が借りられるライン）で売買価格を調整する。

私たち専門店は、これらを駆使して奥様の住宅ローンを通します。 奥様のローンが通れば、あなたのローンは完済され、あなたは晴れて「無借金」の状態に戻れるのです。

【事例】大阪府・再婚を控えたK様（40代男性）。「妻への売却」で自由を取り戻した話

【状況】

• 5年前に離婚。元妻と子供が住む家のローン（残債2,500万円）をK様が支払い中。
• K様は再婚し、新しい奥様との家を買いたいが、既存ローンがあるため審査に通らない。
• 元妻に「名義を変えてくれ」と頼んだが、「私にはローンは組めない」と拒否された。

【解決策：専門店が「元妻」をサポート】 K様から相談を受けた私たちは、K様の代理として元妻と面談しました。 「このままだと将来的に家が売却されるリスクがあること」を説明し、元妻に「自分の家にする（買い取る）」メリットを提示。

元妻はパート勤務でしたが、同居するお母様の年金と合算する「親子リレーローン」を提案し、地元の信用金庫で融資承認を取り付けました。

【結果】

• 元妻：自分名義の家になり、住居の不安が解消。
• K様：ローンが完済され、債務が消滅。翌月、新しい奥様とのマイホームローンが無事に通りました。※パート・アルバイトでも元妻単独で融資利用が可能な場合もあります。

「元妻と話したくない」…それでも大丈夫です

離婚した相手とお金の話をするのは、精神的に大きなストレスです。 「また揉めるんじゃないか」「高圧的だと思われないか」と不安になる方も多いでしょう。

そんな時こそ、私たちをご利用ください。 私たちは「仲介者」として、あなたの代わりに奥様へ連絡し、条件交渉から銀行手続きまで、すべてを代行します。

あなたは、最後に契約書にハンコを押すだけ。 感情的な対立を避け、事務的に、かつ平和的に「家の問題」を終わらせることができます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行審査や売買の仕組みについて。

• 【大阪で離婚】家の名義変更は「借り換え」では通らない？銀行を納得させる「元夫婦間売買」の仕組み
• 【住宅ローン審査落ち】ブラックリスト・遅延ありでも「今の家」を守る唯一の解決策「親族間売買」とは？

あなたの新しい人生のために

家の名義とローンを整理することは、元奥様のためだけでなく、あなた自身の未来のためでもあります。

「ローンから抜けたい」 「でも妻を追い出すわけにもいかない」

その優しさと悩みを、解決できる方法があります。 まずは、今の家の状況と、奥様の状況（わかる範囲で）をお聞かせください。 あなたが自由になるためのロードマップを作成します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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「私の年収でも名義変更できる？」「元夫とあまり話したくない」など、複雑な事情も安心してお話しください。経験豊富な専門スタッフが、あなたに最適な解決策をご提案します。お問い合わせによりご相談をいただいてもセールスはいたしておりません。

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