愛媛県（松山市・今治市・新居浜市など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「松山の中心部で買ったマンション。離婚しても手放したくない」 「地元の銀行のローン。夫から私に名義を変えたいけど、窓口で渋い顔をされた」

愛媛県内で家をお持ちの方にとって、離婚時の住宅ローン相談には「個人の力」だけでは突破できない壁があります。

「一度完済してください」 「当行ではそのような手続きは行っておりません」

そう断られてしまうのは、あなたの信用がないからではありません。 銀行にとって、その案件が「割に合わない（面倒な）仕事」だからです。

今回は、愛媛エリアで銀行の「お断り」を回避し、賢く家を守るための戦略を解説します。

なぜ、銀行は「離婚案件」に消極的なのか？

1. 「トラブル」に巻き込まれたくない

離婚に伴う不動産の扱いは、非常にデリケートです。 「言った言わない」の揉め事に銀行が巻き込まれると、多大な労力がかかります。 また、資金使途（借りたお金の使い道）が不透明だと、金融庁などの検査で指摘されるリスクもあります。

だから銀行員は、個人が持ち込む「権利関係が整理されていない案件」に対しては、防衛本能で「NO」と言うのです。

2. 「利益」が見合わない

既存ローンの名義変更（債務引受）は、銀行にとって「事務手続きの手間」だけが増えて、金利収入などの「実入り」が増えない取引です。 営利企業である以上、「手間の割に利益が少ない案件」は、優先順位を下げざるを得ないのが実情です。

銀行を動かす魔法の言葉＝「売買契約書あります」

銀行に動いてもらうためには、銀行の「手間」と「リスク」を私たちが肩代わりする必要があります。

そのための最強のツールが、専門店が作成する「不動産売買契約書類」です。

1. リスク排除： 「第三者（弊社）が間に入り、適正価格で契約しています。資金使途も明確です」と証明。
2. 手間削減： 「必要書類や権利調整はすべて弊社が完了しています。あとは審査をするだけです」とお膳立て。
3. 利益提供： 「名義変更」ではなく「新規の住宅ローン（売買）」とすることで、銀行にも貸出実績というメリットを提供。

ここまで準備して持ち込めば、伊予銀行や愛媛銀行などの担当者*「それならやりましょう」と前向きになってくれます。

【事例】松山市・道後エリア。パート収入でも「親子リレー」で買い取ったK様

【状況】

• 松山市内のマンション（夫名義）。
• 離婚後、妻K様（パート）が居住を希望。
• 地元の銀行では「パート収入のみでは不可」と否決。

【解決策：専門店による親子リレーと定額サポート】 K様からご相談を受けた私たちは、以下の対策を講じました。

1. 資金計画： K様単独ではなく、県内に住むお父様（年金受給）との「親子リレーローン」を設計。
2. 銀行交渉： 弊社提携の銀行担当者へ、「離婚に伴う居住継続のための正当な売買」として打診。
3. 定額プラン： 弊社の定額サポートを利用し、仲介手数料を節約。

【結果】 「個人では相手にされなかったのに」とK様。 専門店が間に入ることで銀行の信用を得られ、無事に融資承認。手数料も抑えて家を守ることができました。

愛媛で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

地元の銀行は頼りになりますが、それは「銀行の作法」を知っている場合のみです。 ご自身で動いて「否決」されると、そのデータが残り、後からプロが入っても覆せません。まずは私たちにご相談ください。

② 「定額サポート」を活用する

夫から家を買い取る手続きに、高額な正規手数料（3%＋6万円）を払うのはもったいないです。 弊社の定額プランなら、浮いたお金を新生活の充実に使っていただけます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や定額プランのメリットについて。

• 【千葉で離婚】千葉銀行のローン名義変更は難しい？「借り換え」ではなく「夫から買う」が正解な理由（※地銀攻略の参考になります）
• 【母子家庭と家】離婚したら「住宅手当」はもらえる？賃貸に引っ越すより「今の家を買い取る」方が得な理由

専門店のノウハウで家を守る

「銀行に断られた」 「手数料が高すぎる」

そんな壁にぶつかっても、諦める必要はありません。 銀行が納得する「形」を作り、適正な費用で手続きを行えば、道は必ず開けます。

愛媛エリアの金融事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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「私の年収でも名義変更できる？」「元夫とあまり話したくない」など、複雑な事情も安心してお話しください。経験豊富な専門スタッフが、あなたに最適な解決策をご提案します。お問い合わせによりご相談をいただいてもセールスはいたしておりません。

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