和泉市・和泉中央（トリヴェール和泉など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「和泉中央のニュータウン。環境が良いから子供のために離れたくない」 「夫の名義だけど、私が住宅ローンを組んで買い取りたい」

泉北高速鉄道の始発駅であり、美しい街並みが人気の和泉中央エリア。 離婚に際しても、「この環境を手放したくない」と、夫からの「家の買い取り」を希望される奥様が非常に多い地域です。

しかし、いざ銀行に「夫から家を買いたいので融資してほしい」と相談に行くと、多くの銀行員は渋い顔をします。 そして数日後、「総合的判断により、お見送り（否決）」の通知が届くのです。

なぜ、正当な売買なのに断られるのか？ それは、銀行が「元夫婦間の売買」を「不正の温床」として強烈に警戒しているからです。

今回は、和泉市エリアで、この「銀行の警戒網」を突破し、正当に家を買い取るための戦略を解説します。

なぜ、銀行は「夫から妻への売買」を嫌うのか？

「売買契約書があれば通る」と思っているなら、それは大きな間違いです。 銀行や保証会社は、離婚に伴う元夫婦間の売買を単なる不動産取引とは見ていません。

銀行が抱く「3つの疑念」

1. 価格操作の疑い： 「相場より高く売って、余ったお金を生活費にするのでは？」
2. 虚偽の疑い： 「本当は離婚しないのに、安い金利で借り換えるための偽装離婚では？」
3. 権利の曖昧さ： 「後で『やっぱり返せ』と揉めるのではないか？」

これらは、通常の住宅ローン審査（年収や勤続年数）以前の問題です。 「取引そのものの怪しさ」を理由に、土俵に上げてもらえないことがほとんどなのです。

したがって、個人の方がネットの雛形で契約書を作って持ち込んでも、「身内同士の馴れ合い取引（親族間売買）」とみなされ、門前払いされてしまいます。

【事例】和泉市・築浅戸建て。「身内取引」と疑われ否決された後の再審査

【状況】

• 和泉中央エリアの築5年の戸建て（夫名義）。
• 離婚後、妻S様（正社員）が居住を希望。
• 地元の銀行に自分で相談に行ったが、「元ご夫婦間の売買には融資できません」と否決。

【問題点】 S様には十分な年収がありましたが、銀行は「離婚の事実確認」や「売買価格の妥当性」に疑念を持ち、リスク回避のために融資を断っていました。

【解決策：専門店による「客観的証明」の積み上げ】 S様から相談を受けた私たちは、銀行の「疑念」を一つひとつ潰す資料を作成しました。

1. 価格の正当性証明： 近隣（和泉中央エリア）の成約事例データを添付し、今回の売買価格が「お手盛り」ではなく「市場価格」であることを証明。
2. 離婚の公的証明： 離婚届受理証明書や財産分与協議書（公正証書案）を提出し、偽装ではないことを証明。
3. 保証会社への疎明： 「なぜ妻が買い取る必要があるのか（子供の通学など）」という理由書を作成し、保証会社へ直接アピール。

【結果】 「ここまで証拠が揃い、第三者（弊社）が仲介に入るなら」と、銀行・保証会社ともに態度を軟化。 一度は個人で断られた銀行でしたが、再審査の結果、満額承認を勝ち取りました。

和泉市で「損をしない」ための鉄則

① 「否決」される前に専門店へ

銀行審査には「履歴」が残ります。 個人で安易に申し込んで「親族間売買として不可」というレッテルを貼られると、その履歴が半年間消えず、私たちプロでもリカバリーが難しくなります。 「銀行に行くのは、準備が完璧に整ってから」。これが鉄則です。

② 「和泉中央」の価値を正しく伝える

このエリアは人気ですが、銀行のデータ上では評価が追いついていない（低く見られる）ことがあります。 私たちは、このエリアの資産価値を銀行にプレゼンし、「担保割れ（評価額不足）」による減額を防ぐ交渉も行います。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行審査の裏側と、プロの交渉術について。

• 【東大阪で離婚】中小企業の夫から家を買い取りたい！大手銀行NGでも「地元の信金」で審査を通すプロの技（※銀行交渉の参考になります）
• 【大阪で離婚】家の名義変更は「借り換え」では通らない？銀行を納得させる「元夫婦間売買」の仕組み

まとめ：その取引、銀行は「怪しい」と見ています

「夫から買う」という行為は、あなたにとってはライフプランの一部ですが、銀行にとっては「警戒すべき特殊案件」です。

この認識のズレ（だけではありませんが）が、審査落ちの最大の原因のひとつです。 私たち専門店は、あなたの事情を「銀行が安心できるロジック」に変換して伝えます。

「自分で銀行に行って断られた」 「これから行こうと思っている」

どちらの方も、まずは私たちにご相談ください。 和泉市エリアの融資審査を突破するための「正しい準備」をお手伝いします。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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