阿倍野区・天王寺区で「この校区から離れたくない」あなたへ

「常盤小学校の友達と離れたくない、と子供が泣いている」 「天王寺の便利な場所。ここを手放したら二度と買えない」

阿倍野区や天王寺区は、大阪でも屈指の文教地区であり、人気エリアです。 離婚が決まった時、一番の悩みは「家」のことではないでしょうか。

夫は「高く売れるから売却しよう」と言うけれど、あなたは「子供のために住み続けたい」。 しかし、いざ銀行に相談すると「今の収入では夫のローンを引き継げない」と断られてしまう…。

そんな八方塞がりの状況でも、解決策はあります。 それは、「夫から適正価格で家を買い取る」という方法です。

資産価値が高いエリアだからこそ「売買」が効く

阿倍野・天王寺エリアの強みは、なんと言っても「不動産の価値が高い」ことです。 これは、銀行からお金を借りる時には大きなプラスになります。

銀行は、「万が一返せなくなっても、このマンションならすぐに売れる」と判断すれば、喜んでお金を貸します。 つまり、単なる「名義変更（リスクのある手続き）」ではなく、「価値ある物件の売買（前向きな融資）」という形にすれば、審査は通りやすくなるのです。

問題は「夫の提示額」が高いこと

ただし、人気エリアゆえの悩みもあります。 夫が「今は相場が高いから、5,000万円で買い取れ」などと、高額な要求をしてくることです。 これでは、いくら銀行が前向きでも、あなたの支払い能力を超えてしまいます。

そこで、私たち専門店の出番です。

【事例】阿倍野区・常盤小校区。夫を説得して「適正価格」で買い取ったS様

【状況】

• 阿倍野区内の分譲マンション（夫名義）。
• 査定額は5,000万円（ローン残債3,000万円）。
• 夫は「5,000万円で売って、利益を山分けしよう」と主張。

【問題点】 S様（妻・会社員）は買い取りを希望しましたが、5,000万円ものローンは組めません。

【解決策：専門店による「価格交渉」と「売買契約」】 私たちは、夫に対して冷静な数字を提示しました。 「もし他人に売ったら、仲介手数料や税金で約200万円引かれます。さらに、住みながらの売却は安くなりがちです」

そして、「手取り額ベースでの適正価格（4,500万円）」を提案。 「確実に、すぐに現金化できるなら」と夫も納得し、4,500万円での売買契約が成立しました。

銀行に対しても、私たちが作成した「売買契約書」を提出し、阿倍野区という立地の良さをアピールした結果、S様の年収でも無理なく返せる金利でのローン承認が下りました。

阿倍野・天王寺で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

このエリアは物件価格が高いため、銀行選びを間違えると「希望額に届かない（減額回答）」になりがちです。 私たち専門店なら、阿倍野・天王寺の価値を高く評価してくれる銀行を知っています。ご自身で動いて「否決」される前に、まずはご相談ください。

② 夫の「言い値」で諦めない

「高すぎて買い取れない」と諦めるのは早いです。 夫がネットで見た価格と、実際に売れる価格、そして離婚時に精算すべき価格は違います。 私たちが間に入り、あなたが「ローンを組めるギリギリのライン」かつ「夫も納得するライン」を見極め、交渉をまとめます。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や買取テクニックに関する専門家の視点です。

• 【大阪市内のタワマン離婚】ペアローン解消の正解は「夫から買う」こと！価格高騰時の名義変更テクニック
• 【東大阪で離婚】中小企業の夫から家を買い取りたい！大手銀行NGでも「地元の信金」で審査を通すプロの技

まとめ：子供の環境を守るための「賢い選択」を

「名義変更」というと難しく聞こえますが、要は「夫にお金を払って、家を自分のものにする」というシンプルな取引です。

それを実現するために必要な「銀行交渉」と「夫との価格交渉」。 面倒なことはすべて、私たち専門店にお任せください。

「常盤小から転校させたくない」 「天王寺の便利な暮らしを守りたい」

その想いを叶えるために、私たちが全力でサポートします。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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