松原・羽曳野・藤井寺（南河内エリア）で離婚とお家にお悩みの方へ

「藤井寺の駅近だけど、道が狭くて建て替えできない家。夫から買い取れる？」 「羽曳野の実家の近く。離婚しても子供の学校を変えたくない」

天王寺（阿部野橋）へのアクセスが良く、ベッドタウンとして根強い人気を誇る南河内エリア。 しかし、この地域特有の「古い町並み」や「道路付けの問題（狭い道）」が、離婚時の不動産手続きにおいて壁となることがあります。

特に、築年数が古い家の場合、銀行に「名義変更（借り換え）」を相談しても、「担保価値がないため融資できません」と断られるケースが後を絶ちません。

今回は、南河内エリアで、銀行に断られずに家を守る（買い取る）ための、専門店ならではの戦略を解説します。

なぜ、南河内の「古い家」は名義変更が難しいのか？

1. 銀行は「名義変更」では物件を厳しく見る

「夫のローンを妻が引き継ぎたい」 銀行がこの審査をする際、物件の価値（担保評価）を厳しくチェックします。 松原や藤井寺の旧市街地にある「再建築不可」や「既存不適格（今の法律に合わない家）」の場合、銀行の評価額はほぼゼロになり、融資が否決されます。

2. 「売買」なら、評価が変わる可能性がある

しかし、これを「夫から妻への売買（元夫婦間売買）」という形に変えると、状況が変わります。 「売買」であれば、銀行は「住宅購入資金」として審査を行います。 南河内エリアに強い信用金庫や地方銀行であれば、「地域の実需（住むためのニーズ）」を考慮し、古い家であっても柔軟に融資してくれる可能性があるのです。

ただし、これには条件があります。 個人間の口約束ではなく、「不動産会社が作成した正式な売買契約書類」があることが大前提です。

【事例】藤井寺市・築30年の戸建て。「担保割れ」でも買い取れたS様

【状況】

• 藤井寺市内の駅徒歩10分の一戸建て（夫名義）。築30年。
• 前の道が狭く、建て替えにはセットバックが必要な物件。
• 妻S様（パート）は「家賃を払うより、この家を買い取って住みたい」と希望。

【問題点】 S様が地元の銀行窓口に行きましたが、「物件が古く、ご年収も基準に満たないため、名義変更はできません」と門前払いされました。

【解決策：弊社経由での「信金」活用と価格交渉】 S様からご相談を受けた私たちは、以下の対策を講じました。

1. 価格交渉： 「建物が古く、再販しにくい」ことを根拠に、夫と交渉。相場よりも低い価格（ローン残債ギリギリの額）での売買に合意を取り付けました。
2. 金融機関の選定： 大手銀行ではなく、南河内エリアの地域経済を支える「地元の信用金庫」にターゲットを絞りました。
3. プロによる持ち込み： 窓口ではなく、提携担当者に直接「離婚に伴う居住継続のための売買」として打診。

結果、大手では「価値ゼロ」と言われた家でしたが、信金では「リフォーム資金込みの購入ローン」として承認が下り、S様は無理のない返済額で家を手に入れました。

松原・羽曳野・藤井寺で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

南河内エリアで頼りになるのは、「大阪シティ信用金庫」や「成協信用組合」などの地域金融機関です。 しかし、これらの金融機関は「一見さん（特に離婚案件）」には慎重です。 ご自身で相談に行って断られる前に、まずは専門店にご相談ください。私たちが「審査に通る案件」としてお繋ぎします。

② 「古さ」を武器に価格交渉する

夫から買い取る際、家が古いことはデメリットではありません。むしろ「安く買い取るための材料」になります。 「こんなに古いんだから、安くしてよ」と感情で言うのではなく、プロの査定書を使って論理的に価格を下げる交渉をサポートします。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や古い家の対策に関する詳細テクニックです。

• 【東大阪で離婚】中小企業の夫から家を買い取りたい！大手銀行NGでも「地元の信金」で審査を通すプロの技（※信金活用の参考になります）
• 【京都で離婚】「京都銀行」の壁は高い？個人では通らない住宅ローン名義変更を成功させる「紹介状」の力

まとめ：南河内の家は、地元の金融事情を知るプロへ

「家が古いから無理」 「パートだから無理」

そう銀行で言われても、諦める必要はありません。 南河内には南河内の「通し方」があります。

手続きを「名義変更」から「売買」に変え、地元の金融機関を味方につけることで、道は開けます。 南河内エリアの不動産事情を熟知した私たちが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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