高槻市・茨木市（北摂エリア東部）で離婚とお家にお悩みの方へ

「高槻の駅近マンション、便利だから手放したくないけど、夫の提示額が高すぎる」 「茨木のマイホーム、子供の学校のために住み続けたいけど、私のパート収入じゃ無理？」

大阪と京都のちょうど中間に位置する高槻市・茨木市は、JRと阪急電鉄が並走する利便性の高さから、関西でも屈指の人気ベッドタウンです。

しかし、その人気の高さゆえに、離婚時には「家の価値（買取価格）」がネックになりがちです。 夫は「高く売れるなら売りたい」と言い、妻は「環境を変えたくないから買い取りたい」と言う。 この対立を解消し、住み続けるための唯一の方法は、「正しい手続きで、銀行を味方につけて買い取る」ことです。

今回は、高槻・茨木エリアの不動産事情に精通した専門店が、家を守るための戦略を解説します。

高槻・茨木エリア特有の「不動産事情」

1. 「JR・阪急」間の資産価値は盤石

特に高槻駅・茨木駅周辺の、いわゆる「JRと阪急に挟まれたエリア」や駅近物件は、資産価値が非常に落ちにくいです。 これは、銀行の担保評価が出やすい（＝ローンが通りやすい）というメリットがある反面、「夫へ支払う代償金（買取資金）が高額になる」というデメリットもあります。

2. バス便エリア・団地の「売却戦略」

一方で、駅からバスを利用する大規模団地や山手の戸建てエリアでは、売却に時間がかかるケースがあります。 しかし、このエリアは「子育て環境」を重視するファミリー層には依然として人気です。 「駅から遠いから売れない」と諦めず、「リノベーション素材」や「子育て世帯向け」としてターゲットを絞れば、適正価格での売却（または買取）が可能です。

3. 京都銀行・滋賀銀行も使えるエリア

地理的に京都・滋賀に近いため、大阪の地銀だけでなく、「京都銀行」や「滋賀銀行」の支店も多く、利用可能な金融機関の選択肢が広いのが特徴です。 一つの銀行で断られても、他県の地銀を含めて広く打診することで、審査を通せる可能性が高まります。

【事例】高槻市・駅徒歩10分。夫の「売りたい」を覆して買い取ったS様

【状況】

• 高槻市内の分譲マンション（夫名義）。ローン残債2,000万円。
• 査定額は3,500万円（含み益1,500万円）。
• 夫は「売って利益を折半しよう」と主張。妻S様（契約社員）は「子供の転校は避けたい」と希望。

【問題点】 S様が買い取るには、残債2,000万円＋夫への手切れ金750万円（含み益の半分）＝合計2,750万円の資金が必要でした。 しかし、S様の年収では、通常の銀行審査で2,750万円は通りません。

【解決策：専門店による「買取スキーム」の構築】 S様からご相談を受けた私たちは、以下の対策を講じました。

1. 価格交渉： 夫に対し、「売却したらかかる仲介手数料・引越し費用・譲渡所得税」を試算して提示。手取り額ベースでの交渉を行い、買取総額を2,500万円まで圧縮。
2. 銀行選定： 大阪の銀行だけでなく、京都銀行や滋賀銀行も含めて打診。S様の勤続年数と、物件の担保価値（高槻駅近）を高く評価してくれる銀行を発掘。
3. 売買契約： 「離婚に伴う正式な不動産売買」として契約書を作成し、申し込み。

結果、地銀での「満額融資」が承認され、S様は夫に代金を支払い、単独名義で住み続けることができました。

高槻・茨木で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

高槻・茨木は利用できる銀行が多い分、どこが自分に合っているかを見極めるのが困難です。 手当たり次第に申し込んで「否決履歴」を作る前に、まずは専門店にご相談ください。あなたの属性にベストマッチする銀行（大阪・京都・滋賀の地銀含む）を選定します。

② 「高すぎる査定」に注意

夫は、ネットの一括査定で出た「一番高い金額（チャレンジ価格）」を信じ込みがちです。 しかし、実際にその価格で売れる保証はありません。私たちは「銀行評価が出る現実的な価格」を提示し、夫の過大な要求を抑えるサポートも行います。

▼こちらの記事も合わせてお読みください　銀行交渉やマンション売却に関する詳細テクニックです。

• 【大阪で離婚】家の名義変更は「借り換え」では通らない？銀行を納得させる「元夫婦間売買」の仕組み
• 【京都で離婚】「京都銀行」の壁は高い？個人では通らない住宅ローン名義変更を成功させる「紹介状」の力

まとめ：人気の北摂エリアこそ、専門店の交渉力を

高槻・茨木エリアの不動産は価値があるからこそ、離婚時の取り扱いは慎重に行う必要があります。 「名義変更」ではなく「売買」という形をとることで、銀行を味方につけ、住み続ける道が開けます。

「夫の提示額が高すぎる」 「私の年収でローンが組めるかわからない」

そんな方は、無策で動いて失敗する前に、ぜひご相談ください。 北摂エリアの事情に精通した私たちが、あなたに代わって交渉し、家を守るための最適解を導き出します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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