千葉県（千葉市・船橋市・柏市など）で離婚とお家にお悩みの方へ

「船橋のマンション、離婚後も住み続けたいけど、夫名義のローンが残っている」 「千葉銀行で借りている住宅ローン。私の年収で名義変更できる？」

千葉県は、都内への通勤利便性が高いベッドタウンとして人気ですが、離婚時の不動産手続きにおいては、「銀行の壁」にぶつかる方が非常に多いエリアです。

特に県内で圧倒的なシェアを持つ「千葉銀行（ちばぎん）」や「京葉銀行」は、信頼できる金融機関である一方、個人のイレギュラーな相談（離婚案件）に対しては、慎重な姿勢を崩しません。

今回は、千葉エリアで「門前払い」されずに、ご自宅を単独名義にするための「正しい手順（売買形式）」について、離婚不動産の専門店である弊社が解説します。

なぜ、「借り換え」だと断られるのか？

多くの方が、銀行の窓口でこう相談します。 「離婚するので、夫のローンを私の名義で借り換えたいです」

しかし、千葉銀行をはじめとする多くの銀行での回答は「NO（できません）」です。 なぜなら、銀行にとって単なる名義変更や借り換えは、「事務手続きが煩雑なわりに、利益が生まれない取引」だからです。

審査を通す鍵は「売買」にすること

銀行を動かすには、相談の仕方を変える必要があります。 「借り換え」ではなく、「夫から妻へ、家を正式に売却する（元夫婦間売買）」という形にするのです。

これなら、銀行は「あ、新規の住宅購入案件ですね」と判断し、審査の土俵に乗せてくれます。 結果としてやることは同じ（夫のローンを消し、妻のローンを組む）ですが、「売買」という形をとるだけで、審査の通過率は劇的に変わります。

千葉エリア特有の3つの「攻略ポイント」

1. 「千葉銀行」を攻略するには「契約書」が必須

千葉銀行は、首都圏でもトップクラスの厳格な審査基準を持っています。 個人同士の口約束や、簡易的な合意書レベルでは、融資の検討すらしてもらえません。

千葉銀行の審査を通すには、「不動産会社（宅建業者）が作成した、法的に有効な重要事項説明書と売買契約書」が必須条件となります。 私たち専門家が間に入り、しっかりとした書類を整えることで、初めて銀行は「安心できる取引」として審査を開始してくれます。

2. 「船橋・市川・浦安」の高騰と対策

総武線や京葉線沿線のマンション価格は上昇傾向にあります。 資産価値が高いのは有利ですが、夫から買い取る際の「価格」が高くなりすぎると、妻の年収ではローンが組めないという問題が発生します。 弊社では、単なる市場価格ではなく、離婚事情を考慮した「適正な買取価格」を算出し、ご主人が納得するラインでの価格交渉をサポートします。

3. 「京葉銀行」「千葉興業銀行」の活用

もし千葉銀行で審査が難しくても、諦めるのは早いです。 千葉県内には「京葉銀行」や「千葉興業銀行」など、地域に根ざした金融機関が他にもあります。 弊社はこれらの銀行とも連携しており、お客様の属性（勤務先や勤続年数）に合わせて、最も審査が通りやすい銀行をマッチングします。

【事例】船橋市・駅近マンション。千葉銀行で「不可」と言われた後の逆転劇

【状況】

• 船橋市内のマンション（夫名義・千葉銀行でローン中）。
• 離婚後、妻T様（会社員）と子供が居住を希望。
• 夫は「ローンがなくなるなら家を譲る」と合意。

【問題点】 T様はご自身で千葉銀行の支店に行き「名義を変えたい」と相談しましたが、「ご年収に対して借入額が多いため、単独への名義変更はできません」と断られました。

【解決策：専門店経由での「売買」申し込み】 T様からご相談を受けた弊社は、以下のスキームで再申請を行いました。

1. 形式の変更： 「名義変更」ではなく、T様を借主とする「新規の住宅購入（元夫婦間売買）」として申し込み。
2. 連帯保証の活用： T様の年収を補うため、同居予定のお母様を連帯保証人として設定。
3. 専門家の介入： 弊社が売買契約書を作成し、銀行担当者へ「離婚に伴う正当な取引である」ことを説明。

結果、一度断られた千葉銀行でしたが、「形式を売買に整えたこと」と「専門家が権利関係を保証したこと」が評価され、無事に融資承認が下りました。

千葉で「損をしない」ための対策

① 銀行には「一人で行かない」

これが鉄則です。特に千葉銀行のような大手地銀は、個人の飛び込み相談に対してシビアです。 一度「否決」の履歴がつくと、あとから覆すのが難しくなります。「通帳を見てちばぎんだ」と思っても、銀行に行く前にまず専門家である弊社にご相談ください。

② 「売買」には仲介会社が必要

「夫から買うだけなのに、なぜ不動産会社が必要なの？」と思われるかもしれません。 しかし、銀行にお金を貸してもらうためには、「第三者（専門店）による証明」が不可欠なのです。仲介手数料はかかりますが、それは「ローン審査を通すための必要経費（パスポート代）」とお考えください。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 銀行交渉や売買スキームに関する専門家の視点です。

• 【東京・横浜で離婚】家が高すぎて「夫の持分」が買えない！メガバンクお断りの高額物件を「売買」で解決する方法（※首都圏の事例として参考になります）
• 【埼玉で離婚】元夫から家を買い取りたい！銀行に断られる「元夫婦間売買」を成功させる方法

まとめ：千葉の家は、正しい「売買」手続きで守る

「名義変更」というと簡単そうに聞こえますが、銀行にとってはリスクの高い取引です。 だからこそ、「正式な売買」というパッケージにして、銀行が安心してお金を貸せる状態にする必要があります。

「千葉銀行で断られた」 「夫から家を買いたいが、手順がわからない」

そんな方は、無策で動いて失敗する前に、ぜひご相談ください。 離婚不動産の専門店として、千葉エリアの銀行事情を熟知したスタッフが、あなたに代わって交渉します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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