埼玉県（さいたま市・川口市・越谷市など）で「元夫から家を買いたい」あなたへ

「離婚後も、子供の学校のために今の家に住み続けたい」 「元夫は『ローンがなくなるなら家を譲ってもいい』と言っている」

そう思って銀行に相談に行き、「元ご夫婦間の売買には融資できません」と断られてしまうケースが、ここ埼玉県でも急増しています。

実は、離婚した元夫婦の間で家を売買することは、銀行にとって「非常に警戒すべき取引（親族間売買に準ずるもの）」とみなされます。 「住宅ローンの不正利用ではないか？」「価格がお手盛りではないか？」と疑われるため、メガバンクやネット銀行では、ほぼ門前払いされてしまうのです。

しかし、諦める必要はありません。 ここ埼玉県には、個別の事情を汲み取ってくれる金融機関や、正しい手順を踏めば審査の土俵に乗るルートが存在します。

今回は、埼玉県エリアに特化して、難易度の高い「元夫婦間売買」を成功させるための秘訣を解説します。

なぜ、埼玉の銀行は「元夫婦の売買」を嫌がるのか？

銀行が恐れているのは「融資したお金が、住宅購入以外（借金の穴埋めや生活費）に使われること」です。 他人同士の売買ならチェック機能が働きますが、元夫婦だと「口裏を合わせて価格を操作する」ことが容易だと疑われるのです。

確かに、融資を得るために離婚を偽装することも厭わないという場合もゼロではなく、何らかの目的のために共謀することも可能であることからすると、銀行も敬遠することの理由には成り得ます。

特に埼玉県内では、以下の理由で審査が厳しくなる傾向があります。

1. エリアによる資産価値のバラつき

さいたま市（浦和・大宮）や川口市の駅近エリアは価格が高騰していますが、県北や駅からバス便のエリアでは価格が落ち着いています。 この「価格差」が激しいため、「その売買価格は本当に適正か？（高すぎないか？）」という担保評価の目が非常に厳しくなります。

2. メガバンク依存の審査落ち

埼玉県民の方は、都内勤務の方も多く「三菱UFJ」や「みずほ」などの都銀をメインバンクにしがちです。 しかし、都銀はこうした「訳あり案件」を最も嫌います。「普段使っている銀行だから」と安易に相談して断られ、その「否決履歴」が残ってしまってから当窓口に来られる方が少なくありません。

【事例】埼玉県川口市。元夫の持分を「住宅ローン」で買い取ったK様

【状況】

• 川口市のマンション（築10年）。
• 離婚後、元夫が出て行き、K様（妻・契約社員）と子供が居住。
• 元夫の名義（残債2,500万円）を、K様が買い取って単独名義にしたい。

【壁】 K様が銀行に相談したところ、「元夫婦間の売買は取り扱っていません」「年収的に単独ローンは厳しい」と断られました。

【解決策：埼玉エリアに強い「地銀」と「親子リレー」】 私たちは、K様の年収を補うために、同県内に住むお父様との「親子リレーローン」を提案。 さらに、融資の申し込み先として、都銀ではなく「埼玉りそな銀行」や「武蔵野銀行」といった、埼玉県基盤の金融機関※の支店と交渉を行いました。

※高齢の親にローンは背負わせられないという懸念もあると思いますが、その場合は以下のブログを参考にしてください。

【親子リレーは親への負担（迷惑）無し】「私が死んだら親が払うの？」は間違いです。離婚後に親の力を借りて家を残す賢い方法

※銀行名は案件ごとの相性によります。必ずしも全ての支店で対応可能とは限りません。

私たちは「適正な売買契約書」と「重要事項説明書」を作成し、「これは親族間の馴れ合いではなく、正当な不動産取引である」ことを証明。 その結果、銀行の承認が下り、K様は元夫に2,500万円を支払って（銀行から借りて）、無事にマンションをご自身のものへとされました。

埼玉で「元夫婦間売買」を成功させる3つのポイント

① 「売買契約書」を不動産のプロに作ってもらう

個人で作った契約書では、銀行は絶対に相手にしてくれません。 「第三者である不動産会社」が間に入り、物件の調査をした上で作成した公式な契約書が必要です。これが銀行の安心材料になります。

② 埼玉の「地銀・信金」を攻略する

都銀やネット銀行がダメでも、「埼玉りそな銀行」「武蔵野銀行」など、地域密着の金融機関なら話を聞いてくれる可能性があります。 ただし、どの支店でも良いわけではありません。離婚案件に詳しい担当者がいる窓口を知っている専門家経由で申し込むのが鉄則です。

③ 適正価格（時価）で取引する

「元夫だから安く買う」は危険です。 市場価格より著しく安いと、税務署から「贈与」とみなされ、あとで贈与税を請求されます。 さいたま市周辺の相場観に詳しいプロに査定を依頼し、「誰から見ても文句のない価格」で契約する必要があります。

▼こちらの記事も合わせてお読みください 元夫婦間売買や親族間売買の基礎知識です。

• 【住宅ローン審査落ち】ブラックリスト・遅延ありでも「今の家」を守る唯一の解決策「親族間売買」とは？
• 【事実婚・内縁】ペアローン解消は「贈与税」に注意！入籍していない二人が家を清算する時の「売買」テクニック

まとめ：埼玉の家を「他人」に渡さないために

「元夫から買いたい」 その願いは、決して無理なことではありません。ただ、ルート選び（銀行選び）を間違えると、一発で「不可」のレッテルを貼られてしまいます。

私たちは、埼玉県全域の不動産相場と、各金融機関の審査傾向を熟知しています。 「私の年収で買えるかな？」 「どこの銀行なら通る？」

まずは無料診断で、可能性を確認してください。 あなたとお子様の住まいを、正当な手続きで守り抜きましょう。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

 >>  離婚時の家とローンの名義変更の専門店　無料相談はこちら
「私の年収でも名義変更できる？」「元夫とあまり話したくない」など、複雑な事情も安心してお話しください。経験豊富な専門スタッフが、あなたに最適な解決策をご提案します。お問い合わせによりご相談をいただいてもセールスはいたしておりません。

>> 【無料】埼玉エリア専用「元夫婦間売買」相談LINE
個人情報が特定されるような情報提供は控えたいけれども「具体的に相談はしたい」という方はLINEよりお気軽にご相談ください 。