今回は、「離婚することになったが、子供の学校を変えたくないので今の家に住み続けたい。でも、名義変更をどうすればいいか、将来子供に迷惑がかからないか心配…」という状況で悩まれていた、兵庫県のM様（30代女性）のご相談をもとに、よくある質問をQ&A形式で解説します。

お子様がいらっしゃるご家庭での離婚協議において、最も優先されるのは「子供の生活環境を守ること」ではないでしょうか。 転校させたくない、友達と離れさせたくない……その想いから、どちらか一方が今の家に住み続ける選択をするケースは非常に多いです。

しかし、そこで問題になるのが「家の名義」と「住宅ローン」です。 安易に「パパ名義のまま、ママと子供が住む」という選択をしてしまうと、将来的に大きなトラブルに発展し、結果としてお子様を悲しませることになりかねません。

この記事では、お子様のいるご家庭が直面しやすい不動産トラブルと、その解決策について、プロの視点からQ&A形式でお答えします。

Q1. 子供の転校を避けるため、夫名義のまま住み続けてもいいですか？

A. リスクが高いため推奨しません。できる限り早期の名義変更をお勧めします。

【解説】 「とりあえず卒業まで」という期間ならまだしも、長期間そのままでいることは非常に危険です。 名義人である元夫が住宅ローンを滞納すれば、銀行に家を差し押さえられ、強制退去を命じられる可能性があります。 また、元夫が勝手に家を売却してしまうリスクもゼロではありません。 お子様の生活基盤を「他人の意思（元夫の状況）」に委ねる状態は、精神衛生上も良くありません。

Q2. 「養育費の代わりに家をあげる」と言われましたが、大丈夫ですか？

A. 口約束だけでは危険です。必ず「公正証書」と「名義変更登記」をセットで行ってください。

【解説】 「家をあげる」という提案自体は、養育費の一括払い（代物弁済）として有効な手段です。 しかし、口約束だけで登記を変えていないと、後で「やっぱり返せ」と言われたり、第三者に売られたりした際に対抗できません。 また、家の価値が養育費総額に見合っているか、ローン残債はどう処理するかなど、専門家による事前のチェックが不可欠です。

※詳しくはこちらの記事もご覧ください [養育費代わりに家をもらう！口約束は危険？公正証書と名義変更の必須手順]

Q3. 夫が再婚して亡くなったら、家は誰のものになりますか？（相続問題）

A. 元夫名義のままだと、再婚相手やその子供に相続権が発生し、トラブルの元になります。

【解説】 もし名義変更せずに元夫が亡くなった場合、家の所有権は「元夫の相続人」に移ります。 元夫が再婚していたら、「新しい奥様」と「あなたのお子様」が遺産分割協議（話し合い）をして家を分けることになります。 面識のない相手と家の権利を争うことになり、最悪の場合、家を売ってお金を分けることになりかねません。お子様に「争いの種」を残さないためにも、離婚時に名義を整理しておくべきです。

Q4. 子供が成人したら名義変更する、という約束は有効ですか？

A. 有効ですが、実行される保証がありません。「予約完結権」の仮登記などで保全する必要があります。

【解説】 「子供が20歳になったら名義を譲る」という合意を離婚協議書に書くことは可能です。 しかし、いざ数年後に連絡したら音信不通だったり、拒否されたりするケースが多々あります。 将来確実に名義変更をするためには、「所有権移転請求権仮登記（予約の登記）」を今のうちに入れておくなど、法的な縛りをかけておくことが重要です。

Q5. 私（妻）の収入だけでローン審査に通るか不安です。

A. パート勤務や収入が低い場合でも、諦めずにご相談ください。

【解説】 「夫の持分を買い取りたいけど、ローンが組めない」と悩むシングルマザーの方は多いです。 しかし、以下のような方法で審査に通った事例がたくさんあります。

• 養育費の合算： 公正証書を作成し、養育費を安定収入として認めてくれる銀行を選ぶ。

• 親子リレーローン： ご実家の親御様と協力してローンを組む。

• 諸費用ローン： 手持ち資金がなくても、諸費用込みで借りられる銀行を探す。

[【解決事例】パート勤務の妻でも夫の持分を買い取れた！ペアローンを妻単独名義へ一本化したケース]

まとめ：子供の未来を守るために「今」名義を整理しよう

離婚後の生活は、ただでさえ不安がつきまとうものです。 そこに「いつか家を追い出されるかもしれない」という不安まで抱えて生きるのは、お子様にとっても親御様にとっても大きな負担です。

• 子供の学区を守る

• 将来の相続トラブルを防ぐ

• 安心して暮らせる「自分の城」を持つ

これらを実現するためには、離婚のタイミングできっちりと名義変更（またはその予約）を行い、権利関係をクリアにしておくことが親としての責任とも言えます。

また、家賃を払い続けるより、今の家を安く買い取ってローンを組んだ方が、月々の住居費が下がり、教育費にお金を回せる可能性があります。

「私たちの場合はどうするのがベスト？」 そう迷われたら、まずはお子様のためにも、私たち専門家にご相談ください。 あなたのご家庭に合った、一番安全な家の守り方を一緒に考えましょう。

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