今回は、「離婚調停中だが、一刻も早く家の問題を解決してスッキリしたい。調停が終わる前に名義変更の準備はできるのか、調停証書にはどう書けばいいのか…」と悩まれていた、京都府のN様（40代男性）の解決事例をご紹介します。

離婚協議がまとまらず、家庭裁判所での「調停」に移行すると、解決までに半年〜1年以上かかることも珍しくありません。 その間、家のローンは誰が払うのか？ 名義はどうするのか？ という不安はずっと続きます。

「調停が終わるまで、家のことは何もできない」 そう思い込んでいる方は多いですが、実はそれは間違いです。

むしろ、調停中だからこそ**「水面下での準備」が重要になります。 調停が成立した瞬間に名義変更ができるように段取りを組み、調停条項（合意内容）に「銀行審査に通るための文言」**を盛り込んでおくこと。これが、スムーズな解決の鍵です。

今回は、N様がどのようにして調停と並行して不動産手続きを進め、理想的な条件で解決に至ったのかを解説します。

相談者N様の状況と抱えていた「時間の壁」

まずは、ご相談いただいた当時のN様の状況を整理します。

基本データ

• 依頼者: N様（40代前半・男性・会社員）

• 相手方: 妻（別居中・調停申し立て済み）

• 家の名義: 夫（N様）と妻の共有名義（持分1/2ずつ）

• 住宅ローン: ペアローン（残債合計3,000万円）

直面していたトラブル：調停の長期化と二重生活

N様は、妻と別居し、自分は賃貸アパートで一人暮らしをしていました。 しかし、誰も住んでいない家のローン（月10万円）と、自分の家賃（月8万円）の二重払いが家計を圧迫。一刻も早く家を自分の単独名義にして、自分が住むか、あるいは売却するかを決めたいと考えていました。

しかし、調停は親権問題で揉めており、長期化の様相。 「調停が終わるまで待っていたら、貯金が尽きてしまう…」 N様は焦りを感じて、当センターへ相談に来られました。

調停中にやっておくべき「不動産の準備」とは？

調停はあくまで「話し合いの場」ですが、そこで決まったこと（調停調書）は判決と同じ効力を持ちます。 逆に言えば、調停調書に「できないこと」を書いてしまうと、後で取り返しがつかないのです。

例えば、「夫は妻の持分を買い取り、ローンを一本化する」と調停で合意しても、銀行の審査に通らなければ、その合意は絵に描いた餅になります。

だからこそ、調停中に以下の準備を済ませておく必要があります。

1. 借り換え審査の「内定」を取っておく 調停成立前でも、「離婚を前提とした借り換え」の仮審査は可能です。

2. 家の「正確な査定額」を出しておく 財産分与の計算の根拠となる査定書を準備します。

【解決策】N様が実行した「調停×不動産」同時進行プラン

私たちはN様の代理人弁護士とも連携し、以下の戦略を実行しました。

ステップ1：金融機関への事前打診（仮審査）

まず、調停が成立した後にスムーズに実行できるよう、N様単独名義での「借り換え審査」を申し込みました。 この際、銀行には「現在は調停中ですが、〇月頃に成立見込みです」と事情を説明し、「調停成立を条件とする融資承認（条件付き承認）」を取り付けました。

これにより、「調停で合意さえすれば、確実にお金が借りられる」という状態を作りました。

ステップ2：調停条項への「魔法の文言」追加

次に、調停の合意内容（調停条項）に盛り込む文言の調整です。 単に「財産分与する」と書くだけでは不十分です。私たちは弁護士を通じて、以下の条項を入れるようアドバイスしました。

• 「相手方は、申立人に対し、別紙物件目録記載の不動産について、財産分与を原因とする所有権移転登記手続きをする」

  • → これにより、相手の印鑑証明書なしで単独申請が可能になります。

• 「申立人は、本件不動産の住宅ローン残債務を免責的に引き受け、相手方に求償しない」

  • → 銀行に対して「債務者が一人になること」を法的に明確にします。

ステップ3：調停成立と同時の決済実行

準備万端の状態で調停に臨んだ結果、第4回期日で調停が成立。 その1週間後には、待機していた銀行で融資が実行され、妻への解決金の支払いと名義変更が同時に完了しました。

解決の結果：空白期間ゼロで新生活へ

調停成立からわずか数日で、全ての手続きが終わりました。

• 名義: 妻の持分がN様に移転し、単独名義に。

• ローン: ペアローンを完済し、N様単独のローンに一本化。

• 生活: 二重払いが解消され、N様は自宅に戻って生活を開始。

N様からのご感想

「弁護士の先生は法律のプロですが、ローンの審査や登記のタイミングまでは詳しくありませんでした。 不動産のプロに入ってもらい、『銀行はこう書いてほしいと言っています』と弁護士に伝えてもらえたおかげで、完璧な調停調書ができました。おかげで調停後の手続きで躓くことなく、スムーズに終わって本当に良かったです」

専門家からのアドバイス：調停は「出口」を決めてから進めるもの

離婚調停は、精神的にもタフな戦いです。 しかし、感情的な対立に終始するのではなく、「最終的にどういう形で家を分けるか（出口戦略）」を最初から描いておくことが重要です。

• 銀行審査に通る見込みはあるか？

• 税金（登録免許税や不動産取得税）は誰が負担するか？

• 調停調書の文言は、登記実務に耐えうるものか？

これらは、弁護士だけではカバーしきれない、不動産実務の領域です。

「調停中だから動けない」のではなく、「調停中だからこそ、プロを味方につける」。 それが、最短で最良の結果を得るための秘訣です。

当センターでは、調停中のご相談も積極的に受け付けております。 弁護士の先生との連携も可能ですので、まずは一度ご相談ください。

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