今回は、「離婚して今の家に住み続けたいけれど、建物の名義は夫、土地の名義は夫の父親（義父）になっている。こんな複雑な状況で、私（妻）の名義に変更して住むことはできるのか…」と悩まれていた、大阪府のT様（30代女性）の解決事例をご紹介します。

離婚に伴う家の財産分与で、意外と多いのが「土地と建物の名義人が違う」というケースです。 特に、親の土地に子供夫婦が家を建てた場合、土地は親（義父）、建物は夫という「ねじれ現象」が起きています。

「夫は家をくれると言っているけど、土地は義父のもの。追い出されたりしない？」 「義父に地代（借地料）を払わないといけないの？」

T様もまた、この複雑な権利関係と、義実家との今後の関係性に強い不安を抱えていました。 しかし、私たちはT様に「土地と建物をセットで手に入れる（完全な所有権にする）」という解決策を提案しました。

今回は、T様がどのようにして義父・夫との交渉をまとめ、安心して暮らせるマイホームを手に入れたのか、その全貌を解説します。

相談者T様の状況と抱えていた「権利のねじれ」

まずは、ご相談いただいた当時のT様の状況を整理します。

基本データ

• 依頼者: T様（30代後半・女性・パート）

• 家族構成: 夫、T様、子供2人（小学生）

• 建物の名義: 夫単独（住宅ローン残高1,500万円）

• 土地の名義: 夫の父（義父）単独

• 土地の使用関係: 地代は払わず、無償で借りている「使用貸借」

直面していたトラブル：不安定な居住権

T様は、子供の学区を変えないために、離婚後もこの家に住み続けたいと希望していました。 夫は「ローンを引き受けてくれるなら、建物の名義はTに変えてもいい」と同意していましたが、問題は土地を持つ義父です。

義父からは「離婚するなら、他人であるお前（T様）に土地を貸す義理はない。出て行って更地にして返せ」と厳しい言葉を投げかけられていました。

法的に見ても、タダで借りている「使用貸借」は非常に権利が弱く、土地の所有者（義父）から「出て行け」と言われれば対抗するのは困難です。 このままでは、建物の名義を変えても、いつか土地を追い出されるリスクがありました。

なぜ「親名義の土地」は離婚時に揉めるのか？

親の土地に家を建てる際、多くのケースでは「使用貸借（タダ借り）」か「賃貸借（地代を払う）」の契約を結んでいます。 しかし、これらはあくまで「息子夫婦だから」という信頼関係の上に成り立っているものです。

離婚して「元嫁」という他人になると、その前提が崩れます。

• 使用貸借の解消: 「親族関係の終了」を理由に契約解除を迫られる。

• 借地権の買い取り: 「土地を使いたいなら買え」と言われるが、高額で買えない。

• 底地（土地）の売却: 義父が土地を第三者に売ってしまい、新しい地主とトラブルになる。

T様が安心して住み続けるには、この不安定な**「土地の利用権」**を盤石なものにする必要がありました。

【解決策】T様が選んだ「土地・建物の一括取得」スキーム

私たちはT様に対し、「建物だけでなく、土地も一緒に買い取る」ことを提案しました。 義父にとってもメリットのある提案をすることで、交渉をまとめ上げる作戦です。

ステップ1：義父への「土地買取」の提案

義父に対し、感情論ではなく経済合理性で交渉を行いました。

「更地にして返すとなると、解体費用（約200万円）は夫（息子）の負担になります。それよりも、土地を適正価格でT様に売却し、まとまった現金を手に入れませんか？」

義父は当初渋っていましたが、「固定資産税の負担もなくなる」「孫のためになるなら」という点、そして何より「解体費を息子に背負わせたくない」という親心から、売却に同意しました。

ステップ2：住宅ローンの「一本化借り換え」

次に、資金の調達です。 T様はパート勤務でしたが、以下の内容を一本の住宅ローンとして申し込む計画を立てました。

1. 夫の建物ローン残債（1,500万円）の借り換え

2. 義父からの土地購入資金（1,000万円）

3. 諸費用

合計約2,800万円のローンです。 通常、パート勤務での単独ローンは厳しいですが、「養育費を合算できる銀行」を選定し、さらに実家のお父様を連帯保証人に立てることで、審査の承認を得ることができました。

解決の結果：義父・夫・妻、全員が納得する結末

手続きは無事に完了し、権利関係は以下のように整理されました。

• 建物: 夫 → T様へ名義変更

• 土地: 義父 → T様へ売買による名義変更

• お金: 夫はローン完済、義父は土地代金（現金）を獲得

T様からのご感想

「義父から『出て行け』と言われた時は絶望的でしたが、まさか土地ごと私のものにできるなんて夢のようです。 先生が義父に『お孫さんのために』と説得してくれたおかげです。これで誰に気兼ねすることなく、子供たちとずっとここで暮らせます」

専門家からのアドバイス：複雑な権利こそ「一本化」が最強

土地と建物の名義が違う状態は、離婚時に限らず、将来の相続などでも必ずトラブルになります。 今回の離婚を「ピンチ」ではなく「権利関係を整理するチャンス」と捉え、思い切って買い取る決断をしたことが、T様の勝因でした。

• 親名義の土地に住んでいる

• 借地権や使用貸借の契約があいまい

• 義実家と交渉するのが怖い

そんな方は、当事者だけで話し合わず、必ず不動産のプロを入れてください。 感情的な対立を、客観的な「取引」に変えることで、解決への道が開けます。

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