離婚後、自宅の名義をすぐに変更するべきか悩む方は多いものです。

基本的には、原則、名義変更することでのリスク排除、資産の構築、生活の安定などメリットが大きいため、可能な限りご自身の名義に変更いただくことにより受ける恩恵、利益は大きいと言えます。

しかし、すべての場合で名義変更が正解とは限りません。

場合によっては名義変更を控えることで、差押えリスクやローン負担、将来のトラブルを避けることができます。

この記事では、名義変更をしない方が安全なケースと、そのリスク管理方法を解説します。

ケース1｜元配偶者が協力的でない場合

元配偶者が協力してくれない場合、無理に変更を進めるとトラブルや調停・裁判に発展するリスクを生じます。感情的に問題を大きくしてしまうことは避けたいところです。

まずは 支払い状況やローン残債を確認し、現状維持＋合意書の作成（や昨日のブログにてふていますが、必要な場合、処分禁止に対して保全措置を取るなど）で安全に権利の保護が可能です。

実務ポイント

* 支払い証明や固定資産税・保険の履歴を整理
* 元配偶者とのやり取りを文書化し、後で争いにならないように備える

ケース2｜ローンや借金リスクが高い場合

元配偶者名義のままでも、ローン滞納や借金リスクが管理できる場合は名義変更を急がない選択肢も含めて検討。

ただ、時間の経過とともにお互いの状況は変化し、コントロールが効かないことも含め、慎重に検討は必要なものの、解決の先送りということは、できれば避けたいところです。

無理に名義を変更しようとすると金融機関の審査も不確実であり、不都合も生じやすいといえます。最終的に負担増とにつながってしまうと本末転倒です。

リスク回避策

* 必要に応じてローン組み換えや持分買い取りを段階的に検討
* すぐに名義変更せず、状況を整理してから実行することで安全性アップ

ケース3｜税制優遇や控除を活用したい場合

* 住宅ローン控除や税制優遇の適用中は、名義変更により控除が受けられなくなる場合あり
* 適用期間を見極め、変更タイミングを調整することで経済的メリットを保持可能

まとめ

* 名義変更は万能ではなく、状況によってはあえて変更しない方が生活上、安全なケースは存在する
* 元配偶者の協力状況、ローン・借金リスク、税制優遇、今後の生活などを総合的に判断
* 現状維持＋文書化や段階的手続きでリスク管理を行うことで、安心して家を守ることが可能

名義変更を急ぐべきか迷っている方は、専門家に相談して最適なタイミングや手順を確認しましょう。
早めのリスク整理で、差押えやトラブルを避けつつ、安全に家と生活を守ることができます。

「今は無理でも、3年後ならできるかもしれません」

焦って不利な条件で売却したり、高い金利で借り換える必要はありません。 私たちは、あなたの状況が整うその時まで、「安全に待つための準備」をお手伝いします。

• 将来の買取価格の固定（予約）

• 公正証書による権利保全

• 定期的なローン残高チェック

「戦略的先送り」のご相談も大歓迎です。まずは現状の整理から始めませんか？

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

今のままで本当に安全？「現状リスク診断」を受ける（無料）

個人情報が特定されるような情報提供は控えたいけれども「具体的に相談はしたい」という方はLINEよりお気軽にご相談ください 。