重要ポイント

• 離婚後の不動産整理は 売買・売却・共有継続・賃貸化・放棄 の複数ルート
• 最適解は「感情」ではなく 資金計画・生活設計・親権の有無 で変わる
• 放置だけは最大リスク（事故物件化・差押・修繕問題）

「売買するしかないと思っていました。」

実はこの言葉、ご相談時によくいただきます。

離婚後の不動産整理には 売買以外にも複数の選択肢 が存在します。大事なのは、あなたの状況に最も合ったルートを選ぶこと。

選択肢を知らないまま進めると、本来避けられたはずの不利益を背負うこともあります。

ご相談者さんが「知らない」ことを良いことに、ポジショントークや無用な費用のかかる方法の提案を受けられている方がおられます。

離婚後の不動産整理「5つの選択肢」

①元配偶者が買い取る（元夫婦間で売買）

住み続けたい場合に有力。お子様のこと、将来的な住居費用や資産形成もあり、最適解のひとつとして判断される方が多い選択肢と言えます。

ただし、銀行承諾のハードルが高いことが難点です。

合わせて読みたい記事 👉  「ローン残ありの家を売買したい。銀行は承諾してくれる？」

②売却して精算

最も公平で後腐れがない。トラブルも少なく安全。

一旦、リセットするという場合には有効的ですが、長期的な視野、マネープランからは場当たり的な解決に過ぎず、最良の方法も状況によっては検討可能かつ必要です。

③共有名義のまま一時継続

引越し不要。

ただし、離婚後トラブルの発生率は断トツで高い。

合わせて読みたい記事 👉 「とりあえずそのままで…の口約束は危険」

④賃貸にして収益化

一定の需要が見込める場合は選択肢に。管理の負担が生じます。

⑤放棄は危険（事実上不可）

ローン・固定資産税など社会的、契約事項からの義務からは逃れられません。また、将来の元配偶者、あなた自身の状況の変化に伴い、事案に対しての解決が複雑化するリスクを残します。何もしないことが一番のリスクです。

どの選択肢が最適かは“目的”で変わる

子どもの生活を最優先にしたい

①元夫婦間で売買、③共有継続が候補

経済的なリスクを最小にしたい

①元夫婦間で売買、②売却　※ローンの残高や不動産の市場価値による

ローン審査に不安がある

②売却 or ③共有継続 を検討

将来的なマネープラン・資産形成も考慮

①元夫婦間で売買、②売却　※ローンの残高や不動産の市場価値による

後悔しないための意思決定ポイント

生活費・養育費とのバランス

まずは生活（費）全体のバランスの中で判断が必要です。

数年後の生活変化を想定

あなた自身に限らず、元配偶者も含め「転職、再婚、子供の進学、親の介護、老後の生活等」想定される範囲でライフプランの見通しが必要です。

家そのものの状態

あまりにも修繕費がかかることが想定される場合は検討が必要です。

まとめ

「結局、私にとって一番損しない方法はどれ？」

選択肢が多い分、間違った方法を選ぶと数百万単位で損をする可能性があります。

• 子供のために住み続けたいけど、ローンは払える？

• 貸した場合、税金はどうなる？

あなたの収入、家族構成、ローンの残高から、「最もリスクが少なく、メリットが大きい選択肢」をプロが判定します。 1人で悩まず、まずは無料の「不動産整理プラン診断」をご利用ください。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

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