「離婚するので家の名義を夫から妻に変えたいと思い、ネットで色々と検索しました。あるサイトには『財産分与で簡単に変えられる』と書いてあり、別のサイトには『すぐに売却すべき』と書いてある…。一体どっちが正しいの？ 私のローンが残っている状況ではどうするのが正解なの？」

今回は、このようにネット上の溢れる情報に翻弄され、何を信じればいいか分からなくなってしまっていた、大阪府のK様（40代男性）の事例をもとに、ネット情報の「裏側」と「真実」についてお話しします。

今や、スマホ一つで何でも調べられる時代です。 離婚が決まった際も、まずは「離婚 家 名義変更」などのキーワードで検索される方がほとんどでしょう。

しかし、断言します。 ネット検索で出てくる上位の記事を読んでも、あなたの悩みは根本解決しません。 それどころか、書かれていることを鵜呑みにして実行すると、銀行から「一括返済」を求められるなどの取り返しのつかないトラブルに発展することさえあります。

なぜ、ネット上の情報はあてにならないのでしょうか？ それは、情報発信者が**「自分の商品を売るためのポジショントーク」**をしているからです。

今回は、業界の裏側を知り尽くした私たちが、ネット情報の嘘と本当、そしてK様が選んだ「第3の解決策」について解説します。

ネット情報には「バイアス（偏り）」がかかっている

検索して出てくるサイトの運営者は、大きく分けて「司法書士事務所」か「不動産会社」のどちらかです。 彼らは当然、商売として記事を書いています。そのため、結論は必ず「自社の利益になる方向」へ誘導されます。

1. 司法書士サイトの主張：「財産分与で名義変更しましょう」

司法書士の仕事は「登記」です。そのため、彼らのサイトにはこう書かれています。

• 「離婚の財産分与なら、贈与税もかからず名義変更できます」
• 「銀行の承諾は必要ですが、実務上はバレずにやってしまうことも可能です」

【ここが危険！】 確かに「登記（名義を変えること）」自体は、銀行の許可がなくても法務局で手続きできてしまいます。 しかし、住宅ローンが残っている場合、これは明白な「金銭消費貸借契約違反」です。 銀行に無断で名義を変えたことがバレると、「期限の利益の喪失」となり、残りのローン全額を一括で返せと言われます。

司法書士は登記のプロですが、ローンのプロではありません。 「バレなきゃ大丈夫」という無責任なアドバイスを信じて実行し、後で銀行とトラブルになっても、彼らは責任を取ってくれません。「登記が仕事なので」「リスクは説明しましたよね？」と言われて終わりです。

2. 一般的な不動産会社の主張：「トラブルになる前に売りましょう」

不動産会社の仕事は「売買仲介」です。そのため、結論はこうなります。

• 「共有名義はトラブルの元です。今すぐ売却して現金化しましょう」
• 「オーバーローンなら任意売却で解決しましょう」

【ここがズレている！】 確かに売却は一つの正解ですが、「子供のために住み続けたい」と願う人にとっては解決策になりません。 彼らは「住み続けるための面倒な手続き（親族間売買など）」は、手間がかかる割に儲からないためやりたがらず、安易に「売却」一択を勧めてくるのです。

本当に必要なのは「あなたの利益」を最優先する解決策

K様も、ネットの情報を見て「勝手に名義を変えようか」「いや、売るしかないのか」と混乱していました。 しかし、K様の本当の希望は**「妻と子供が住み続けられるように、安全に名義を妻に変えたい」**ということでした。

• 司法書士の言う「無断での財産分与」は、リスクが高すぎて選べない。
• 不動産屋の言う「第三者への売却」は、家族の住まいを奪うことになる。

そこで私たちが提案したのが、ネットではあまり語られない**「第3の解決策」**です。

解決策：適正な手続きによる「夫婦間売買（借り換え）」

私たちは、以下のスキームを提案しました。

1. 妻が単独で新たに住宅ローンを組む（借り換え）。
2. その資金で、夫から妻へ家を「売却」する形で名義を変える。
3. 夫のローンは全額完済され、銀行との契約も円満に終了する。

これなら、銀行に隠れてコソコソする必要もなく、堂々と名義変更ができます。 また、売却（所有権移転）と同時にローンを完済するため、銀行から文句を言われる筋合いもありません。

K様の場合、妻の年収だけでは審査が厳しかったため、私たちが「養育費の収入合算」や「離婚案件に強い金融機関の選定」を行うことで、無事に審査を通すことができました。

なぜこの方法はネットに載っていないのか？

この「夫婦間売買＋借り換え」という方法は、非常に高度なノウハウが必要です。

• 銀行は「離婚」「親族間売買」を嫌うため、通常の窓口では門前払いされる。
• 税務署に「贈与」と疑われない適正価格の算出が必要。
• 離婚協議書と売買契約書の整合性を取る必要がある。

これらを全てクリアできるのは、私たちのような「離婚×不動産×金融」に特化した専門店だけです。 「おいしいラーメンの作り方」をネットで全公開する店がないように、本当に価値のある解決ノウハウは、ネット検索だけでは出てこないのです。

まとめ：情報は「量」より「質」。専門家の診断を

ネット検索は便利ですが、そこにあるのは「誰かにとって都合の良い情報」か「表面的な一般論」ばかりです。

あなたの人生を左右する不動産の問題を、顔の見えないネット記事に委ねるのはやめましょう。

• 銀行に「契約違反」と言われない安全な方法を知りたい
• 「売れ」と言われたけど、本当は住み続けたい
• ネットの情報が自分のケースに当てはまるか分からない

そう思ったら、スマホを置いて、まずは私たちにご相談ください。 偏ったポジションからではなく、「あなたにとって何がベストか」という視点で、オーダーメイドの解決策をご提案します。

【重要：銀行に行く前の注意点】

多くの銀行は、離婚に伴う単なる「名義変更」や「借り換え」を嫌がります。 スムーズに審査を通すコツは、「夫から妻へ、正式に家を売却する（元夫婦間売買）」という形をとることです。 これには不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」が必須です。銀行に行って断られる前に、まずは私たちにご相談ください。

相談は無料です。情報の迷路から抜け出し、確実な一歩を踏み出しましょう。 ネットにはない「あなただけの解決策」を提示します

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