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不義理な不動産売買取引 ~そりゃ、あかんでしょ編~

不動産を売るときに特に問題がなければ隣人や近所の方には優先して物件が売却されることをお知らせしたりします。意外とすぐ近くの方が購入される、お隣が購入されるといったケースは珍しくありません。
先日も弊社では売却のご依頼を頂いた物件の2軒隣の方に購入を頂いたというケースが直近であるくらいです♪

ただし、今回、このようなケースがありました。Aさんが所有している土地土地の売却をB社(仲介業者)に依頼しました。

すると、B社は「Aさん、敷地が70坪というと広いので一般の方で全体をまとめて購入してくれる人を見つけるよりも建売等を行っている業者に売却する方が良いかもしれないですよ。業者が買取ということであれば、Aさんは瑕疵担保責任も負わなくて済みますので安心ですし」

そんな流れの中で、AさんはB社の仲介でC社(建売業者)との間で売買契約を締結しました。売買価格は2,800万円です。

みなさん、ここまでの流れはどう思われますか?

①2,800万円という大金が入ってきますドル
②仲介業者も知り合いだったので取引に不安はないだろうと思われるほっ…
③業者の買取であるために瑕疵担保(いわゆる土地の欠陥に関しての
責任負担のことです)も負わなくて良いので一切、クレームもないいえい

だったら、結果的には良かった♪良かった♪と思われかもしれませんが、実際にはそうではなかったのです。うっがーん

Aさんの土地の道路向かいにお住いの方(Dさん)がAさんが土地を売りに出していることをAさんとC社が契約をした後に初めて知りました。

すると、Dさんは娘夫婦(^ー^)(^ー^)。がDさんの家の近くで土地を探しているためにAさんの土地が売りに出されていたならぜひとも購入したいと思っていたということをAさんにお話しされました。

ここまでであれば、Aさんとしては「えっ?!そうだったのですか?!でも、この前、C社と契約してしまったので・・・。本当にすいません」としか言えませんので仕方がないのかもしれません。うんうん

しかしです。今回は少し問題を抱えていたのです。えっ・・

AさんがC社へ売った価格は2,800万円です。が、DさんからAさんにはこういうことも告げられたのです。Dさん 「Aさん、あなたの土地は70坪っていうことは安くても3,500万はするし、4,000万であれば私が買うのに」Aさん 「えっ?そんな金額で?!」まぢショック

実はAさんの土地はAさんのご両親が所有されていてAさんは相続で引き継いだだけであったため、土地の相場的なものや諸条件を把握できていない部分があったのです。

この話、要するにAさんが価格も含めて土地をよく知り得ていないことをいいことに、仲介業者のB社は相場よりも安い価格(買取のため当然です)でC社に買ってもらったということがわかります。ケケケ悪C社が購入することで、C社が建売の販売を行う際にB社が販売の窓口となり再び建売を購入するお客様から仲介手数料を得るといった意図が読み取れます。ケケケ悪×2

この取引でメリットがあるのは誰でしょうか?仲介業者のC社と建売業者のD社であって
売主であるAさんにとっては1,000万円近くも安く不動産を売ってしまったということに他なりません。なく

B社が道路向かいのDさんをはじめとした隣近所にAさんの土地を売却することになった旨を案内していればそのようなことにはなり得ていないはずです。YES

近くで購入を希望する人が仮にいなかったとしても4,000万円程度で通常は取引がなされるような相場の土地である以上、2,800万円で売却する必要が本来、ないはずです。まして、その価格であれば買いたいという人が即座に多数手をあげるはずであることは明白だからです。

こうした事例って意外と表には出にくいのですが結構あります。

今回の話を書かせて頂いているなかで、「あっ、こういうケースもそうやったな」とか「あの売り物件、実際にはそういう扱いを受けている可能性があるな」といった感じで結構、あります。

売主さんがホントは損しているのにそれに気づかず得した不動産会社がのほほんと営業してるのには本当に呆れます。まっ、余談でしたがこうしたご相談があったので書いてみました。

ちなみに後日、仲介業者のB社と売主のAさん、購入を希望されているDさんと三者でお話合いが持たれる予定になっているということです。で、その結果をもって弊社に改めてご相談
ということになっています。

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