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不動産の探し方 ☆基本編☆

あなたはどのような条件で不動産homeをお探しでしょうか?

希望の条件というものはそれぞれ千差万別だと言えますが、これらは探していく中で変更が可能です。

一方で、「予算」というものについてはなかなか変更が利かないものだと言えます。予算と条件のバランスを認識、検討することがまずは不動産探しで重要な要素だと言えます。

とは言えども、言うは易しで、やはり「予算内でより良い物件を(購入したい)」ならまだしも、無意識のうちに多くの方は 条件 ≧ 予算 ということが一般的に多いと言えます。ある意味、不動産屋さん泣かせ的な部分涙でもありますが、

私としてはこれはある意味、仕方がないと思っています。にこというのは、誰でも多かれ少なかれ程度の差はあっても折角のマイホーム購入においては「夢」「希望」というものがありますので、出来ればそれらを叶えたいというのは誰でも共通して想いを抱かれているからです。YES

それに、誰だって高額な不動産購入において「失敗はしたくない」と思っているハズですから当然と言えます。そうそう

そのため、探し始めのお客様には「予算はともかく、あるとか無いとかも関係なくこういった条件の家、土地、マンションを希望しているということを聞かせて頂けませんか?」というところからスタートさせて頂くように努めています。

ある意味、不動産市場というものは相場はあっても「定価」というものが無い世界ですから、探していく中でご予算内で捉え方次第では魅力的な物件に出会うことはあるハズだと思っています。うんうん

もちろん、いつまでも予算内では出て来るハズのない条件で探されている方(も意外と多いのですが)はどこかで冷静に見直しをされることをお勧めします。アウト

そうしないといつまでも夢は夢のままで、実現出来ずにご本人にとって無駄な時間が経過してしまうからです。汗

さて、今回、ある土地を弊社顧客のH様にご紹介をさせて頂きました。この物件、ご紹介する際は「ご参考までに・・・」ということで強く推しはしない内容での紹介とさせて頂きました。でも、個人的には気になるかならないかでかなり捉え方も違ってくる物件と思われたため、気にならなければ(価格も含めて)非常に良い物件だと思っています。

その「気になる、ならない」という点ですが、隣接地が葬儀場という位置づけです。がーんがーんこれだけだと多くの方が「そうは言っても今回は絶対にNG」というのがほとんどだと思います。

もちろん、隣接はしていますが、葬儀場の敷地が非常に広大で、ご紹介の土地からは建物が葬儀場の施設とは非常に離れており、葬儀場の敷地内は樹木木が非常にたくさん植栽をされており、それによって当該土地と葬儀場は遮られており、目視の点でもほとんど気にならないといった位置づけとなっています。

H様には隣接地が葬儀場であるための価格設定であることをお伝えをしておりますが、ご紹介の翌日、早速、H様ご自身が現地に足を運ばれ確認をされ、「確かに浜口さんがおっしゃる通り、隣地は葬儀場だけれども全く気にならないような距離と樹木木で遮られているなど新築家した際も目線が室内から気になるような感じではないかもしれませんね。意外と良いかもしれません」といったご連絡を頂きました。ヨカッタ

H様がこちらの物件のご購入に至るか否かはまだ分かりませんが、こうした少し特殊な条件がある物件でも一概にNGとかではなく、意外と目の付けどころ次第では非常に面白い物件、自分たちにとって良い物件になるということもあり得ます。当然、割安感も得られ経済的です。

時折あるとすれば、例えば旗竿的な形状の土地(専用通路物件)などもそうです。専用通路の物件の多くは周囲を他の住宅等で囲まれた奥まった立地であることから「暗い」といったものがほとんどですが、時々、そうした土地の形状は不良でも意外と使える、メリットが大きい物件というものがあります。そうだね

結局のところ、誰が見ても良い物件というものは多くの方にとっては予算を大きくオーバーしている場合が多いといえますから、探し方もバランスを取りつつ、目の付けどころ、着眼点をどこに持っていくのかが非常に重要と言えそうです。

最後にそうしたことを多方面からアドバイスを出来るような営業マンとお付き合いをする、営業マンを見つけるということも合わせて重要な要素と言えると思います。

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